РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2012 года Р.п. Куйтун
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2012 по иску Банщиковой В. И. к администрации Иркутского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что 17 апреля 1981 года истцом по договору купли-продажи жилого помещения у гражданина "ЦЦЦ" была приобретена жилая квартира общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В этот же день договор был зарегистрирован в Иркутском сельском совете народных депутатов. В июне 2011 года при изготовлении технического паспорта жилого помещения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» площадь квартиры уточнена и в соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет 34,8 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м. Кроме того, в связи с инвентаризацией спорной квартире был присвоен адрес: <адрес>. В 2011 году истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей жилую квартиру. Работниками Управления было разъяснено, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано быть не может, так как договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства. Помимо указанного, площадь квартиры, указанная в договоре, не соответствует площади по техническому паспорту, а также не соответствует адрес квартиры и в договоре указано, что продается жилой дом, а не квартира. Указанные обстоятельства не позволяют зарегистрировать право собственности на принадлежащую истице квартиру. Считает, что у нее возникло право собственности на квартиру по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 2 ст.558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из смысла ст.223 ГК РФ, с учетом положений ст.558 ГК РФ следует, что право собственности у потребителя жилого помещения по договору возникает с момента регистрации договора. В соответствии со ст.8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Статьей 239 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения договора купли-продажи от 17 апреля 1981 года, предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Договор купли-продажи жилого помещения от 17.04.1981 года был заключен с соблюдением требований законодательства, действовавшего во время заключения договора. Считает, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрированное в установленном указанным законом порядке, является юридически действительным. Просит признать за Банщиковой В.И. право собственности на жилую квартиру общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.4-5).
Истец Банщикова В.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте в судебное заседание не явилась (л.д.22), просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.24).
В судебном заседании представитель истца по ордеру Решетников Д.А. (л.д.25) исковые требования поддержал, пояснил, что истица не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру из-за недостатков в договоре купли-продажи. Указанные обстоятельства не могут являться препятствием для регистрации права собственности.
Ответчик администрация Иркутского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и мессе в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.23).
Судом в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В материалах дела имеется письменный договор купли-продажи спорной квартиры.
Согласно договору от 17.04.1981 года, "ЦЦЦ" продал Банщиковой В. И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 30 кв.м. 17.04.1981 года договор удостоверен в Иркутском Сельском Совете народных депутатов Куйтунского района Иркутской области (л.д.6).
В силу ст. 239 ГК РСФСР 1964 г. действовавшей в момент заключения сделки по купле-продаже недвижимости - 17.04.1981г., между истцом и "ЦЦЦ" договор купли-продажи квартиры, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Так как правоустанавливающие документы на жилые дома и помещения подлежали учету в органах БТИ, а в сельской местности в соответствии со ст. 239, 257 ГК РСФСР 1964 г. учет осуществлялся в исполнительных комитетах местных Советов (сельской администрации), это условие сторонами по договору от 17.04.1981г. было выполнено.
Согласно справке администрации Иркутского сельского поселения ст. Харик от 28.02.2012 года, в результате инвентаризации объектов недвижимости Иркутского сельского поселения жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес>. (л.д.9).
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, общая площадь квартиры составляет 34,8 кв.м., жилая площадь 20,4 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.11-16).
Согласно справке администрации Иркутского сельского поселения ст. Харик, Банщикова В.И. действительно состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. (л.д.7).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1400 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Разрешенное использование – для ведения личного подсобно хозяйства. (л.д.17)
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суд приходит к выводу о доказанности факта совершения сделки на допустимых доказательствах: договоре купли-продажи от 17.04.1981г.
Сделка купли-продажи закону не противоречила, ее цель после регистрации в сельской администрации на имя Банщиковой В.И. была сторонами достигнута, в связи с этим отсутствуют причины для признания этой сделки купли-продажи недействительной.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковое заявление Банщиковой В. И. удовлетворить.
Признать право собственности за Банщиковой В. И. на квартиру общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Банщиковой В. И. на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Судья:
Решение не вступило в законную силу