РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2012 года Р.п. Куйтун
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/12 по исковому заявлению Н.евой Н. Н.евны к администрации Чеботарихинского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы "ЩЩЩ". После его смерти открылось наследство, состоящее из жилой квартиры общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>1. Истица является наследником первой очереди по закону. В установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти мужа. Нотариусом заведено наследственное дело, и разъяснено, что квартира и земельный участок не могут быть включены в наследственную массу после смерти "ЩЩЩ", так как отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности умершего на земельный участок, и представленный договор приватизации квартиры не соответствует требованиям действующего законодательства, отсутствует отметка о регистрации в БТИ. Указанные обстоятельства не позволяют получить свидетельство о праве на наследство на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у лица. Право собственности "ЩЩЩ" на жилую квартиру и земельный участок не зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Несмотря на отсутствие регистрации права в ЕГРП считает, что у ее супруга возникло право собственности на спорные объекты недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. Право собственности "ЩЩЩ" на жилую квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 5.11.1992 года, заключенного между "ЩЩЩ" и Колхозом «<данные изъяты>». Указанный договор был зарегистрирован в Чеботарихинском сельском совете народных депутатов. Договор был заключен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего во время заключения договора. После приобретения права собственности на квартиру "ЩЩЩ" по его заявлению был предоставлен земельный участок и выдано свидетельство на право собственности на землю, впоследствии указанное заявление было утеряно. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждает предоставление земельного участка на законных основаниях. Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка, где правообладателем указан "ЩЩЩ" Вид права – собственность. Право собственности "ЩЩЩ" на вышеуказанную жилую квартиру и земельный участок, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не зарегистрированное в установленном указанным законом порядке, является юридически действительным. Просит суд включить в состав наследственной массы после смерти "ЩЩЩ". умершего ДД.ММ.ГГГГ жилую квартиру, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>1. (л.д.4-5).
В судебном заседании истец Николаева Н.Н. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Чеботарихинского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.20).
Судом в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о заключении брака I№ ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в брак с "ЩЩЩ", после заключения брака жене присвоена фамилия – Николаева. (л.д.13).
Согласно свидетельству о смерти, "ЩЩЩ", ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).
Согласно договору от 5.11.1992 года, "ЩЩЩ" и Колхоз «<данные изъяты>» заключили договор купли-продажи квартиры. Договор зарегистрирован в Чеботарихинском сельском Совете народных депутатов. (л.д.6).
В силу ст. 239 ГК РСФСР 1964 г. действовавшей в момент заключения сделки по купле-продаже недвижимости - 05.11.1992г., между наследодателем "ЩЩЩ" и Колхозом «<данные изъяты>» договор купли-продажи квартиры, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Так как правоустанавливающие документы на жилые дома и помещения подлежали учету в органах БТИ, а в сельской местности в соответствии со ст. 239, 257 ГК РСФСР 1964 г. учет осуществлялся в исполнительных комитетах местных Советов (сельской администрации), это условие сторонами по договору от 05.11.1992г. было выполнено.
Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 62,0 кв.м., жилая площадь 43,6 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. (л.д.7-11).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м. кадастровый номер №, правообладателем указан "ЩЩЩ".. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.14).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15).
В соответствии с п.1 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются:
Документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные паи и обязанности.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суд приходит к выводу о доказанности факта совершения сделки на допустимых доказательствах: договоре купли-продажи от 05.11.1992г.
Сделка купли-продажи закону не противоречила, ее цель после регистрации в сельской администрации на имя "ЩЩЩ" была сторонами достигнута, в связи с этим отсутствуют причины для признания этой сделки купли-продажи недействительной.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Суд приходит к выводу, что исковые требования о включении в наследственную массу жилой квартиры и земельного участка, на которые наследодатели "ЩЩЩ" при жизни мог зарегистрировать в государственном органе свое право собственности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Н.евой Н. Н.евны удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти "ЩЩЩ", умершего ДД.ММ.ГГГГ жилую квартиру, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Включить в наследственную массу после смерти "ЩЩЩ", умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий: