РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2012 года Р.п. Куйтун
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2012 по иску Сафроновой М. А. к Подуто В. Д., Подуто Т. А., Подуто С. В., Подуто О. В. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований Сафронова М.А. указала, что 16.10.2002г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома между ней и гражданами Подуто В.Д., Подуто Т.А., Подуто С.В., Подуто О.В. Договор был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Куйтунского нотариального органа Иркутской области "МММ" от 16.10.2002г. На основании указанного предварительного договора истица купила одноэтажный брусовой жилой дом общей площадью 130, 45 кв.м., состоящий из 5-ти комнат, расположенный на земельном участке площадью 2070 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 150000 рублей. Оплата за жилой дом с земельным участком истицей была внесена полностью. В п. 3 договора сторонами был определен срок оформления основного договора купли-продажи жилого дома до 2003 года. Но по настоящее время по вине ответчиков сделка не оформлена. Истица принимала меры для надлежащего оформления основного договора купли-продажи жилого дома, а именно направляла в адрес ответчиков письма с просьбой приехать для оформления сделки, однако ответчики не приехали. Ответчики фактически уклоняются от заключения сделки. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на объект недвижимости она не может обратиться в федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации права собственности на жилой дом. Полагает, что полностью исполнила сделку – передала деньги за дом в сумме 150 тысяч рублей. Длительное время (10) лет проживает в данном доме, не являясь собственником имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. Указанные факты могут подтвердить свидетели "ДДД", "ЖЖЖ" Считает положения ч.2 ст. 165 ГК РФ дает ей право считать сделку действительной. Полагает, был заключен предварительный договор купли-продажи дома, но фактически это был договор купли-продажи дома, так как деньги за дом, как следует из договора, переданы ответчикам полностью. Для оформления права собственности на жилой дом с последующей государственной регистрацией права собственности на жилой дом в соответствии с законом в судебном порядке. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимое имущество также подлежит государственной регистрации (ст. ст. 131, 551 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (л.д. 4-5).
В судебном заседании Сафронова М.А. свои исковые требования уточнила, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 106, 3 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что площадь жилого помещения изменилась, при замерах её с использованием лазерного дальномера (л.д. 40). Уточненные исковые требования полностью поддержала, суду пояснила, что денежные средства за жилой дом были ею полностью выплачены ответчикам при заключении предварительного договора, после его заключения она вселилась в спорный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени.
Представитель истца по доверенности Магомадова Т.А. (л.д. 6) исковые требования полностью поддержала, суду пояснила, что Сафронова М.А. полностью исполнила договор купли-продажи жилого дома, передала всю сумму денежных средств за жилой дом ответчикам. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом. Полагает, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома, так как все деньги были сразу переданы продавцам. В течение 10 лет ответчики никаких претензий по договору купли-продажи не высказывали.
Ответчики Подуто В.Д., Подуто Т.А., Подуто С.В., Подуто О.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не направили письменные возражения на иск Сафроновой М.А. (л.д. 29-32).
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчиков.
Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.08.1993г. заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Подуто В.Д., Подуто Т.А., Подуто С.В., Подуто О.В., последние в порядке приватизации получили в собственность по ? доли каждый, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Из технического паспорта от 20.08.2002г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что Подуто В.Д., Подуто Т.А., Подуто С.В., Подуто О.В. являются собственником по ? доли каждый в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.08.1993г. Общая площадь спорного жилого дома составляет - 130, 45 кв.м., жилая площадь 70, 66 кв.м. (л.д. 14-20).
Согласно справке Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Куйтунское отделение от 04.05.2012г. по данным договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.08.1993г. и технического паспорта от 2002г. общая площадь 109,06 (с верандой 130,45) кв.м., жилая 70. 66 кв.м., по последним замерам общая площадь жилого дома - 106,3 кв.м., жилая - 72, 7 кв.м. Площадь изменилась в связи с использованием оборудования лазерного дальномера (л.д. 39).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области от 21.02.2012г. № 11/002/2012-120 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Согласно кадастровому паспорту от 09.02.2012г. № сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 9).
В судебном заседании установлено, что 16.10.2002г. между Подуто В.Д., Подуто Т.А., Подуто С.В., Подуто О.В. и Сафроновой М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии, с которым ответчики добровольно продали истице спорный жилой дом, пунктом 3 договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого дома до 01.01.2003г. после полного оформления ответчиками надлежащих документов. Пунктом 4 договора предусмотрено, что ответчики продают указанный жилой дом за 150000 рублей. Данная сумма является окончательной ценой расчета. Истица выплачивает ответчикам задаток в размере 150000 рублей до подписания настоящего договора (л.д. 8).
Как установлено судом, истец полностью исполнила свои обязательства по договору, передав ответчикам сумму в размере 150000 рублей, что подтверждается п. 4 предварительного договора.
Из копии паспорта истицы Сафроновой М.А. следует, что она зарегистрирована в спорном жилом доме с 01.07.2003г. (л.д. 7).
Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения № 677 от 06.03.2012г. Сафронова М.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно сопроводительному письму судьи Клинцовского городского суда Брянской области от 18.07.2005г. из беседы с Подуто Т.А. установлено, что они никаких претензий на спорный дом не имеют, договор купли-продажи дома был ими заключен добровольно, все деньги за дом ими получены (л.д. 37).
Свидетель "ДДД" суду пояснила, что истицу знает с 2002г., она и "ЖЖЖ" присутствовали при заключении сделки купли-продажи спорного жилого дома между истцом и ответчиками. Сафронова М.А. при них передала Подуто Т.А. денежные средства в сумме 150000 рублей за указанный жилой дом. С этого момента до настоящего времени Сафронова М.А. проживает в этом жилом доме. Семья Подуто уехали в другой город.
Свидетель "ЖЖЖ" дала суду аналогичные показания.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом, еще до момента заключения основного договора Сафронова М.А., оплатив полную стоимость жилого дома, при заключении предварительного договора, уже считается исполнившей свои обязательства по основному договору купли-продажи жилого помещения.
В связи с выполнением Сафроновой М.А. своих обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого дома, заключенному между сторонами, суд пришел к выводу, что указанный договор фактически является основным, так как по его условиям покупатель внес полную стоимость жилого дома, а также содержит все существенные условия основного договора купли-продажи жилого дома.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Права на спорный жилой дом, согласно заключенного с ответчиками договора купли-продажи, принадлежат истцу, при этом все принятые Сафроновой М.А. на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости жилого дома произведена в полном объёме, жилое помещение передано истцу, ответчиками обоснованность передачи истцу жилого дома не оспаривается, исковые требования Сафроновой М.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сафроновой М. А. удовлетворить.
Признать право собственности Сафроновой М. А. на жилой дом общей площадью 106, 3 кв.м., жилой площадью 72, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сафроновой М. А. на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу