РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Куйтун 15 мая 2012 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2012 по исковому заявлению Слезкина Н. И., Слезкиной Е. Г. к Администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что в 1962 году администрацией Куйтунского поселения истцам был передан дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности в соответствии с требованиями закона оформлены не были. С 1962 года по настоящее время истцы проживают в указанном доме, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются объектом недвижимости, при этом не являясь его собственниками. Имущество, расположенное по адресу <адрес> не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин (физическое лицо), юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В настоящее время истцы несут все расходы по содержанию указанного жилого помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии, владеют и пользуются им. Другого жилья не имеют, что подтверждается справкой с Ростехинвентаризация. Просят признать за Слезкиным Н.И. и Слезкиной Е.Г. право собственности в силу приобретательной давности на дом общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.5-6)
В судебном заседании истцы Слезкин Н.И., Слезкина Е.Г. поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнили их. Просят суд признать за Слезкиным Н.И. право собственности на ? доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> по приобретательной давности, признать за Слезкиной Е.Г. право собственности на ? доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> по приобретательной давности. (л.д.33-34).
Ответчик – Администрация Куйтунского городского поселения надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился (л.д.30), не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.
Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. В судебном заседании установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> р.<адрес> с 1962 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.
Обстоятельства владения и пользования вышеуказанным жилым домом истцами как своей собственностью: добросовестно, открыто и непрерывно с 1962 г. подтверждаются также исследованными судом материалами.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, общая площадь составляет 40, 2 кв.м., жилая площадь 25,3 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. (л.д.11-24).
Согласно справке МУ КУМИ по Куйтунскому району от 11.04.2012 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в Реестре муниципального имущества муниципального образования Куйтунский район. (л.д.25).
Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии №11/004/2012-058 от 05.04.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>. (л.д.26).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 марта 2009 года <адрес> Слезкину Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> общей площадью 1500 кв.м. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.9).
Согласно справке Куйтунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 03.04.2012 года, проведено обследование объекта недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>. В ходе инвентаризации установлено, что на земельном участке находится жилой дом. (л.д.10).
В судебном заседании свидетель "МММ" показала, что приходится истцам дочерью, истцы проживают в спорном доме с ее рождения. Жилой дом был выделен совхозом «Ахтинский». Отец оформил в собственность приусадебный участок, на котором расположен жилой дом. Истцы пользуются приусадебным участком, платят налоги, оплачивают электроэнергию.
В судебном заседании свидетель "ТТТ" показала, что приходится дочерью истцам Слезкиным. С детства и до настоящего времени проживает с родителями в спорном доме. Пользуются приусадебным участком, построили надворные постройки.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. (в момент возникновения правоотношений) на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан исковая давность не распространялась. Следовательно, на это имущество не мог быть распространен и срок приобретательной давности, так как он, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, в отношении вещей, которые могут быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинает течь после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С 1 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР "О собственности в СССР", статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.
С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях. Срок исковой давности в данном случае составлял 1 год (ст. 78 ГК РСФСР)
Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник дома узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01 июля 1991 года
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, истцы на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владели и владеют по настоящее время спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом, вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы о том, что они владеют указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет.
Суд считает доказательства, представленные истцами, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Слезкина Н. И., Слезкиной Е. Г. удовлетворить.
Признать за Слезкиным Н. И. право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 40, 2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Признать за Слезкиной Е. Г. право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 40, 2 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Слезкина Н. И., Слезкиной Е. Г. по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу