РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Куйтун 22 мая 2012 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2012 по исковому заявлению Збарацкого А. П. к Администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих исковых требований указано, что 01 апреля 1987 года истцом по договору купли-продажи жилого помещения у гражданина "МММ" был приобретен жилой дом 1972 года постройки общей площадью 26,07 кв.м. жилой площадью 20,92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В этот же день указанный договор был зарегистрирован в Куйтунском поселковом совете народных депутатов. В 1996 году он произвел реконструкцию, принадлежащего ему жилого дома, то есть осуществил строительство пристроя, в результате чего изменилась площадь жилого дома. Строительство пристроя было осуществлено без соответствующего разрешения уполномоченных органов. В 2012 году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Работниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ему было разъяснено, что государственная регистрация права собственности по представленным документам невозможна по причине того, что в предоставленном договоре купли-продажи общая площадь жилого дома составляет 26,07 кв.м. жилая площадь 20,92 кв.м., а в техническом паспорте общая площадь указана 84,2 кв.м., жилая площадь 51,1 кв.м. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка имеет место в случае наличия хотя бы одного из перечисленных условий. По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и самовольная постройка подлежит сносу. Однако согласно части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В результате проведенной реконструкции перестал существовать объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 26,07 кв.м. жилой площадью 20,92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. И появился новый объект – жилой дом общей площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. То есть, в данном случае подлежат применению положения ст. 222 ГК РФ. В виду вышеизложенного, считает, что его право собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимого имущества, может быть признан в судебном порядке по следующим основаниям. Право собственности на жилой дом до его реконструкции у него возникло на основании договора купли-продажи от 01 апреля 1987 года, заключенного в соответствии с требованиями законодательства, действующего в момент его заключения. Статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. То есть, его право собственности на реконструированное жилое помещение возникло на законных основаниях и признается юридически действительными. Создание в процессе реконструкции здания нового обособленного объекта не влечет изменения субъекта права собственности на реконструированный объект в целом. Условиями признания права собственности на самовольно реконструированный объект в силу п.3 ст. 222 ГК РФ являются – наличие права пользования лица, обратившегося с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, земельного участка, отсутствие нарушений прав других лиц сохранением самовольной постройки и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок на котором расположен объект недвижимого имущества, Постановлением мэра Куйтунского района от 08.12.2011 года № 1073 предоставлен ему в собственность. 11 января 2012 года с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка. Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 16 февраля 2012 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. При указанных обстоятельствах права других лиц не могут быть нарушены сохранением реконструированного объекта. При реконструкции объекта им не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также не были затронуты несущие элементы здания, в связи с чем, объект недвижимости угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Указанное обстоятельство подтверждается справкой отделения надзорной деятельности по Куйтунскому району главного Управления МЧС России, а также справкой выданной Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области в г. Тулуне, Тулунском и Куйтунском районах. Таким образом, при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц сохранением самовольно возведенного пристроя, в связи отсутствием угрозы жизни и здоровью граждан, а также при наличии права собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, препятствий для признания права собственности на объект недвижимого имущества, возникший в результате реконструкции принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения не иметься. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-5).
В судебном заседании истец Збарацкий А.П. поддержал свои требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что местонахождение "МММ" продавца жилого дома, ему не известно.
Ответчик администрация Куйтунского городского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебно заседание не явился (л.д.27), не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь составляет 84,2 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. (л.д.6-20).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области № от 23 марта 2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.21).
Согласно договору от 01.04.1987 года Збарацкий А.П. купил у "МММ" домовладение, находящееся в <адрес> за 4500 рублей. Согласно договору общая площадь 26,07 кв.м., жилая 20,92 кв.м. Договор удостоверен Куйтунским поселковым Советом народных депутатов Куйтунского района Иркутской области 01.04.1987 года (л.д.22).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.02.2012 года, Збарацкому А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1223 кв.м., адрес объекта: <адрес> Разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Кадастровый номер 38:10:120122:38. (л.д.23).
Согласно справке от 17.04.2012 года, жилой дом, площадью 84,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует предъявленным требованиям ППБ-01-03 РФ. (л.д.24).
Согласно справке Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 18.04.2012г. № 16-06/072 (л.д.25) жилой дом общей площадью 84,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Таким образом, из исследованных судом письменных документов следует, что самовольная постройка в виде пристроя к жилому дому по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обстоятельств того, что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к убеждению о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Збарацкого А. П. удовлетворить.
Признать за Збарацким А. П. право собственности на жилой дом, общей площадью 84, 2 кв.м., жилой площадью 51, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Збарацкого А. П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу