ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Куйтун 07 июня 2012 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г., при секретаре Якимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2012 по исковому заявлению прокурора Куйтунского района в интересах Подъячих В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» о взыскании неустойки за нарушение сроков обязательства по договору,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований прокурор Куйтунского района указал следующее. Подьячих В.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Дом» (далее – ООО «Новый Дом») заключен договор участия в долевом строительстве № 22 от 16 июля 2010 года (далее – Договор). Согласно п. 1.1. Договора ООО «Новый Дом» обязуется построить жилой многоквартирный дом с нежилыми помещениями по адресу <адрес> на земельном участке кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать Подьячих В.А. объект долевого строительства, определенный Договором, а Подьячих В.А. обязуется уплатить обусловленную Договором цену, принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.1. Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже, блок секция №1, общей площадью по проекту 36,41 кв.м., строительный номер квартиры № (далее – Квартира). Согласно п. 2.1. Договора стоимость Квартиры составляет 1 098 000 руб. 00 коп., при этом в соответствии с п. 2.2. Договора оплата стоимости объекта осуществляется участниками долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный Застройщиком из средств Федерального бюджета по выданному именному сертификату с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства иркутской области открытого в Министерстве социального развития, опеки и попечительства Иркутской области на расчетный счет ООО «Новый Дом». В соответствии с п. 3.1 Договора ООО «Новый Дом» обязалось сдать законченный строительством жилой дом (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) в четвертом квартале 2010 г. и согласно п. 4.1.5. Договора передать Подьячих В.А. квартиру по акту приемки – передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии выполнения Подьячих В.А. своих обязательств по Договору. Таким образом, ООО «Новый Дом», в соответствии с указанными положениями Договора обязалось передать Квартиру Подьячих В.А. в срок не позднее 31.12.2010 г. Обязательства Подьячих В.А. по оплате стоимости Квартиры подтверждаются свидетельством о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения Серия № от 29.09.2010 г. Вместе с тем, объект капитального строительства, расположенный по адресу <адрес>, до 31.12.2010 г. в эксплуатацию не введен. Таким образом, ООО «Новый Дом» нарушен срок передачи объекта долевого строительства Подьячих В.А. просрочка составила 491 дней. Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с Указанием Банка России от 19.04.2011 г. №2618- У ставка рефинансирования с 03.05.2011 г. составила 8,25 процента годовых. Таким образом, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО «Новый Дом» обязано уплатить Подьячих В.А. неустойку в размере 296 514 руб. 90 коп. в соответствии со следующим расчетом:
1 098 000 (цена договора) Х 8,25/300 (ставка рефинансирования) Х 491 (количество дней просрочки) Х 2 = 296 514 руб. 90 коп.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Подьячих В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., является пенсионером, в силу возраста и здоровья не может самостоятельно обратиться в суд, в связи с чем, согласно ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов Подьячих В.А. Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Дом» в пользу Подьячих В.А. неустойку в размере 296 514 руб. 90 коп. (л.д.3-5).
Истец Подъячих В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте (л.д.16) в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истица по доверенности (л.д.18) Сутырина Е.В. поддержала исковые требования прокурора Куйтунского района.
Представитель прокуратуры Куйтунского района Окульский С.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В соответствии с судебным определением дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, представителя прокуратуры, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Взыскание неустойки носит компенсационный характер и применяется как мера ответственности к лицу, не исполнившему денежное обязательство.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что Подъячих В.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый дом» (далее – ООО «Новый дом») заключен договор участия в долевом строительстве № 22 от 16 июля 2010 года (далее – Договор).
Согласно п. 1.1. Договора ООО «Новый дом» обязуется построить жилой многоквартирный дом с нежилыми помещениями по адресу <адрес>», на земельном участке кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать Подъячих В.А. объект долевого строительства, определенный Договором, а Подъячих В.А. обязуется уплатить обусловленную Договором цену, принять в собственность объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже, блок секция №1, общей площадью по проекту 36,41 кв.м., номер квартиры № (далее – Квартира).
Согласно п. 2.1. Договора стоимость Квартиры составляет 1 098 000 рублей, при этом в соответствии с п. 2.2. Договора оплата стоимости объекта осуществляется участниками долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный Застройщиком из средств Федерального бюджета по выданному именному сертификату с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области открытого в Министерстве социального развития, опеки и попечительства Иркутской области на расчетный счет ООО «Новый дом».
Обязательства Подъячих В.А. по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается свидетельством о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения Серии № от 29.09.2010г. (л.д.13).
В соответствии с п. 3.1 Договора ООО «Новый дом» обязалось передать объект участнику долевого строительства не позднее четвертого квартала 2010 г. и согласно п. 4.1.5. Договора после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и готовность объекта к передаче.
Таким образом, ООО «Новый дом», в соответствии с указанными положениями Договора обязалось передать Квартиру истцу в срок не позднее 31.12.2010 г.
В соответствии со статьёй 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта строительства.
Объект капитального строительства, расположенный по адресу <адрес> до 31.12.2010 г. в эксплуатацию не введен.
Таким образом, ООО «Новый дом» нарушен срок передачи объекта долевого строительства, просрочка составила 497 дней (с 01.01.2011г. по 12.05.2012г.).
Прокурор Куйтунского района просит взыскать с ответчика в пользу Подъячих В.А. неустойку за 491 день просрочки.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с Указанием Банка России от 19.04.2011г. №2618-У ставка рефинансирования с 03.05.2011г. составляла на день исполнения обязательств по договорам 8,25%.
Расчет неустойки устанавливает следующим образом 1098000 (цена договора) Х 1/300 Х 8,25 (ставка рефинансирования) Х 491 (количество дней просрочки) Х 2 (двойной размер) = 296514,90 рублей.
Поскольку законом предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки, следовательно, за период просрочки исполнения застройщиком обязательств с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, как мера ответственности за нарушение договорных обязательств.
Согласно пункту первому статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора).
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств.
При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Истцом не представлено доказательств, что в результате нарушения взятых на себя обязательств ответчик получил какую-либо выгоду, так же как и не следует, что нарушение обязательств ООО «Новый дом» повлекло возникновение существенных последствий для истца.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.
Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению. По общему правилу, убытки взыскиваются в сумме, не покрытой взысканной неустойкой.
Исходя из принципов разумности и справедливости, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить указанную истцом сумму неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание имущественное положение ответчика, который занимается строительством объектов недвижимости за счет средств бюджета, обстоятельства данного дела; период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства, таким образом, определив подлежащую взысканию неустойку в размере 50000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Новый дом» необходимо взыскать государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 4200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Куйтунского района в интересах Подъячих В. А. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» в пользу Подъячих В. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 50000 рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 4200 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Балабан С.Грешение не вступило в законную силу