РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2012 года Р.п. Куйтун
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2012 по иску Усовой Т. В. к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих исковых требований указано, что 30 сентября 1992 года между истицей и Комитетом по управлению муниципальным имуществом был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Согласно указанному договору, Комитет по управлению муниципальным имуществом передал ей в порядке приватизации жилую квартиру общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> состоящую на балансе «Агропромхимия». Указанный договор был зарегистрирован в Куйтунском поселковом совете народных депутатов в день его заключения. В декабре 2011 года при изготовлении технического паспорта жилой квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» площадь указанной квартиры была уточнена и в соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет 60,5 кв.м., жилая площадь 42,1 кв.м. В 2012 году истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. Работниками Управления Федеральной службы государственной регистрации было разъяснено, что право собственности на спорную жилую квартиру не может быть зарегистрировано, так как договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 30 сентября 1992 года не соответствует требованиям действующего законодательства, и указанный договор не был зарегистрирован в органах БТИ. Кроме того в техническом паспорте на вышеуказанную квартиру собственниками помимо нее указаны ее муж Усов В. А., дочь Усова (ныне Антонец) Н. В., дочь Усова (ныне Кузнецова) Ю. В., и дочь Усова Е. В., однако, согласно вышеуказанному договору, квартира передана в собственность одного лица. Однако не смотря на указанные недостатки договора, считает, что у нее возникло право собственности на спорную жилую квартиру на основании вышеуказанного договора приватизации. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30 сентября 1992 года 3-и лица по настоящему иску проживали в указанной квартире. Несмотря на совместное проживание с нанимателем, никто из указанных лиц не пожелал реализовать свое право на приватизацию. То обстоятельство, что члены ее семьи были указаны в техническом паспорте в качестве собственников, объясняется тем, что на момент заключения договора приватизации они состояли на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире, и при изготовлении технического паспорта органами БТИ ошибочно были указаны в качестве собственников жилого помещения. В настоящее время никто из указанных лиц на спорную квартиру не претендует и споров относительно права собственности на квартиру между ней и 3-ми лицами не имеется. В соответствии со ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В силу ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Исходя из смысла ст. 1 и ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. То обстоятельство, что был заключен договор приватизации от 30 сентября 1992 года, является достоверным доказательством того, что она обратилась с заявлением о приватизации занимаемой на условии социального найма жилой квартиры и в силу указанных норм Закона в удовлетворении ее законных требований не могло быть отказано. Таким образом, она реализовала свое право на приватизацию жилого помещения, однако, зарегистрировать свое право собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства не может по независящим от нее обстоятельствам. В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, ее право собственности на спорную жилую квартиру, возникшее на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» может быть установлено в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>л.д.4-5).
В судебном заседании истец Усова Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения по доверенности (л.д.29) Козин Д.М. признал исковые требования в полном объеме, о чем указал в письменном заявлении адресованном суду. (л.д.30).
Третье лицо Антонец (Усова) Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте (л.д.21) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Усовой Е.В. (л.д.27,28).
В судебном заседании третье лицо, представитель третьего лица Антонец Н.В. - Усова Е.В. согласилась с исковыми требованиями Усовой Т.В.
В судебном заседании третье лицо Усов В.А. согласился с исковыми требованиями Усовой Т.В.
Третье лицо Кузнецова (Усова) Ю.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте (л.д.25) в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему. Конституция РФ (ст.40) гарантирует каждому право на жилище. В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).
На основании ст. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Передача указанных жилых помещений в собственность граждан осуществляется путем составления договора о передаче, заключаемого органом государственной власти или органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст.7 Закона). На основании данного договора, в силу п.1 ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрируется право собственности гражданина на квартиру.
В силу ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В силу ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан, Комитет по управлению муниципальным имуществом передал в собственность Усовой Т.В. квартиру общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 45 кв.м. по адресу <адрес> Количество членов семьи – 5 человек. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов 30.09.1992 года. (л.д.9-10).
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 09 декабря 2011 года, общая площадь квартиры составляет 60,5 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м. Субъектами права указаны Усова Т.В., Усов В.А., Усова Н.В., Усова Ю.В., Усова Е.В. по 1/5 доли в праве, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.09.1992 года. (л.д.11-16).
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7,8).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», кадастровому паспорту, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в договоре на передачу квартиры в собственность граждан указана 65 кв.м., жилая 45 кв.м. По последним замерам общая площадь составляет 60,5 кв.м., жилая 42,1 кв.м., площадь изменилась в связи с использованием современного оборудования лазерный дальномер. (л.д.6, 17-18).
Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения, Усова Т.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.19).
Оценив собранные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Усовой Т. В. удовлетворить.
Признать право собственности за Усовой Т. В. на квартиру общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Усовой Т. В. на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу