РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П.Куйтун 31 июля 2012 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,
При секретаре Нахаёнок Н.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-330-2012 по иску Гетц Л. В., Гетц Р. И., Гетц В. И. к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
В обосновании иска истцы указали, что 24 февраля 1994 года Акционерное общество закрытого типа <данные изъяты> с одной стороны и граждане Гетц Л. В., Гетц Р. И., Гетц В. И. с другой стороны заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно указанного договора АОЗТ <данные изъяты> передало в порядке приватизации в общую долевую собственность граждан Гетц Л.В., Гетц Р.И., Гетц В.И. жилую квартиру общей площадью 47,8 кв. м., жилой площадью 38,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому. В апреле 2011 года при изготовлении технического паспорта жилой квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» площадь указанной квартиры была уточнена и в соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет 47,4 кв. м. жилая площадь 33,8 кв. м. В 2011 году собственниками квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области было подано заявление о регистрации права собственности на указанную квартиру. Работниками Управления Федеральной службы государственной регистрации было разъяснено, что право собственности на спорную жилую квартиру не может быть зарегистрировано, так как договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 24 февраля 1994 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Также собственникам было разъяснено, что в связи с отсутствием государственной регистрации приватизации, права собственности на указанную квартиру у них не возникло. Однако, не смотря на отсутствие регистрации договора, у истцов возникло право общей долевой собственности на спорную жилую квартиру на основании вышеуказанного договора приватизации. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В силу статьи 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. При заключении договора были оговорены все существенные условия и соблюдены все установленные законом для данного вида требования. Из прямого толкования статьи 7 Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что нотариального удостоверения договора приватизации не требуется, не требуется и его государственной регистрации. Государственной регистрации в данном случае подлежит переход права собственности. В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки. В настоящее время АОЗТ <данные изъяты> ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. В реестре муниципального имущества спорная жилая квартира не состоит. Указанные обстоятельства не позволяет произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную жилую квартиру. Помимо указанного, право собственности истцов на спорную жилую квартиру было установлено Бюро технической инвентаризации, что подтверждается справкой от 28 апреля 2011 года, а также техническим паспортом на жилую квартиру. Таким образом, у истцов возникло право собственности на жилую квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24 февраля 1994 года. Просили признать за ними право собственности по 1/3 доли в праве общей собственности жилой квартиры общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д. 4-5).
В судебном заседании истица Гетц Л.В., действующая за себя и по доверенности за Гетц Р.И., свои требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что в договоре передачи квартиры в собственность граждан по вине работника, составлявшего договор, была допущена ошибка в номере дома – указан номер дома № без указания квартиры. Хотя они на момент приватизации и до сих пор проживают в <адрес>.
Истица Гетц В.И. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения по доверенности Козин Д.М. исковые требования признал.
Заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан, заключенному между Акционерным обществом закрытого типа <данные изъяты> и Гетц Л.В. последняя приобрела в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Куйтунском поселковом Совете народных депутатов 24.02.1994г. В договоре указано количество членов семьи - три(л.д.6).
Согласно регистрационной карточке истцы проживали в указанной квартире (л.д.7).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 апреля 2011 года отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: по адресу: <адрес> (л.д.15).
В техническом паспорте от 25.04.2011 года на квартиру общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> правообладателями объектов являются: Гетц Л.В., Гетц Р.И., Гетц В.И. /л.д.9-14/. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области от 05.07.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект: земельный участок по адресу: <адрес>, уч№ площадью 300 кв.м. (л.д.15).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, сведения о земельном участке, расположенном в кадастровом квартале № по адресу <адрес> в ГНК отсутствуют. (л.д. 16).
Согласно справке Куйтунского отделения ФБУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит истцам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.02.1994 года и не зарегистрированного в Куйтунком БТИ. (л.д. 17).
Согласно архивной справки АОЗТ <данные изъяты> реорганизовано в ЗАО <данные изъяты> на основании постановления Главы администрации Куйтунского района за №669 от 08.10.1998г. 02.03.2004г. ЗАО <данные изъяты> ликвидировалось.
Свидетель БББ пояснила, что она проживает по адресу: <адрес> с 1991 года. В квартире № данного дома проживает семья ППП которая вселилась в нее еще до 1991 года.. Семья Гетц проживает по адресу <адрес> с начала 1990-х годов и до настоящего времени. Данные дома строил для своих работников совхоз <данные изъяты>, впоследствии ЗАО <данные изъяты> Гетц Л.В. также работала в совхозе <данные изъяты>
Конституция РФ (ст.40) гарантирует каждому право на жилище. В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).
На основании ст. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Передача указанных жилых помещений в собственность граждан осуществляется путем составления договора о передаче, заключаемого органом государственной власти или органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст.7 Закона). На основании данного договора, в силу п.1 ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрируется право собственности гражданина на квартиру.
В силу ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценив собранные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд находит исковые требования о признании за истцами права собственности по 1/3 доли в праве общей собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> подлежащими удовлетворению. Суд считает, что в договоре передачи квартиры в собственность граждан, заключенном между АОЗТ <данные изъяты> и Гетц Л.В. была допущена ошибка в указании адреса спорной квартиры.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Гетц Л. В., Гетц Р. И., Гетц В. И. удовлетворить.
Признать за Гетц Л. В. право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности жилой квартиры общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Гетц Р. И. право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности жилой квартиры общей площадью47,4 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Гетц В. И. право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности жилой квартиры общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Судья Степаненко В.П.
Решение не вступило в законную силу