РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 годаР.п. Куйтун
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Кобелевой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2011по исковому заявлению Гурина Т.И. к Администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гурин Т.И. обратился с иском к Администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что в 1958г. им для проживания был построен дом общей площадью 33, 1 кв.м., жилой площадью 19, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, однако документов, подтверждающих то обстоятельство, что строительство было согласовано с уполномоченными органами и факт ввода дома в эксплуатацию не сохранились. Тот факт, что строительство дома было произведено с соответствующего разрешения уполномоченных органов, подтверждается выпиской из инвентаризационного дела, выданной истцу органами БТИ после завершения строительства. Указанная выписка подтверждает то обстоятельство, что ему был выделен земельный участок под застройку. С момента окончания строительства и до настоящего времени он проживает в указанном жилом доме, обеспечивает его сохранность и за свой счет производит текущий и капитальный ремонт. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в муниципальной собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Считает, что в силу п. 1 ст. 218 ГПК РФ его право собственности на жилой дом, созданный истцом для себя, может быть установлено в судебном порядке /л.д.4-5/.
Истец Гурин Т.И. в судебном заседании свои исковые требования полностью поддержал, суду пояснил, что в 1958 году построил жилой дом. Земельный отдел Исполкома Куйтунского районного Совета народных депутатов выделил ему земельный участок, Райкомхоз выдал ему разрешение на строительство, на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>. Все время проживания в указанном доме платил налоги за землю и строение.
Ответчик – Администрация Куйтунского городского поселения надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направила, не сообщила об уважительной причине неявки (л.д. 29).
Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявление Гурина Т.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.1 ст. 234 ГПК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п.3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с 1958 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.
Свидетель ZZZ суду показала, что живет с Гуриным по соседству, знает его с 1959 года. Его дом по адресу <адрес> был уже построен, до настоящего времени истец проживает в указанном доме.
Свидетель WWW суду показал, что живет с истцом Гуриным по соседству. В 1957г. он построил свой дом, а в 1958г. указанный жилой дом построил Гурин Т.И., у него было разрешение на строительство дома. Потом выдавалась выписка из инвентарного дела. Гурин Т.И. до сих пор проживает по адресу <адрес>
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки /л.д.6-7/.
Согласно выписке из инвентаризационного дела от ДД.ММ.ГГГГ домовладение <адрес>, принадлежит Гурину Т.И. /л.д.8-9/.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок, жилой дом, адрес: <адрес> /л.д.12-13/.
Кроме того, истцом представлены следующие документы: технический паспорт на жилой дом 1958 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о правообладателях объекта отсутствуют /л.д.14-27/, ответ на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутского филиала от 04.02.2011г. согласно которому в реестровой книге Куйтунского отделения по адресу: <адрес> недвижимое имущество не зарегистрировано, правоустанавливающая документация отсутствует. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт для последующего обращения в суд с целью установления права собственности /л.д. 11/.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, объект прав владения должен быть пригоден для государственной регистрации. Жилой дом на основании представленных истцом документов расположенный по адресу: <адрес> является объектом гражданско-правового оборота и пригоден для государственной регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения право собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока - 15 лет. Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. В судебном заседании истец указал, что построил указанный жилой дом в 1958 году, земельный отдел Исполкома Куйтунского районного Совета народных депутатов выделил ему земельный участок, Райкомхоз выдал ему разрешение на строительство, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истец зарегистрирован по месту проживания до настоящего времени.
Суд считает, что решение о предоставлении земельного участка под строительство и выдача разрешения на строительство породило субъективное право истца на жилое помещение. Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что Гурин Т.И. владел имуществом открыто, произвел инвентаризацию данного жилого дома, дважды проводил ремонт.
Одним из признаков приобретения права собственности на имущества в силу приобретательной давности является непрерывное владение имуществом в течение определенного срока, то есть недвижимым имуществом в течение 15 лет. Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.
Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают факт непрерывного владения Гуриным Т.И. указанным имуществом, данное обстоятельство подтверждается регистрацией по месту жительства.
Суд считает доказательства, представленные истцом, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гурина Т.И. удовлетворить.
Признать за Гуриным Т.И. право собственности на жилой дом общей площадью 33,1 кв. м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гурина Т.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу