РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Куйтун12 апреля 2011 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Яковец Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2011 по исковому заявлению Шамониной Л.П. к Администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шамонина Л.П. обратилась с иском к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности. В обоснование своего требования указала, что с 1994г. по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> не являясь при этом собственником. Ранее в указанном доме проживала ЯЯЯ отчество истице не известно. В 1994г. между ЯЯЯ и истицей было достигнуто соглашение о продаже спорного дома, после чего истица переехала в указанный жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома не заключался, так как у ЯЯЯ отсутствовали документы, подтверждающие ее право собственности на дом, впоследствии ЯЯЯ умерла. Считает, что у нее не возникло, и не могло возникнуть право собственности на спорный жилой дом на основании соглашения с ЯЯЯ. Однако, в момент заключения соглашения с ЯЯЯ, она считала, что право собственности на указанный жилой дом у нее возникло на основании договора купли-продажи, что подтверждает добросовестность владения. Указанным жилым домом она владела открыто, то есть не скрывала от кого-либо тот факт, что в ее владении находится жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме, что подтверждает открытость владения. С 1994г., с момента вселения в спорный дом, и до настоящего времени она никуда не выезжала, то есть владела домом непрерывно, это подтверждается также регистрацией по месту жительства, которая с 1998г. не изменилась. С 1994г. и по настоящее время истица за свой счет производит текущий и капитальный ремонт спорного жилого дома, несет расходы по его содержанию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней как на собственнике жилого дома, в том числе по уплате установленных законом налогов. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом более пятнадцати лет может быть подтвержден показаниями свидетелей. Согласно уведомлению Управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о регистрации прав на спорный дом отсутствует. Сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом, согласно кадастровому паспорту земельного участка, предоставленному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Считает, что в связи с указанным установить прежнего собственника жилого дома, которым истица владеет, не представляется возможным (л.д. 4-5).
В судебном заседании Шамонина Л.П. свои исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснила, что отдавала деньги за дом ЯЯЯ, однако никаких документов при этом не оформлялось, у ЯЯЯ какие-либо документы на спорный жилой дом отсутствовали.
Представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения по доверенности Соловьенко И.В. (№д. 25) исковые требования не признал, суду пояснил, что считает представленных доказательств недостаточными для удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.
Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
В силу п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.
Согласно абз.3 п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ч.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ от 21.07.1997 года в редакции от 27.12.2009 г., право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения № от 28.09.2010г. Шамонина Л.П. действительно зарегистрирована и проживает на территории Куйтунского городского поселения по адресу: <адрес> Справка дана на основании похозяйственной книги № л/сч: <данные изъяты> (л.д. 10).
Согласно уведомлению Управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о регистрации прав на <адрес> отсутствует (л.д. 11).
Согласно кадастровым выпискам о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> земельные участки площадью 200 кв.м. и 1300 кв.м. относятся к землям населенных пунктов. Сведения о регистрации прав на указанные земельные участки отсутствуют (л.д. 8-9).
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что год ввода указанного одноэтажного, бревенчатого жилого дома в эксплуатацию 1970г., его общая площадь составляет 32, 3 кв.м., жилая площадь 11, 2 кв.м. сведения о правообладателях указанного жилого дома в техническом паспорте отсутствуют (л.д. 13-20).
Представленные извещения об уплате земельного налога и налога на недвижимое имущество истицей Шамониной Л.П. проживающей по адресу: <адрес> также подтверждают ее добросовестное и открытое владение спорным жилым домом (л.д. 26-31).
Свидетель ZZZ суду показал, что живет с истицей по соседству, знает ее 16 лет, Шамонина Л.П. купила спорный жилой дом у ЯЯЯ 16 лет назад и все это время с 1994 года в указанном доме проживает, никуда не уезжала.
Свидетель VVV суду показала, что с истицей Шамонина Л.П. живет по соседству 16 лет. В 1994г. истица приобрела спорный жилой дом у бабушки, с этого времени она постоянно в нем проживает, с истицей также живет ее сын NNN.
Таким образом, как следует из представленных суду доказательств, истица постоянно проживает в вышеуказанной квартире с 1994 г., то есть 17 лет.
Собственник квартиры неизвестен.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности в данном случае составлял 3 года (ст. 78 ГК РСФСР)
Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник дома узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01 июля 1991 года.
Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением (с 1994 года - более 17 лет).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений.
Ответчик - администрация Куйтунского городского поселения, которая в силу закона является правопреемником соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР – исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которая в силу закона на сегодняшний день осуществляет данные правомочия, не представила доказательств, препятствующих удовлетворению требований истицы Шамонина Л.П.
Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Шамонина Л.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что она владеет указанным жилым домом открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шамонина Л.П. удовлетворить.
Признать право собственности Шамонина Л.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 11, 2 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шамонина Л.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, то есть, начиная с 18 апреля 2011 года через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу