РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Куйтун11 апреля 2011 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Яковец Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/2011 по исковому заявлению Белоножко Г.В. к Администрации муниципального образования Куйтунский район о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Белоножко Г.В. обратился с иском к администрации муниципального образования Куйтунский район о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> по приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что с 1991г. он проживает в однокомнатной квартире по указанному адресу. В квартире проживал совместно с WW, в настоящее время совместно не проживают. С момента вселения у него нет никаких документов на данную квартиру. 08.02.2010г. он обратился в миграционную службу по Куйтунскому району с заявлением для регистрации его по месту жительства, однако в регистрации ему было отказано, так как у него нет правоустанавливающих документов на квартиру. Данный отказ он обжаловал в прокуратуру Куйтунского района, прокуратурой был дан ответ, что строительство многоквартирного дома по <адрес> началось в 1980г., в эксплуатацию данный дом не введен до настоящего времени, в реестре муниципального образования Куйтунский район и администрации Куйтунского городского поселения вышеуказанный дом не значится и рекомендовано обратиться в суд. Истец не может обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, так как у него нет ни каких документов на квартиру кроме технического паспорта на квартиру изготовленного БТИ. Согласно техническому паспорту жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, в многоквартирном, двухэтажном брусчатом доме на втором этаже общей площадью 12. 3 кв.м., в том числе жилой 12, 3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. В указанной квартире истец проживает уже двадцать лет, оплачивает электроэнергию, проводит ремонт квартиры, указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели (л.д. 4-5).
В судебном заседании истец Белоножко Г.В. свои исковые требования полностью поддержал, суду пояснил, что в спорной квартире, он стал проживать после знакомства с WW (<данные изъяты>), с которой в последствии заключили брак. Указанный дом, в котором расположена квартира был общежитием, жилое помещение было выделено WW хозрасчетным объединением <данные изъяты>, где жена работала <данные изъяты> Истец постоянно проживает в спорной квартире с 1992г. по настоящее время. После развода с WW, которая продала свою часть квартиры, он остался жить в своей части. Дом, в котором расположена занимаемая им квартира, не сдан в эксплуатацию, не стоит на балансе какой-либо организации в п.Куйтун.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Куйтунский район Струнковский Е.С. в судебном заседании исковые требования Белоножко Г.В. полностью признал (л.д. 53).
Суд, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.
Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
Согласно уведомлению Тулунского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 27).
Из технического паспорта Куйтунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Иркутской области видно, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> права собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) до 2011 года не зарегистрированы (л.д. 21-26).
Свидетели WW, NNN, ZZZ показали, что с 1992 года и по настоящее время Белоножко Г.В. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена его супруге - WW «<данные изъяты>» Куйтунского <данные изъяты> в связи с ее трудовыми отношениями в данной организации. В декабре 2002 году в связи с расторжением брака WW изменила место жительства. Белоножко Г.В. владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом. С 1992 года и по настоящее время он никуда из квартиры не уезжал, не дарил её, и не продавал. Сам в квартире делает ремонт, платит налоги, поддерживает квартиру в хорошем состоянии.
Согласно сообщению МУ «КУМИ Администрации МО Куйтунский район» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования Куйтунский район, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 50).
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. (в момент возникновения правоотношений) на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан исковая давность не распространялась. Следовательно, на это имущество не мог быть распространен и срок приобретательной давности, так как он, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, в отношении вещей, которые могут быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинает течь после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С 1 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР "О собственности в СССР", статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.
С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях. Срок исковой давности в данном случае составлял 1 год (ст. 78 ГК РСФСР)
Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник дома узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01 июля 1991 года
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением (с 1992 года - 18 лет).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчик - администрация муниципального образования Куйтунский район, которая в силу закона является правопреемником соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР – исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которая в силу закона на сегодняшний день осуществляет данные правомочия, исковые требования признала. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Белоножко Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что он владеет указанной квартирой открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Белоножко Г.В. удовлетворить.
Признать право собственности Белоножко Г.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 12, 3 кв.м., жилой площадью 12. 3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Белоножко Г.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 12, 3 кв.м., жилой площадью 12. 3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, то есть, начиная с 15 апреля 2011 года через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу