РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2012 года Р.п. Куйтун
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-434/12 по исковому заявлению Салко Н. ИльиН. к администрации Куйтунского городского поселения о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ЩЩЩ После его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли жилой квартиры общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1250 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> Истица является наследником первой очереди по закону. В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась, однако фактически приняла наследство, открывшееся после смерти мужа. В 2012 году нотариусом было разъяснено, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества не могут быть включены в состав наследственной массы после смерти ЩЩЩ, так как документы, подтверждающие право собственности умершего на указанные объекты не соответствуют требованиям действующего законодательства. Указанные обстоятельства не позволяют получить свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее ее мужу. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у лица. Право собственности ЩЩЩ на квартиру не зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Несмотря на отсутствие государственной регистрации права в ЕГРП, истица считает, что у ее мужа возникло право собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. Так, 2.06.1992 году между Куйтунской МПМК и ЩЩЩ был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно указанному договору ЩЩЩ и Салко Н.И. приобрели право общей долевой собственности на жилую квартиру по ? доли каждый. Указанный договор был зарегистрирован в Куйтунском БТИ 23.10.1996 года. 26.08.1993 года постановлением администрации п. Куйтун №10 ЩЩЩ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство на право собственности на землю. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Считает, что право собственности Салко Н.И. на ? доли в праве общей долевой собственности и право собственности ЩЩЩ на ? доли в праве общей долевой собственности спорной жилой квартиры, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрированное в установленном настоящим законом порядке является юридически действительным. На момент смерти мужа, истица проживала вместе с ним и была зарегистрирована в спорной квартире. Указанное обстоятельство подтверждается справой с места жительства. В квартире проживает до настоящего времени. Считает, что факт совместного проживания с наследодателем на момент его смерти является достаточным доказательством фактического принятия наследства. После смерти мужа и до настоящего времени она обеспечивает сохранность спорного жилого дома и несет расходы по его содержанию. Указанное обстоятельство может быть подтверждено показаниями свидетелей. Просит включить в состав наследственной массы после смерти мужа ЩЩЩ, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец Салко Н.И. надлежащим образом извещенная о времени и месте в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д.34).
В судебном заседании представитель истца по ордеру (л.д.35) Решетников Д.А. поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – Администрация Куйтунского городского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о браке № истица приходится женой ЩЩЩ (л.д.10), умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.06.1992 года, ЩЩЩ в собственность представлена жилая квартира, расположенная на <адрес>. Право на приватизацию жилого помещения реализуют ЩЩЩ и Салко Н.И. по ? доли. Договор зарегистрирован в Куйтунском БТИ 23.10.1996 года (л.д.15).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» Куйтунское отделение, домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано в реестровых книгах за ЩЩЩ на основании договора от 02.06.1992 года. (л.д.21).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.11.2011 года на жилую квартиру общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. (л.д.24-29).
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Иркутской области от 05.05.2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>2. (л.д.17,18).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1250 кв.м., правообладателем указан ЩЩЩ, вид права собственность. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.13-14).
Согласно выписке из постановления администрации п. Куйтун от 26.08.1993 года №10, ЩЩЩ предоставлен земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.19).
Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения, ЩЩЩ состоял на регистрационном учете по месту жительства в <адрес> с 14.07.1980 года по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по день смерти. По указанному адресу с 18.02.2003 года и по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства супруга Салко Н.И. (л.д.22).
В соответствии с п.2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что умерший ЩЩЩ, при жизни имел право на государственную регистрацию права собственности на земельный участок и на ? доли в праве собственности на жилую квартиру.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные паи и обязанности.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).
На основании ст. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Передача указанных жилых помещений в собственность граждан осуществляется путем составления договора о передаче, заключаемого органом государственной власти или органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст.7 Закона). На основании данного договора, в силу п.1 ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрируется право собственности гражданина на квартиру.
В силу ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В силу ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд.
Оценив собранные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Салко Н. ИльиН. удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ЩЩЩ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? жилой квартиры, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Включить в наследственную массу после смерти ЩЩЩ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1250 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Салко Н. ИльиН. право собственности на жилую квартиру общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Салко Н. ИльиН. право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца дней со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу