РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2012 года Р.п. Куйтун
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-400/2012 по исковому заявлению Вилисевич И. А. к администрации Андрюшинского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ВВВ, 17 июня 2010 года нотариусом Тулунского нотариального округа ККК было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на имущество умершего следующим наследникам – Вилисевич В. Д., Вилисевич В. А., Вилисевич И. А.. 23 июня 2010 года соглашением о разделе наследственного имущества указанные наследники произвели раздел наследственного имущества. На основании указанного соглашения истцу в собственность перешло следующее имущество: земельный участок площадью1400 кв.м. кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, а также жилая квартира общей площадью 58,4 кв. м. жилой площадью 32 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако, при жизни отцом был произведен перевод вышеуказанной жилой квартиры в нежилую и произведена ее реконструкция. Так, Постановлением администрации муниципального образования Куйтунский район от 17 июля 2008 года №632 жилая квартира, принадлежащая ВВВ, расположенная по адресу: <адрес> переведена из жилого в нежилое помещение. Решением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Куйтунский район от 14 июля 2008 года №15 было согласовано переустройство и перепланировка вышеуказанного объекта недвижимости. В тот же день ВВВ было выдано разрешение на реконструкцию. Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. В пункте 4 указанной статьи указано, что решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Пунктом 8 статьи 23 Жилищного кодекса РФ установлено, что если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. В соответствии с пунктом 9 статьи 23 Жилищного кодекса РФ завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее – акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства, и (или) перепланировки должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. 02 марта 2009 года начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Куйтунский район ВВВ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое, а также его реконструкция были произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате произведенного ВВВ перевода из жилого в нежилое, а также в результате произведенной реконструкции жилой квартиры возник новый объект недвижимого имущества – нежилое здание магазин общей площадью 62,8 кв.м. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 17.06.1997 года №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти ил органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания. Свое право собственности на возникший в результате реконструкции объект недвижимости ВВВ не оформил в соответствии с требованиями Федерального Закона от 17.06.1997 года « 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако, созданное в процессе реконструкции здания нового обособленного объекта не влечет изменения субъекта права собственности на реконструированный объект в целом. Пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право принадлежит государственной регистрации. В оответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, право собственности на которое не было зарегистрировано наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке. Просит признать за Вилисевич И. А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 62,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.4-5).
В судебном заседании истец Вилисевич И.А. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании третьи лица Вилисевич В.А. и Вилисевич В.Д. согласились с исковыми требованиями Вилисевич И.А..
Ответчик – администрация Андрюшинского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и мессе в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о смерти II-СТ №, ВВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Тулунского нотариального округа, наследниками имущества ВВВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в 1/3 доли каждый: жена Вилисевич В.Д., сын Вилисевич В.А., сын Вилисевич И.А. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; земельного участка площадь. 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; квартиры, находящейся по адресу: <адрес> земельной доли площадью 8 га (л.д.6).
Согласно соглашению о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом Тулунского нотариального округа ККК, в собственность Вилисевич И.А. переходит: земельный участок площадью 1400 кв.м. кадастровый номер № и и квартира, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.19).
Согласно техническому паспорту на помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 62,8 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.7-17).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована за ВВВ (л.д.20).
Из постановления администрации МО Куйтунский район №638 от 17.07.2008 года, следует, в соответствии со ст.22 ЖК РФ, решения отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Куйтунский район о согласовании переустройства и перепланировки, принадлежащего ВВВ жилого помещения под магазин от 14.07.2008 года, помещение по адресу: <адрес> переведено из жилого в нежилое. (л.д.22).
Постановлением администрации МО Куйтунский район №374 от 05.05.2011 года, внесены изменения в постановление №638 от 17.07.2008 года «о переводе жилого помещения в нежилое, по адресу: <адрес>» цифры № заменены на цифры №.(л.д.23).
Решением архитектуры и градостроительства администрации МО Куйтунский район №15, ВВВ дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.24).
На л.д.26 имеется разрешение отдела архитектуры и градостроительства на реконструкцию (перепланировка и переоборудование) объекта капитального строительства, жилого помещения по адресу: <адрес>
Администрация МО Куйтунский район в лице начальника отдела архитектуры и градостроительства разрешением от 02.03.2009 года, разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного магазина, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28).
В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что умерший ВВВ, при жизни имел право на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное нежилое здание магазина.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные паи и обязанности.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Суд приходит к выводу, что за истцом возможно, признать право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, на которые наследодатель ВВВ при жизни мог зарегистрировать в государственном органе свое право собственности. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Вилисевич И. А. удовлетворить.
Признать за Вилисевич И. А. в порядке наследования право собственности на нежилое помещение общей площадью 62,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий: