Дело № 2-1176/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего Рыкалиной Л.В.,
при секретаре Васильевой Л.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
6 августа 2010 года
гражданское дело по иску С……Н.А., С…………С.Л. к М…….г. Новокузнецка, а…………. г. Новокузнецка о заключении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
С…………..Н.А., С……….. С.Л. обратились в суд с иском к а…………..г. Новокузнецка, М…… о признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения.
Свои требования мотивируют том, что проживают в жилом одноэтажном доме № … по ул. Ж……….. г. Новокузнецка, который был предоставлен им на основании ордера, который позже был утерян. В настоящее время фактически нанимателем указанного жилого помещения является С…………Н.А., она оплачивает все расходы по содержанию данного дома и вместе с сыном пользуется им. Когда она обратилась в М……… с просьбой заключить договор найма на данное жилое помещение, то ей в этом отказали, поскольку не был представлен ордер. Просят признать за ними право пользования жилым помещением и с согласия членов своей семьи обязать ответчика заключить с С………… договор найма жилого помещения.
В судебное заседание истцы С………….. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов – К……………..Н.А. заявленные требования уточнила, просит обязать М………..заключить с истицей С………. Н.А., с согласия единственного совершеннолетнего члена семьи, договор найма на жилое помещение по ул. Ж…………. г. Новокузнецка. Пояснила, что данное жилое помещение было предоставлено С……………Л.В. на семью, в том числе истцов. С 1967 года С…………была зарегистрирована по данному адресу, другого жилья не имеет. В настоящее время в указанной квартире проживает она с сыном, с которым они несут расходы по содержанию данного жилого помещения, оплачивают расходы по коммунальным платежам. В М……….. заключить с С…………… договор найма отказались по причине отсутствия ордера. Ордер на квартиру был утерян. Считает, что наличие ордера не имеет значения для заключения договора найма, поскольку он являлся основанием для вселения и его отсутствие не прекращает право пользования жилым помещением. Жилищные права граждан регулируются договором найма жилого помещения. В квартиру истцы были вселены в установленном законом порядке, их право никогда, никто не оспаривал. После смерти нанимателя С……….. Л.В. фактически нанимателем жилого помещения стала С………Н.А., на нее был переоформлен лицевой счет. Просит возложить на М…… обязанность заключить с С……….. Н.А. договор жилищного найма на данный дом (квартиру).
В судебное заседание представитель ответчика М ……….. г. Новокузнецка не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении повестки, возражений и доказательств в их обоснование относительно заявленных требований не представлено.
В судебное заседание представитель а………… г. Новокузнецка не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении повестки, возражений и доказательств в их обоснование относительно заявленных требований не представлено.
Заслушав представителя истцов, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц… Граждане, вселенные в нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Как следует из копии поквартирной карточки с 21.11.1967 г. в доме по ул. Ж ……….зарегистрирована проживающей гр. С ………….., с 27.03.1970 г. зарегистрирован наниматель С ………..., с 16.07.1974 г. – сын С…….. С.Л. 00.00..0000 г. С ……… Л.В. умер, в квартире остались проживать его супруга (С…….Н.А.) и сын (С….. С.Л.).
Таким образом, в спорное жилое помещение истцы были вселены в установленном порядке. Из показаний свидетелей Ш …….Н.А., К…… В.В. следует, что С…… 1960-х годов проживали в доме, расположенном по ул. Ж………..,. г. Новокузнецка вместе, одной семьей. Совместно осуществляли содержание дома, оплачивали необходимые платежи. Факт того, что истицы несли расходы по содержанию дома, оплачивали коммунальные услуги, также подтверждается представленными квитанциями, справкой об отсутствии каких-либо видов задолженности по данному помещению.
Нанимателем указанного жилого помещения после смерти С ………. Л.В. фактически стала его супруга (в силу закона член семьи нанимателя (ст. 53 ЖК РСФСР)) –С………….Н.А., Однако, в установленном порядке (ст. 51 ЖК РСФСР) письменный договор найма с ней заключен не был. В настоящее время в квартире проживают истица и ее сын С………… С.Л., который согласно сведений из поквартирной карточки, также был вселен в жилое помещение с правом на него.
Поскольку С………..Н.А. была вселена в квартиру в установленном порядке, то она, с момента своего вселения в данную квартиру приобрела равное с нанимателем право на данное жилое помещение в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР.
В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
В соответствии со ст. 679 ГК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение с согласия наймодателя других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
В соответствии со ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или выбытия его из жилого помещения договор найма продолжает действовать на тех же условия, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.
То обстоятельство, что на спорное жилое помещение своевременно, в письменном виде договор найма заключен не был, не может лишать впоследствии, проживающих в нем граждан, свободному осуществлению полагающихся по закону жилищных прав.
В соответствии с правилами ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения (равно как и иные лица, имеющие права на жилое помещение) по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
С………….. Н.А. нанимателем какого-либо иного жилого помещения, на момент вселения в квартиру не являлась и не является в настоящее время, соответственно, с нею может быть заключен договор жилищного найма.
Право истицы и остальных лиц, проживающих в вышеуказанной квартире, на занимаемое ими жилое помещение никто не оспаривает.
С……….. С.Л. не возражает против того, чтобы договор найма был заключен с истицей.
Факт утраты ордера также не может служить основанием для отказа жилищного органа в заключении с таким лицом договора найма жилого помещения, поскольку ни ЖК РСФСР, ни действующий ЖК РФ не предусматривает обязанности и возможности переоформления гражданами ордера в случае смерти лица, на имя которого ордер был выдан, либо в случае его утраты. ЖК РФ выдача ордера вообще не предусмотрена. Все отношения между нанимателем и наймодателем регулируются с помощью договора жилищного найма, как в рамках ЖК РФ, так и регулировались ранее нормами ЖК РСФСР.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований у ответчика для отказа в заключении с С……….. Н.А. договора найма жилого помещения не имеется и требования истицы о возложении на ответчика обязанности заключить с ней договор найма на занимаемое жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу распоряжения администрации г. Новокузнецка № 1240 от 5.07.05 г. наймодателем по договорам найма жилого помещения является М…..
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, опровергающих доводы истцов, свидетелей, письменные доказательства участниками процесса, в частности ответчиками, не представлено.
Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать М…………. у……….. «Д………… е………… з………» г. Новокузнецка заключить с С……. Н.А. договор найма на жилое помещение, расположенное по ул. Ж………. г. Новокузнецка Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья: Л.В. Рыкалина