Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
... суд ... области в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании в ... «21» июня 2010 года
гражданское дело по исковому заявлению В. к Администрации ..., Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В. обратился в суд с иском к Администрации ..., Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Своё требование мотивировал тем, что на основании ордера Дата обезличена г. ему и членам его семьи МУП ЖЭК-2 была предоставлена для проживания трёхкомнатная квартира, общей площадью 50,7 кв.метров, расположенная по адресу: ..., ...2. В настоящее время он намерен приватизировать указанную квартиру, но не имеет возможности сделать этого, так как была произведена самовольная перепланировка квартиры, выразившаяся в том, что было устройство дверного проёма между жилыми комнатами, а так же заделка дверного проёма в жилой комнате. Перепланировка была произведена без соответствующих согласований, однако не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных сетей и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшаются условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан всего дома и квартиры в частности. Указанные факты подтверждаются экспертным заключением по оценке жилищных условий от Дата обезличена г. и согласованием произведенной перепланировки с ГП КО «Облстройпроект». Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: ..., ...2.
Истец В. в судебном заседании своё требование поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика – представитель Администрации ... в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён, надлежащим образом, возражений по иску не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика – представитель Муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» ... К. по доверенности в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, надлежащим образом, возражений по иску не представила, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым требование В. удовлетворить, исходя из следующего.
Статья 16 ч.1 п.2, ч.3 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).
Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными ФИО2.
В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что В. на основании ордера от Дата обезличена г., выданного Администрацией ... является нанимателем трёхкомнатной квартиры, расположенной в ... по ...2 в связи с работой в МУП ЖЭК-2 .... Вместе с ним в качестве членов его семьи в квартире зарегистрированы и проживают: Ш. (жена) и В.Д.., В.И. (сыновья).
В. произведена в квартире перепланировка: выполнены работы по устройству проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами (1) и (2); заделка проема между жилыми комнатами (2) и (3). Жилые комнаты и места общего пользования сохранили свое функциональное назначение. Несущие строительные конструкции реконструкции не подвергались. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по оценке жилищных условий от Дата обезличена г., выданное филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в ... и ...» и выкопировкой из плана БТИ квартиры по ...2 ... до и после перепланировки жилого помещения.
В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения истцом получено не было.
В апреле 2010 года В. обратился в Администрацию ... с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Администрация ... отказала истцу в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Администрацию ... определенных ст. 26 ЖК РФ документов. В. рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
На выкопировки из плана БТИ квартиры по ...2 ... после перепланировки жилого помещения имеются согласования указанной перепланировки с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ... и ГП КО «Облстройпроект».
Согласно экспертного заключения по оценке жилищных условий от Дата обезличена г., квартира по ...2 ... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция с изменениями Номер обезличен (СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-08) п. 5.1.; СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению общественных и жилых зданий» раздел 2.2.; СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» с изменениями Номер обезличен (СанПиН 2.Дата обезличена-07) п.п.2.6.,4.1.,4.2.,4.5., раздел 8.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2.
По сообщению ГП КО «Облстройпроект» от Дата обезличена г. Номер обезличен установлено, что перепланировка квартиры по адресу ...2, заключающаяся в заделке дверного проема во внутренней продольной кирпичной стене легким материалом (ДСП); в устройстве дверного проема в перегородке из шлакоблоков не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, и, соответственно, не представляет угрозу проживания, жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.
Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от Дата обезличена г. Номер обезличен (в редакции от Дата обезличена N 84-ФЗ) предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире истца, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, иск, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по ...2 в ... области в перепланированном состоянии: устройство проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами (1) и (2); заделка проема между жилыми комнатами (2) и (3).
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток.
Председательствующий: