Номер обезличен 998/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Новокузнецк «21» июня 2010 года
... суд ... области в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
с участием представителя на стороне ответчика - адвоката Ш., представившей ордер Номер обезличен от Дата обезличена г., удостоверение Номер обезличен,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Л.И., Н.А.И. к К. С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2И., Н.А.И обратились в суд с иском к ответчику К. о признании его утратившим права пользования жилым помещением.
В обоснование своего требования указали, что Дата обезличена года они приобрели в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., квартира 54. Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был зарегистрирован в ЕГРП Дата обезличена г., на основании чего было выдано ФИО4во о государственной регистрации права собственности. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоял ответчик – К.С.Ю. В вышеуказанной квартире уже на момент подписания договора купли-продажи он не проживал и не проживает и в настоящее время. По мнению истцов, фактически в настоящее время ответчик проживает в США, куда он выехал на постоянное место жительства. ФИО3 до сих пор состоит на регистрационном учете в квартире истцов, что нарушает их права и законные интересы как собственников жилого помещения, поскольку никаких расходов по содержанию данного жилого помещения ответчик не несет. Все платежи по коммунальному обслуживанию с мая 2010 года и по настоящее время несут истцы. Членом семьи истцов Н. ответчик К. не является и не являлся, общего совместного хозяйства с ними никогда не вёл и не ведёт. Просят признать К.С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по ...54 ....
Представитель истцов Н. по нотариальной доверенности И. в судебном заседании требование своих доверителей поддержала полностью.
ФИО3Ю. в судебное заседание не явился, постоянное его место жительства неизвестно, по последнему известному месту жительства он не проживает.
Адвокат Некоммерческой организации «Коллегии адвокатов ... ... области Номер обезличен» Ш., назначенная судом в качестве представителя интересов ответчика К.С.Ю. в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения искового требования, однако доказательств в обоснование своей позиции не представила.
Представитель третьего лица - отделения УФМС РФ по ... в ... в ... извещен о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявленное исковое требование не оспорил.
ФИО4П. в судебном заседании пояснил, что ответчик К.С.Ю. приходится ему сыном. Бывшим собственником квартиры по ...54 ... являлся К.Ю.П., его сын на момент продажи квартиры и до настоящего времени значится на регистрационном учёте в квартире нынешних собственников Н. В 2001 году сын уехал в США, какое-то время давал о себе знать, а в настоящий момент времени связь с ним окончательно прервалась, его постоянное место жительства неизвестно.
ФИО5И. в судебном заседании показала, что с ответчиком К.С.Ю. и его отцом К.Ю.П. знакома, так как проживали по соседству. Ей известно, что в начале апреля 2010 года К.Ю.П. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру по ...54 истцам Н., с которыми она ранее знакома не была. ФИО3Ю. по месту своей регистрации в квартире по ...54 не появляется длительное время, постоянное место жительства его неизвестно.
Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, и дав им правовую оценку, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению полностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Статья 16 ч.1 п.2, ч.3 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).
Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В судебном заседании установлено, что истцам Н.Л.И., Н.А.И. принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение - квартира, расположенная по ...... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .... По данному адресу истцы проживают до настоящего момента времени.
Согласно представленной поквартирной карточке, К.С.Ю. значится на регистрационном учёте в квартире по ...... ....
Из пункта «7» договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. следует, что в отчуждаемой квартире по ...54 ..., принадлежащей на праве собственности продавцу К.Ю.П., на регистрационном учёте состоят К.Ю.П. и К.С.Ю., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение тридцати календарных дней с момента подписания договора.
Согласно справке от Дата обезличена г., составленной К.С.Ю., он проживает в США.
Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Доказательствами того, что К.С.Ю. является членом семьи истцов Н., суд не располагает.
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчик К.С.Ю., являясь членом бывшего собственника жилого помещения, в настоящее время утратил право пользования квартирой, с момента подписания договора купли-продажи квартиры и до настоящего времени (в течение тридцати календарных дней) не исполнил обязательство, предусмотренное пунктом «7» договора, добровольно не снялся с регистрационного учёта по указанному адресу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом….
Факт нахождения ответчика на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцам, свидетельствует о том, что как собственники данного недвижимого имущества, они не имеют возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению, несут лишние материальные затраты, связанные с регистрацией ответчика в их квартире.
На основании изложенного, с учетом правил ст. 35 ЖК РФ и того, что факт регистрации лица является административным актом и не предполагает наличия права на жилую площадь, суд считает необходимым признать ответчика К.С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...54, ... ... области.
В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор пребывания и места жительства в пределах РФ» от Дата обезличена г. Номер обезличен (в ред. Федеральных законов от Дата обезличена N 127-ФЗ, от Дата обезличена N 121-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от Дата обезличена N 281-ФЗ), выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен (в ред. от Дата обезличенаг.) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п.31 Правил).
Вышеизложенные нормы закона свидетельствуют о том, что решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий, т.е. решение суда о признании ответчика К.С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением является обязательным для исполнения органами регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФИО6Ю., Дата обезличена года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира 54.
Настоящее решение является основанием для снятия К.С.Ю. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира 54.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: