Гражданское дело № 2-575/08 гРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Аксиненко М.А.,
при секретаре Социгашевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 19 марта 2008 года гражданское дело по иску * к * о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
* обратилась в суд к * о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем квартиры по ул. * г. *. В настоящее время хочет приватизировать указанное жилое помещение, однако не может этого сделать, поскольку в квартире была произведена перепланировка: демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной (совмещен санузел). Несущие конструкции затронуты при этом не были, однако перепланировка не была согласована в установленном законом порядке. Получив согласование произведенной перепланировки ГП КО «Облстройпроект» и Главного управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Новокузнецка, она обратилась в Администрацию г. Новокузнецка, где ей было отказано в согласовании. Произведенная перепланировка не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, так как не затрагивает несущих конструкций здания, что подтверждается полученными согласованиями ГП КО «Облстройпроект» и Главного управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Новокузнецка. Просит признать отказ * в согласовании произведенной перепланировки незаконным, сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной на седьмом этаже 10-тиэтажного ж/б панельного жилого дома по адресу: г. «, ул. * в перепланированном состоянии согласно плану квартиры, выполненного филиалом БТИ г. Новокузнецка Кемеровской области от 28.11.07 г.
В судебном заседании истица * исковые требования уточнила, просит сохранить жилое помещение-квартиру по адресу: г. *, ул. * в перепланированном состоянии. Пояснила, что проживает в указанной квартире с сыном * Перепланировка была произведена в 2006 г., когда в квартире делали ремонт. Ранее санузел был раздельным. В результате перепланировки убрали перегородку между туалетом и ванной, и получился совмещенный санузел.
Представитель истицы * исковые требования * о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии поддержал в полном объеме.
Привлеченный в качестве третьего лица * в судебное заседание не явился. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования * поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика *, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. Полагает, что истец должен предоставить доказательства того, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью. Считает, что с учетом требований Жилищного кодекса РФ у Администрации г. Новокузнецка не имеется правовых оснований для того, чтобы принять решение по согласованию самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.
Заслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования * подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что * является нанимателем квартиры по ул. * г. *.
Из копии поквартирной карты, выданной паспортно- учетным отделом участка № 8 МУ «Городской центр расчетов коммунальных платежей» видно, что в квартире по ул. * г. * в качестве квартиросъемщика зарегистрирована * и ее сын * (л. д. 10).
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт жилого помещения и т.д.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органа, осуществляющего согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ч.1 ЖК РФ).
Самовольными признаются, согласно ч.2 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения, выданного ГП КО «Облстройпроект», в квартире № *по ул. * была проведена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородки между ванной и туалетом. Указанная перепланировка не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом. Не представляет угрозу проживания, жизни и здоровью жильцов данного жилого дома (л.д.13).
Из заключения по оценке жилищных условий, утвержденного заместителем директора филиала ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе», общестроительные работы по совмещению санитарного узла путем демонтажа перегородки, выполнены согласно предложениям по перепланировке. Жилые помещения, кухня и места общего пользования сохранили функциональное назначение. Установка санитарно-технических приборов проведена с наращиванием инженерных сетей. Несущие строительные конструкции реконструкции не подвергались. Выполнена гидроизоляция пола в совмещенном санузле. Указанная квартира соответствует требованиям СанПин (л. д. 12).
Перепланировка квартиры № * по ул. * г. * согласована с Главным Управлением архитектуры и градостроительства г. Новокузнецка, ООО «Куйбышевская инженерная компания», «Центром технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка после ее проведения, что подтверждается отметками о согласовании с указанными организациями (л.д.11).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истица не получала необходимых согласований на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: г. *, ул. *, в порядке, предусмотренном ст.26 ЖК РФ, а произвела самовольную перепланировку указанной квартиры.
Однако, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка произведена в соответствии с требованиями законодательства и не затрагивает интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Доказательств иного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № * по ул. * г. *.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10 суток.
Судья :