1
Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... суд ... области в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ...
Дата обезличена года
гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Проспект» к ФИО2 о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ОО Управляющая компания «Проспект» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила обязать ответчика привести жилое помещение в соответствие с требования СанПин, устранить причину превышения концентрации (аммик+сероводород) в воздухе, запахи, вызванные продуктами жизнедеятельности животных и взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Свои требования мотивирует тем, чтов качестве Управляющей компании жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... обязана обеспечивать благоприятное проживание граждан, содержать, обслуживать, проводить ремонт мест общего пользования. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры Номер обезличен и содержит большое количестве животных кошек и собак, должного ухода за ними не осуществляет. В результате бездействий ответчика из его квартиры в места общего пользования, в подъезд, лестничные клетки стойки запахи, вызванные продуктами жизнедеятельности животных. В их компанию регулярно поступают жалобы от соседей. При этом нарушаются права управляющей компании, которая не может в полной мере осуществлять свои обязанности по содержанию многоквартирного жилого дома с соответствии с условиями договора.
В последующем истцы уточнили свои исковые требования и просили обязать ФИО2 определить домашних животных в
2
специализированное учреждение по содержанию бездомных домашних
животных и привести жилое помещение в соответствие с требованиями
СанПин, устранить причину повышения концентрации (аммиак
+сероводород) в воздухе, запахи вызванные продуктами жизнедеятельности животных поступающих из квартиры по ...38 в места общего пользования путем проведения санитарно-технической обработки жилого помещения с применением специальных химических средств и составить акт выполнения работ.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г., а также директор ООО УК «Проспект» ФИО3 заявленные исковые требования поддержали.
Третьи лица на стороне истца ФИО7, Морев СП., ФИО6, ФИО5 заявление исковые требования поддержали, пояснили, что в квартире Номер обезличен жилого дома, в котором они проживают, содержится большое количестве кошек и собак, которых никто не выгуливает и все естественные надобности животные справляют в квартире. Стойкие запахи, вызванные отходами жизнедеятельности животных, поступают на лестничные клетки, а с лестничных клеток в их квартиры. Все это причиняет неудобства. Попытки урегулировать возникшую ситуацию с собственником квартиры и его дочерью ни к чему не привела.
Ответчик ФИО2 в лице своего представителя ФИО8, действующего на основании нотариальной доверенности от Дата обезличена г. со всеми правами стороны, возражал против заявленных требований, пояснив, что запахи исходят из под вального помещения жилого дома. Сам ФИО2 в данной квартире не проживает и том, содержатся ли там домашние животные ему неизвестно, т.е. он является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, ООО УК «Проспект» не вправе было обращаться в суд с данными исковыми требованиями в виде того, что права компании ничем не нарушены.
Выслушав мнение участников судебного разбирательства, изучив представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Установлено, в соответствии с Уставом, свидетельством о государственной регистрации, ООО «Управляющая компания «Проспект» является юридическим лицом л.д. 4-5, 49-50).
3
Дата обезличена г. между ООО УК «Проспект» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ... ... заключен договор по оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.п. 2.1.9, Дата обезличена, Дата обезличена Договора, компания обязана обеспечивать соблюдении прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, принимать меры, необходимые для предотвращения и прекращения третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или не препятствовать этому, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами л.д. 6-11).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, ФИО2 Алексеевич является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... л.д. 16).
В соответствии со ст, 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, действующих на дату рассмотрения гражданского дела, владельцы собак и кошек обязаны обеспечивать надлежащее содержание собак и кошек в соответствии с требованиями настоящих Правил. Не допускать загрязнение собаками и кошками квартир, лестничных клеток, лифтов, подвалов и других мест общего пользования в жилых домах... Загрязнение указанных мест немедленно устраняются владельцами собак. Принимать меры к обеспечению тишины в жилых помещениях.
В соответствии с Правилами содержания животных в ..., действующих на дату рассмотрения гражданского дела, п. 2.7, не допускается содержание в квартирах более двух собак и более двух кошек, если это нарушает права и свободы человека и гражданина и санитарно-гигиенические условия проживания.
4
В соответствии с п. 7.2 СанПиН Дата обезличена2-00 «Санитарные-эпидемиологические правила и нормы», концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должны превышать предельно допустимые (ПДК) для атмосферного воздуха населенных мест.
В ходе обследования было установлено, что квартира Номер обезличен расположена на третьем этаже жилого дома. Наружная металлическая дверь открыта (сломан замок), внутренняя деревянная закрыта. Из квартиры Номер обезличен в подъезд поступает ядовитый запах испражнений животных. Данный запах ощущается на лестничных площадках 3, 4, 5, 6 этажей. Имеются жалобы на аналогичных запах в квартирах от жильцов квартир Номер обезличен, 37. 49. При стуке в квартиру Номер обезличен отмечается присутствие в данной квартире значительного количества животных (лай собак). При обследовании проведены замеры качества воздуха в квартире Номер обезличен и у дверей квартиры Номер обезличен л.д. 43).
Согласно протокола Номер обезличен исследования воздуха замкнутых помещений от Дата обезличена г. и заключения к данному протоколу, проведенного территориальным отделам управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... в ... и ..., установлено в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... (соседняя квартира с ответчиком) в детской спальне превышение среднесуточных предельно допустимых концентраций по аммиаку - 1,5 ПДК и сероводороду - 1,5 ПДК, что не соответствует требованиям ГН 2.Дата обезличена-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест». При совместном присутствии нескольких загрязняющих веществ, обладающих эффектом суммации, сумма отношений обнаруженных концентраций этих веществ к их предельно допустимым превышает единицу при следующих комбинациях: аммиак +сероводород - 3,0, что не соответствует требованиям ГН 2.Дата обезличена-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».; на лестничной площадке у дверей квартиры Номер обезличен (квартира ответчика) по ... обнаружено превышение среднесуточных предельно допустимых концентраций по аммиаку - 3,5 ПДК и сероводороду - 3,0 ПДК, что не соответствует требованиям ГН 2.Дата обезличена-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест». При совместном присутствии нескольких загрязняющих веществ, обладающих эффектом суммации, сумма отношений обнаруженных концентраций этих веществ к их предельно допустимым превышает единицу при следующих комбинациях:
5
аммиак+сероводород - 6,5, что не соответствует ГН 2.Дата обезличена-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест». Качество воздуха не соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п. 7.2 и ГН 2.Дата обезличена-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» по превышению среднесуточных концентраций аммиака и сероводорода и по сумме концентраций веществе, обладающих эффектом суммации (аммиак+сероводород). Причиной указанного несоответствия являются продукты жизнедеятельности животных, содержащихся в квартире Номер обезличен по ... л.д. 44-45).
ФИО2 привлечен к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ, устанавливающих ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта, он подвергнут наказанию в виде штрафа в сумме 1000 руб. л.д. 36).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем. .. восстановления положения, существовавшего до нарушения права...
Таким образом, суд считает установленным, что в результате бездействия ответчика ФИО2, являющегося собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., который допускает нарушение порядка содержания мест общего пользования, чем нарушаются права как других собственников жилых помещений, расположенных в том же подъезде, так и права управляющей компании, которая не может предоставить услуги по содержанию мест общего пользования надлежащего качества, отвечающих санитарно-эпидемиологическим требованиям по воздуху. Суд считает, что ответчик ФИО2 является надлежащим ответчиком, т.к. действующее жилищное законодательство именно на собственника жилого помещения возлагает обязанность по соблюдению правил содержания общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.
Утверждения представителя ответчика, что выявленные в ходе осмотра запахи исходят из подвального помещения, являются голословными и опровергаются исследованными в судебном заседании материалами дела: актом расследования, протоколом исследования воздуха и заключением, согласно которых причинной несоответствия качества воздуха в местах
6
общего пользования - лестничных площадках 3, 4, 5, 6 этажей дома Номер обезличен по ... являются продукты жизнедеятельности животных, содержащихся в квартире Номер обезличен. В случае правильности утверждения ответчика, такие запахи должны наблюдается на площадках 1 и 2 этажей, однако этого выявлено не было, что также свидетельствует о несостоятельности позиции ответчика.
Для восстановления нарушенного права необходимо устранить причину превышения среднесуточных концентраций аммиака и сероводорода в воздухе, вызванных продуктами жизнедеятельности животных, находящихся в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., т.е. провести санитарную обработку помещений в квартире, данную обязанность надлежит возложить на ФИО2 как собственника квартиры и тем самым привести жилое помещение в соответствие с нормами СанПиН Дата обезличена0 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
При этом суд считает, что в части исковых требований о выселении/определении домашних животных в специализированные учреждения по содержанию бездомных домашних животных, надлежит отказать в виду того, что действующее законодательство не предусматривает запрет на содержание в домашних условиях животных.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Проспект» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., которые истцы понесли в целях защиты нарушенного права, расходы подтверждены документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 привести жилое помещение - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в соответствие с требованиями СанПиН Дата обезличена «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и устранить причину превышения концентрации (аммиак+сероводород) в воздухе запахов жизнедеятельности животных путем проведения санитарной обработки жилого помещени
Взыскать с ФИО9 в пользу ООО Управляющая компания «Проспект» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Проспект», отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд в течение 10 суток.
<? |
Председательствующий: