Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Новокузнецк Дата обезличена года
... суд ... области
В составе председательствующего ФИО0
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Федеральной налоговой службе по ...у о признании права собственности, признании сделки состоявшейся,
Установил:
Ч. обратилась в суд с иском к ИФНС России, в котором просит признать право собственности на домостроение по ул.С, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. за Д, умершим * года; признать предварительный договор купли-продажи жилого дома, находящегося по ул.С, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., заключенного между Д. и Ч. состоявшимся; признать за ней – Ч. право собственности на жилой дом по ул.С, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м.
В судебном заседании истица свои требования поддержала и пояснила, что дом по ул.С. она покупала в 2000г. у семьи Д. за 60 000 руб., заключили предварительный договор купли-продажи, по которому она передала Д. деньги 60 000 руб. при свидетелях. Д. вывезли из дома все свое имущество, а она вселилась и проживает в нем до сих пор. Поскольку документы на дом полностью не были собраны Продавцами, то они договорились, что как они их соберут, сразу зарегистрируют договор купли-продажи дома в Учреждении Юстиции. В 2000г. умер Д, а в 2002г. его жена, и сделку зарегистрировать не успели. Дом никому не отошел. С 2000 г. она пользуется им постоянно, сажает огород, оплачивает за электроэнергию и воду. На дом никто не претендует, в настоящее время желает оформить дом на себя.
Просит суд признать право собственности на домостроение по ул.С, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. за Д, умершим * года; признать предварительный договор купли-продажи жилого дома, находящегося по ул.С., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., заключенного между Д. и Ч. состоявшимся; признать за ней – Ч. право собственности на жилой дом по ул.С, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м.
Ответчик – представитель ИФНС России по ...у ... в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.
Третье лицо –представитель Управления Росреестра по ... Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск, в котором имеется просьба о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по КО, по существу иска возражений не имеет.
Заслушав требования истицы, свидетельские показания, исследовав представленные доказательства в их совокупности и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что * года Д. выделен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, находящегося по ул. С .... Данный договор зарегистрирован в БТИ * года. В * году дом был построен, выдан технический паспорт.
Согласно справке БТИ, жилой дом по ул.С значится за Д.
* года между Д., с одной стороны и Ч., с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, находящегося по ул.С, согласно которому Д. продал Ч. за * рублей жилой дом по вышеуказанному адресу.
Факт получения Д. денежных средств в сумме * рублей * года подтверждается распиской.
* года Д. скончался, что подтверждается актовой записью о смерти Д скончалась * года.
Согласно предоставленным сведениям Управления Росреестра по КО от * года Номер обезличен*, по данным Единого государственного реестра прав, право собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенном оп ул. не зарегистрированы.
Явившиеся в зал судебного заседания свидетели Б, подруга истицы пояснила, что в * году Ч. купила у Д жилой дом по ул.С за * рублей, которые истица передала сразу после подписания предварительного договора. Д написал расписку, она была свидетельницей данного факта. На момент заключения договора документы не были подготовлены для подачи их в Юстицию, поэтому договорились о подаче документов для регистрации права собственности позже. С 2000 года истица пользуется домом постоянно, оплачивает за свет и воду, пользуется огородом. Требований от других лиц по дому не было.
Свидетельница К., соседка истицы пояснила, что в доме Номер обезличен* жила семья Д. В * г. они продали дом Ч. С * г. она заселилась в дом и до сих пор живет, пользуется огородом. Этот дом Д. сами строили, постоянно в нем жили. При сделке она присутствовала, Ч. передала Д. * руб. за покупку дома. Они хотели сделку зарегистрировать позже, потому что на дом не все документы были готовы.
Согласно ФИО2, ФИО2 имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить ФИО2.
Статья 40 ФИО2закрепляет право каждого на жилище.
На основании ч. 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с пунктом 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК при уклонении одной из сторон от регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 4 Федерального Закона РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Во исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ... утверждено Распоряжение от Дата обезличена года за Номер обезличенР «Об учреждении юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которого были созданы филиалы Учреждения юстиции по регистрации прав граждан на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..., в том числе и в ..., которое действует с Дата обезличена года.
Таким образом, суд считает, что на основании ст. 310 ГК РФ.
Поскольку на вышеуказанный жилой дом право собственности за Д. не оформлено, в силу закона суд считает необходимым признать за Д. право собственности на жилой дом, находящийся по ул.С ...
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Ч. к Федеральной налоговой службе по ...у о признании права собственности, признании сделки состоявшейся, удовлетворить.
Признать за Д., умершим * года право собственности на домостроение, находящееся по адресу: ..., ул.С., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м.
Признать предварительный договор купли-продажи жилого дома, находящегося по ул.С., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., заключенного между Д. и Ч. - состоявшимся.
Признать за Ч. право собственности на жилой дом по ул.С. ..., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: ФИО0