Дело № 2-847/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Новокузнецк 19 июля 2010 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего Л.А. Беленок
При секретаре Жуковой О.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчей Т.С. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом и включении данного имущества в наследственную массу,
Установил:
Осадчая Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании за Пролеевой К.С., умершей 27.02.2010 года право собственности на жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., жилой 31 кв.м., находящегося по адресу: г.Новокузнецк ул. «», а также находящихся на приусадебном участке по вышеуказанному адресу надворных построек: сарая тесового, бани из шпал, сарая каркасно-засыпного, сарая тесового, навеса тесового, летней кухни из шпал, пристройки к летней кухне тесовой, уборной тесовой, обозначенных на ситуационном плане в техпаспорте БТИ на дом по ул. «» а также о включении вышеуказанного имущества в наследственную массу.
В судебном заседании истица заявленные требования уточнила, просит признать за Пролеевой К.С., умершей 27.02.2010 года право собственности на жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., жилой 31 кв.м. находящийся по ул. «» г.Новокузнецка и включить данное имущество в наследственную массу. Пояснила, что 27.02.2010 г. умерла её мама Пролеева К.С. После её смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома с надворными постройками по ул. «» в Куйбышевском р-не. Дом по вышеуказанному адресу был приобретён мамой по договору купли- продажи от 07.09.1964 г. Договор был удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ. 17.02.1965 г. Управление Главного архитектора г. Новокузнецка выдало Пролеевой К.С. разрешение на строительство нового жилого деревянного дома по ул. «», взамен пришедшего в ветхость. В 1965 г. вместо старого каркасно-засынного домика жилой площадью 13,5 кв.м. её мать построила новый каркасно-засыпной дом с тесовой верандой общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., обновила надворные постройки - баню и летнюю кухню из шпал, два тесовых сарая и один каркасно-засыпной, тесовую пристройку к летней кухне и уборную. Являясь единственной наследницей после смерти умершей, она не может надлежащим образом оформить наследственные права на открывшееся наследство, поскольку в установленном порядке право собственности матери на жилой дом с надворными постройками, находящимися по ул. «» г.Новокузнецка зарегистрированы не были. Помимо того, что мать имела разрешение на постройку нового дома, она десятилетиями добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась всеми перечисленными постройками, и никаких претензий к ней по этому поводу никогда не предъявлялось. Просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – представитель Администрации г. Новокузнецка Кишлян Н.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело без его участия, требования истца удовлетворить частично, в части признания права собственности на хозяйственные постройки просит отказать, поскольку данные постройки не являются объектами недвижимости.
Третье лицо – представители Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка Кишлян Н.И. и УФРС по Кемеровской области Новокузнецкий отдел Бибикова Е.А., в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, представили отзывы на иск, в котором указали об отсутствии возражений по заявленным требованиям.
Заслушав требования истца, изучив мнения ответчика и третьих лиц, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства и дав им правовую оценку, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 105 ГК РСФСР от 01.10.1964 года, в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.
В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).
Гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, действовавшая на момент вынесения решения суда, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что Пролеева К.С. 07.09.1964 г. на основании договора приобрела в собственность жилой дом, состоящий из одной комнаты каркасно-засыпного дома, жилой площадью 13,5 кв.м. со служебными и надворными постройками, находящейся в г.Новокузнецке по ул. «». Договор был подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ. (л.д. 8)
17.02.1965 года Пролеева К.С. получила разрешение от Управления главного архитектора города на строительство нового деревянного дома взамен пришедшего в ветхость, находящегося по ул. «». (л.д. 9)
В 1965 г. вместо старого каркасно-засынного домика жилой площадью 13,5 кв.м. Пролеева К.С. построила новый каркасно-засыпной дом с тесовой верандой общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., обновила надворные постройки - баню и летнюю кухню из шпал, два тесовых сарая и один каркасно-засыпной, тесовую пристройку к летней кухне и уборную.
Самовольную постройку не удостоверила, право собственности не зарегистрировала.
15.03.2010 г. на вышеуказанный объект недвижимости был выдан технический паспорт.
27.02.2010 Пролеева К.С. скончалась, что подтверждается актовой записью о смерти от 01.03.2010 № 1170. (л.д. 6)
Истица является наследницей первой очереди, что подтверждается свидетельством о ее рождении и справкой о заключении брака.
Свидетели Ведерникова Г.К. и Кучкаева В.И. в суде пояснили, что они знакомы с истицей по соседству, знали её мать, которая своими силами и за свой счет построила жилой дом по ул. «» она проживала в нем постоянно по день смерти вместе с истицей. В настоящее время в доме проживает Осадчая Т.С.
УФРС Новокузнецкий отдел представил сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которого следует, что вещные права на жилой дом по ул. «» г.Новокузнецка не зарегистрированы. ( л.д. 21)
Таким образом, судом установлено, что Пролеева К.С. в 1964 году приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по ул. «» по договору. Данный договор оформлен надлежащим образом, в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. В 1965 году на основании Разрешения Управления главного архитектора города Пролеева К.С. построила новый деревянный жилой дом взамен ветхого по ул. «» г.Новокузнецка. С момента постройки Пролеева К.С. проживала в данном доме постоянно, пользовалась им как своей собственностью, открыто владела домом и земельным участком с 1965 года по день своей смерти 27.02.2010 года. Однако после постройки жилого дома Пролеева К.С. не успела зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимого имущества в связи со своей смертью и суд считает, что её смерть не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании за умершим право собственности на дом, находящийся по ул. «» г.Новокузнецка.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество. Поскольку Пролеева К.С. умерла 27.02.2010 года, принадлежащий ей дом, расположенный по адресу г. Новокузнецк, ул. «» должен быть включен в наследственную массу.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Осадчей Т.С. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом и включении вышеуказанного имущества в наследственную массу - удовлетворить.
Признать за Пролеевой К.С., умершей 27 февраля 2010 года, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м., жилой 31 кв.м., находящегося по адресу: г.Новокузнецк, ул. «» и включить данное имущество в наследственную массу Пролеевой К.С.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А. Беленок