Дело № 2-1287/10 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Новокузнецк 31 августа 2010 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего Беленок Л.А.
При секретаре Беккер И.Ф.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Отдел г.Новокузнецка о признании доли жилого дома частью жилого дома,
Установил:
Ш. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по ул. *, 2/3 частями жилого дома и обязать ответчика произвести государственную регистрацию вышеуказанного имущества и сделки купли-продажи.
В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, его интересы представлял А., действующий на основании доверенности № * от *, требования поддержал и пояснил, что * г. Ш, нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № *, согласно которому Ш. унаследовала 2/3 части жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. * * г. был составлен договор купли-продажи 2/3 долей жилого дома между Ш. и Я. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, Свидетельство о праве на наследство и вышеуказанный договор купли-продажи были сданы в Новокузнецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской обл. для прохождения государственной регистрации. УФРС приостановило государственную регистрацию на основании п.1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.07.06.2001г. в ЕГРП было зарегистрировано право собственности М. на 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу ул. *, в правоустанавливающих документах М. на вышеуказанный объект недвижимости он именуется 1/3 часть жилого дома. В правоустанавливающих документах Ш. на объект недвижимости: он именуется 2/3 доли жилого дома, хотя фактически указанные 2/3 доли не имеют сообщения с объектом недвижимости М. (разделены глухой стеной), а так же правообладателям вышеуказанных объектов недвижимости принадлежат разные земельные участки. М. не возражает против регистрации объекта недвижимости, принадлежащего Ш. в качестве 2/3 частей жилого дома. Из-за отказа УФРС по Кемеровской области проводить государственную регистрацию недвижимого имущества принадлежащего Ш., собственник не может реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанным имуществом, в частности произвести сделку купли-продажи. Просит суд признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул. *, 2/3 частями жилого дома; обязать Новокузнецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области произвести государственную регистрацию вышеуказанного имущества и сделки купли-продажи.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.
Третье лицо - М. по исковым требованиям не возражал, пояснил, что дом по ул.* на два хозяина, у нас разные входы, огороды разделены, печки отдельно. Ш. пользуется половиной дома. В его документах на дом указана часть дома, а не доля.
Заслушав показания представителя истца, мнение третьего лица, исследовав представленные доказательства в их совокупности и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что Ш. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от * года на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по ул. *.
На земельный участок выдан кадастровый план земельного участка, кадастровый номер *.
Истица в силу закона имеет право отчуждать принадлежащее ей имущество, в том числе имущество, переданноё ей по наследству. * года она составила договор купли-продажи 2/3 долей вышеуказанного жилого дома, однако Юстиция приостановила регистрацию перехода права собственности в связи с тем, что на жилой дом по ул.* зарегистрировано право 1/3 части жилого дома за М. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может содержать данные о правах на жилой дом и часть жилого дома. (л.д. 11)
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на 1/3 часть жилого дома по ул.* зарегистрировано за М.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно Правилам ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития № 268 от 08.09.2006 года, установлен перечень топов объектов учета, применяемый при ведении единого государственного реестра объектов капитального строительства, к которым относятся: здание, сооружение, помещение, часть помещения (комната), объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Таким образом, суд считает возможным исковые требования истицы в данной части удовлетворить, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по ул. * в г.Новокузнецке имеет два входа, т.е. две части жилого помещения, в одной из которых проживает и пользуется истица, во второй части проживает и пользуется М. как собственник части жилого помещения. Однако после намерения истицы оформить переход права собственности на дом, она выяснила, что не может осуществить своего права, поскольку тип её права обозначен как ? доля в праве, а фактически часть жилого дома. Правилами ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства утвержденными Приказом Минэкономразвития № 268 от 08.09.2006 года, установлен перечень топов объектов учета, применяемый при ведении единого государственного реестра объектов капитального строительства. В этом перечне тип права – доля в праве отсутствует, имеется часть помещения.
Истица просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО отдел г.Новокузнецка произвести государственную регистрацию вышеуказанного имущества и сделки купли-продажи. В обоснование своих требований истицей представлен договор купли-продажи 2/3 долей жилого дома от * года, согласно которому Ш. продала Я. 2/3 доли бревенчатого жилого дома, находящегося по ул.*. Данный договор купли-продажи не подписан сторонами.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд считает, что истицей не представлено доказательств в обоснование данного требования, поэтому суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Ш. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Отдел г.Новокузнецка о признании доли жилого дома частью жилого дома, удовлетворить частично.
Признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по ул. *, 2/3 частями жилого дома.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А.Беленок