Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
... суд ... области в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ...
«02» сентября 2010 года
гражданское дело по исковому заявлению Т. к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Т. обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры по ул. *** .... В *** г. ею была выполнена перепланировка указанной квартиры, а именно устройство ванной комнаты на площади кухни путем установки санитарно-технических приборов. Данная перепланировка является самовольной, поскольку при проведении перепланировки жилого помещения истцом не были оформлены все необходимые согласования и разрешения. Администрацией ... в согласовании выполненных перепланировки и переустройства им было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки ГП КО «Облстройпроект» и заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...». Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по ул. *** ... в перепланированном состоянии.
Истица Т. в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде представляет Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержали. Просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по ул. *** ... в перепланированном состоянии.
Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Имеется письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором указано, что в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих то, что самовольная перепланировка квартиры по ул. *** ... не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, администрация ... не возражает против исковых требований истца. Просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица С., Е. в судебное заседания не явились, о дне рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования поддержали.
Выслушав пояснения истца, его представителя изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.
Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными ФИО1.
В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Т., С., Е. являются собственниками квартиры по ул. *** ..., что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность граждан л.д.11).
Истцом произведена в квартире перепланировка: устройство ванной комнаты на площади кухни путем установки санитарно-технических приборов. Общестроительные работы по перепланировке квартиры выполнены согласно предложениям по перепланировке. Жилые комнаты сохранили свое функциональное назначение. Выполнена гидроизоляция пола на площади ванной комнаты. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по оценке жилищных условий от Дата обезличена г., выданном филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... в ... и ...» л.д.7), выкопировкой из плана БТИ квартиры по ул.*** ... до и после перепланировки жилого помещения л.д. 5-6).
В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения истцом получено не было.
В 2010 году истцы обратились в администрацию ... с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Администрация ... отказала истцу в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в администрацию ... определенных ст. 26 ЖК РФ документов. Им было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии л.д.8).
На выкопировки из плана БТИ квартиры по ул. *** ... после перепланировки жилого помещения имеются согласования указанной перепланировки ГП КО «Облстройпроект» л.д.5). Как следует из заключения ГП КО «Облстройпроект», перепланировка квартиры не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом и не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке л.д.9).
Согласно экспертного заключения по оценке жилищных условий от Дата обезличена г. л.д.7), квартира по ул. *** ... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция с изменениями Номер обезличен (СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-08) п. 5.1.; СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению общественных и жилых зданий» раздел 2.2.; СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.п.2.6.,4.1.,4.2.,4.5., раздел 8.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцами доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире истца, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, иск, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по ул. *** в ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток.
Председательствующий: