Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский суд ... области в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ...
«02» сентября 2010 года
дело по иску Г. к администрации ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Г. обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличенаг. между Г. и Н, И. был подписан договор купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ул. ***, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой – 33,5 кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом .... Условия договора купли-продажи были сторонами исполнены, жилой дом надворные постройки были переданы от продавцов покупателю, деньги в счет оплаты жилого дома переданы мною продавцам в полном объеме. С момента покупки она открыто владеет и пользуется указанным жилым домом, несет все расходы по его содержанию, возделывает земельный участок, прилегающий к жилому дому. Жилой дом по ул. *** является ее единственным местом жительства. Земельный участок по ул.*** ... был предоставлен ей на праве пожизненного наследуемого владении, что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей. В 2000г. ею без надлежащего разрешения была выполнена реконструкция указанного жилого дома, а именно: к жилому дому произведен пристрой. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома по ул. *** ... составила 60.6 кв.м.. в том числе жилая - 46.5 кв.м. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой лом по ул.**** ..., поскольку жилого дома с характеристиками, указанными в договоре купли-продажи от Дата обезличенаг., не существует, а правоустанавливающие документы на жилой дом по ул. **** ... общей площадью 60.6 кв.м. не оформлены. Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанный дом делает невозможным распоряжение домом. В связи с чем она просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по ... ....
Истица Г. в судебное заседание не явилась ее интересы в суде представляет ее представитель Х., действующая на основании доверенности, которая ссылаясь на ст. 222 ГК РФ просит признать за Г. право собственности на самовольную постройку – жилой дом по ул. *** в ....
Представитель администрации ... в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по иску не представил.
Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ... в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Просил дело рассмотреть в их отсутствии, возражений по иску не представил.
Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Г. в 2000 году на земельном участке с кадастровым номером 42:30:021908:02, расположенном по адресу: ..., ул. *** выполнила реконструкцию жилого дома, а именно к жилому дому построила пристрой. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома по ул. *** ... составила 60,6 кв.м., в том числе жилая - 46,5 кв.м. л.д.5, 6, 7, 8,9,22-28).
В соответствии с п. 1ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из содержания пункта 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ усматривается, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.
Согласно ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.
Истцом не представлено доказательств получения разрешения на строительство спорного объекта органами Государственного архитектурно-строительного надзора РФ. Однако истец в исковом заявлении и его представитель в судебном заседании не отрицают, что спорный объект возведен без соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорный объект возведен на земельном участке, находящемся по праву пожизненного наследуемого владения у Г., что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей от Дата обезличена г. л.д. 20-21).
В судебном заседании свидетели Г., Л. подтвердили, что в 2000 году Г. к приобретенному ею в 1998 г. жилому дому по ул.*** ... пристроила помещение.
Пленумы ФИО2 ФИО1 и Верховного ФИО1 в пункте 26 Постановления N 10/N 22 от Дата обезличена года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от *** г., конструктивные решения жилого дома по ул.*** ... соответствует современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. Выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам. Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц л.д.11-19).
Согласно экспертного заключения по оценке условий проживания, составленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» в ... и ... *** г., условия проживания по адресу: ..., ул. *** соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, гигиеническим требованиям к естественному, искусственному и совмещенному освещению общественных и жилых зданий л.д.10).
На основании изложенного суд считает необходимым признать за Г. право собственности на самовольную постройку - жилой дом по ул. *** ..., в связи с тем, что реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, правообладателем которого является застройщик – Г., реконструкция жилого дома произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Г. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: ..., ул. ***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 суток.
Председательствующий: