Дело Номер обезличен – 517/10 г. Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
... суд ... области в составе:
председательствующего судьи: ФИО0,
при секретаре: ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в ...
«21» июля 2010 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ИФНС по ...у ... о признании договора купли-продажи квартиры действительным, о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ИФНС России по ...у ... о признании сделки действительной, признании права собственности.
Требования мотивирует тем, что Дата обезличена г. она заключила с В. договор купли – продажи квартиры по ... квартиры в размере 2000000 рублей она оплатила В. при подписании договора о чем в присутствии двух свидетелей была составлена расписка. Квартира по ул. К. принадлежала В. на основании договора приватизации от ** г. ** г. В. умер, наследников ни по закону, ни по завещанию у него нет. С 1995 г. она с двумя дочерьми проживает в квартире по ул. К., несет расходы по оплате коммунальных услуг, произвела в квартире ремонт, другого жилья у нее нет. Считает, что сделка купли-продажи квартиры совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, однако, из-за смерти продавца государственная регистрация ее права собственности не может быть произведена. Просит признать договор купли- продажи квартиры по ул. К. действительным, признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В ходе рассмотрения дела истица исковые требования дополнила, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по ул. К. в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, указав в качестве ответчика администрацию ... л.д. 44).
Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Дата обезличена г. она у В. купила квартиру по пр. К., в счет приобретенной квартиры она передала В. 2000000 рублей, что подтверждается составленной в присутствии двух свидетелей распиской. Договора купли-продажи они не составили. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру она не успела, поскольку ** г. В. умер. Просит признать договор купли- продажи квартиры по ул. К. действительным, признать за ней право собственности на указанную квартиру на основании данного договора, а также в силу приобретательной давности, поскольку с 1995 года она с детьми проживает в данной квартире, несет все расходы по ее содержанию, претензий к ней по поводу квартиры никто никогда не предъявлял, другого жилья у нее нет.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации ... ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что согласно расписки от Дата обезличена г. В. получил от истицы в счет оплаты однокомнатной квартиры 2000000 руб. Однако, согласно действовавшего законодательства в 1994 г. договор купли – продажи подлежал нотариальному удостоверению и при несоблюдении данного условия сделка признается недействительной в соответствии с правилами ст. 48 ч. 2 ГК РСФСР. Кроме того, согласно заключения экспертов от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г. как расписка, так и подпись в расписке о получении денежных средств от имени В. выполнены не В., а другим лицом. Других документов, подтверждающих заключение договора купли – продажи между истицей и В. нет. Кроме того, ФИО2, в квартире по ул. К. была зарегистрирована в 1995 ... смерти В., начиная с Дата обезличена г., указанная квартира, является выморочным имуществом, которое подлежит передаче в муниципальную собственность, соответственно, срок приобретательной давности для истицы начинает течь с Дата обезличена г. и соответственно истекает он лишь в 2013 ... в иске ФИО2 отказать.
Представитель ответчика – ИФНС России по ...у ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений, относительно заявленных требований не представил.
Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно правил ст. 44 ГК РСФСР (действовавших на момент заключения сделки ФИО2 и В.) должны совершаться в письменной форме:… сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР; другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или по каким-либо иным причинам не может собственноручно подписаться, то по его поручению сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована организацией, в которой работает или учится гражданин, совершающий сделку, либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, либо нотариальным органом, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
В силу ст. 46 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.
В силу ст. 48 ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.
Сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения (ст. 59 ГК РСФСР).
В силу ст. 135 ГК РФ право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В соответствии со ст. 161 ч.1 п.2 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст. 162 ч. 1, 2 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации… В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по пр. К. между ФИО2 и В. в письменной форме заключен не был. В качестве доказательства заключения договора купли-продажи спорной квартиры, истицей представлена расписка от имени В. о получении им денег за указанную квартиру л.д. 34).
Однако, из заключений экспертов от Дата обезличена г. и Дата обезличена г. следует, что как текст расписки, так и подпись в ней выполнены не В., а другим лицом. В связи с этим, представленная истицей расписка не может являться доказательством подтверждающим заключение между В. и истицей договора купли- продажи указанной квартиры. Из показаний свидетелей З. и А. в судебном заседании следует, что они не присутствовали при написании и подписании В. расписки и о получении им денежных средств в сумме 2 000 000 рублей в счет проданной им ФИО2 квартиры, когда они пришли, то расписка уже была составлена как они посчитали В. Поскольку сделка по отчуждению недвижимого имущества заключается в письменной форме, следовательно, условия этой сделки, предусматривающие оплату покупателем приобретенного у продавца недвижимого имущества, могут подтверждаться лишь письменными доказательствами, которых в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истицей представлено не было. У суда нет оснований не доверять выводам экспертов, поскольку никакими объективными доказательствами они не опровергаются, из представленных документов (договора приватизации, заявления о приватизации, личного дела из отдела кадров, пенсионного дела л.д. 156-159)) даже визуально видно, что личная подпись В. иная, чем в представленной расписке. Кроме того, продавец, при написании расписки лично, о чем указывает истица, не мог допустить ошибку при написании своей фамилии, что из указанной расписки также явно видно.
При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры по пр. К. действительным и признании за ней права собственности на основании данного договора на спорную квартиру, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Доводы ФИО2 о том, что она открыто, добросовестно с 1995 г. владела квартирой по пр. К., в результате чего приобрела право собственности на указанную квартиру на основании ст. 234 ГК РФ, также являются необоснованными.
В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до Дата обезличена года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно ст. 234 ч. 4 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан л.д.25) от Дата обезличена г. В. была передана в собственность однокомнатная квартира по пр. К., Дата обезличена г. указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован.
Согласно справки о смерти л.д.5) ФИО4 умер ** г.
В соответствии со ст. 1114 ч.1 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1154 ч. 1 ГПК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1141 ч. 1 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1151 ч. 1 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты нарушенного права устанавливается в три года.
Поскольку никто из наследников, в установленный законом срок не обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти В., наследственное дело после его смерти нотариусом не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается сообщением нотариуса л.д. 33). Следовательно, принадлежащее ему имущество, в том числе и квартира Номер обезличен* по пр. К. является выморочным.
Таким образом, срок приобретательной давности для приобретения ФИО2 права собственности на квартиру следует исчислять с Дата обезличена г., т.е. после истечения установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства и истечения установленного ст. 195, 196 ГК РФ общего трехлетнего срока исковой давности для защиты нарушенного права. Т.о., началом течения 15 летнего срока и возникновения у ФИО2 права на спорную квартиру в силу приобретательной давности будет являться - Дата обезличена г., а окончанием – Дата обезличена ... указанный срок в настоящее время не истек, право собственности истицы на квартиру по пр. К. в соответствии со ст. 234 ГК РФ не может быть признано.
Доводы истицы об исчислении срока приобретательной давности с момента вселения ее с членами семьи в квартиру в 1995 г., противоречат перечисленным правовым нормам и в этой части являются необоснованными.
Кроме того, в подтверждение факта своего добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой по пр. К. истица ссылается на расписку В. от Дата обезличена г. однако, согласно заключения почерковедческой экспертизы от Дата обезличена г. л.д. 80-81) и заключения эксперта от Дата обезличена г. л.д. 190-193) рукописный текст расписки о получении денежных средств В. от ФИО2 и подпись от имени В. выполнены не В.., а другим лицом, поэтому допустимым доказательством по данному делу указанная расписка не является.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные издержки по данному делу состоят из госпошлины за подачу кассационной жалобы, размер которой в силу ст. 333-19 п. 9 НК РФ должен составлять 1000 руб. л.д. 122) и сумм, подлежащих выплате экспертам, которые понесены ответчиком в сумме 4870 руб. л.д. 83), а также суммы, подлежащей выплате экспертному учреждению по проведению дополнительной экспертизы в размере 4870 руб. л.д.195), поскольку сторонами данные расходы не оплачивались.
Судебные расходы подлежат взысканию с истицы, поскольку в удовлетворении исковых требований ей было отказано, решение по данному делу состоялось в пользу ответчика.
Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФИО2 отказать в удовлетворении исковых требований к ИФНС по ...у ..., администрации ... о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру по пр. К.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации ... судебные расходы в сумме 5870 (пять тысяч восемьсот семьдесят) рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход ЭКЦ УВД ... по ... расходы по проведению экспертизы в сумме 4870 (четыре тысячи восемьсот семьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток.
Председательствующий: