Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Новокузнецк Дата обезличена года
... суд ... области
В составе председательствующего ФИО0
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к Б о понуждении к совершению сделки,
Установил:
С. обратилась в суд с иском к Б., в котором просила признать сделку купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., ул.* – состоявшимся и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Требования мотивирует тем, что * года она заключила с Б предварительный договор купли-продажи жилого дома находящегося по ул.*, согласно которому она купли жилой дом по ул.* у Б. за 190 000 рублей. Для подготовки документов для заключения основного договора купли-продажи дома определили срок до Дата обезличена года. Истица деньги за дом отдала продавцу, которая в настоящее время уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный дом.
В судебном заседании истица свои требования уточнила и просила суд обязать Б. заключить с ней основной договор купли-продажи жилого дома, находящегося по ул.*. Пояснила, что в * году она работала риэлтором, нашла по объявлению в газете дом по ул.*, который продавали. На тот момент у неё был клиент Ч., которая желала купить данный дом, но денег у неё не было. Они договорились, что дом купит С, а потом у неё Ч. С продавцом они договорились о цене 190 000 рублей, определили срок до Дата обезличена подготовить документы для заключения основного договора-купли продажи дома. * года С и Б. заключили предварительный договор купли-продажи, при свидетелях С отдала Б сумму 190 000 рублей. Б. освободила дом, вывезла все свои вещи, передала ключи от дома истице, которая вселилась в дом и проживает в нем по настоящее время. Продавец дома – Б. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи дома. Просит суд обязать Б. заключить с ней основной договор купли-продажи жилого дома, находящегося по ул.*.
Ответчица в судебное заседание не явилась, её интересы представляла Ч, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах Б., исковые требования не признала, пояснила, что действительно С. передавала Б деньги за дом, находящийся по ул.* ..., заключили предварительный договор купли-продажи.
Заслушав требования истицы, возражения представителя ответчика, свидетельское показания, исследовав представленные доказательства в их совокупности и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что * года между Б, с одной стороны, именуемая «Продавец» и С., с другой стороны, именуемая «Покупатель» был заключен предварительный договор купли-продажи дома с обеспеченным задатком, по условиям которого Б продала, а С купила жилой дом, находящийся по улице * за 190 000 рублей. Стороны договорились подписать окончательный договор купли-продажи дома в срок до Дата обезличена года. Сумму 190 000 рублей в виде задатка Б получила от С в момент подписания предварительного договора купли-продажи дома. л.д. 20)
Свидетель Ж. подтвердил, что в 2007 году Б продала дом по ул.* С, с 2007 года в доме проживает истица со своей дочерью. С, дочь истицы данный факт подтвердила и показала, что в 2007 году её мать приобрела у Б. жилой дом по ул.*. С 2007 года в доме проживают она с матерью. При покупки дома, продавцу помогала её родная сестра Г.
Г. пояснила, что Б. её родная сестра. В 2007 года Б. решила продать свой жилой дом по ул.* за 190 000 рублей. Заключили предварительный договор купли-продажи, деньги за дом отдавала С. В настоящее время Б. проживает в ....
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд установил, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома в соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ, договор никто не расторг и не оспорил. Факт получения Б. денежных средств по договору в сумме 190 000 рублей подтвержден самим предварительным договором, где стоит подпись Б. и двух свидетелей. Определили срок для заключения основного договора купли-продажи дома до Дата обезличена года, однако до настоящего времени договор не заключен, продавец Б. уклоняется от его заключения, точно определен предмет договора.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, из смысла данных норм следует, что заключение предварительного договора возлагает лишь на лиц, его заключивших, обязанность заключить основной договор и предоставляет возможность одной из сторон обратиться в суд с требованием о заключении основного договора в случае уклонения другой стороны от его заключения.
В то же время заключение предварительного договора не изменяет момент возникновения права собственности на имущество, которое является предметом предварительного договора, не влияет на содержание права собственности лица, заключившего предварительный договор, и не ограничивает собственника в его правах, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым требования истицы удовлетворить и обязать ответчицу заключить с ней основной договор купли-продажи жилого дома, находящегося по ул.* ..., поскольку в суде было достоверно установлено, что сторона по предварительному договору купли-продажи жилого дома – Б. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи жилого дома, что является основанием для применения ст. 445 п.4 ГК РФ. С исполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого дома в полном объеме. Доказательств иного суду не представлено.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования С к Б о понуждении к совершению сделки – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Обязать Б,* года рождения, заключить с С основной договор купли-продажи жилого дома, находящегося по улице * ... области.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: ФИО0