дело Номер обезличен – 1100/10 г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк Дата обезличена года
... ... области в составе
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э________________________ к Администрации ..., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Э__________________. обратились в суд с иском к Администрации ..., в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по ул. Г_____________ в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры (им принадлежит по 1/3 доли в праве). Без согласования с органами местного самоуправления, в указанной квартире было произведено самовольное переустройство - в помещении кухни установлены ванна и раковина.
Истцы считают, что перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. В связи с чем, просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации ... _______, действующая на основании доверенности Номер обезличен_____ от Дата обезличенаг., в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что Администрация не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, в случае если истцами будут представлены доказательства, подтверждающие, что перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
ФИО4 части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными ФИО2.
В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
ФИО4 п. 1.7.1 ФИО3 РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
ФИО4 п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.п. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
ФИО4 ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. (в ред. ФИО3 Главы ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен), в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является Администрация .... Утвержден Регламент согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах ... (приложение N 1). Руководителями администраций районов должны быть утверждены свои составы приемочных комиссий по районам с обязательным включением в них представителей: отдела Госпожнадзора; территориального отдела в ... управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ...; Новокузнецкого отделения Государственной жилищной инспекции ...; архитектора района; организации, обслуживающей жилой дом; муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика" ....
В соответствии с Регламентом согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах ... (Приложение Номер обезличен к вышеуказанному распоряжение), в числе документов, необходимых для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) должен представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный с организацией, обслуживающей жилой дом; Главным управлением архитектуры и градостроительства. Главное управление архитектуры и градостроительства вправе в необходимых случаях требовать дополнительного согласования рассматриваемого проекта с архитектором района, государственным предприятием ... "Облстройпроект", территориальным отделом в ... управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ..., отделом Государственного пожарного надзора;
Истцам Э____________, в равных долях (по 1/3 доли каждому) принадлежит квартира, расположенная по ул. Г___________________г.Новокузнецка, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Учреждением юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Филиалом Номер обезличен БТИ ..., представлен план, из которого следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка – в помещении кухни установлены ванна и раковина.
Данных о том, что на момент перепланировки имело место согласование с органами местного самоуправления нет.
Во исполнение Распоряжения Главы ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. (в ред. ФИО3 Главы ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен), указанный план квартиры, после произведенной перепланировки согласован с инспектирующей организацией – ГП КО «Обстройпроект».
По информации содержащейся в заключении филиала федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...», Номер обезличен_____ от Дата обезличенаг., в квартира по ул. Г____________________ ... соответствует требованиям: СанПин 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов п.5.1;, СанПин 2.2.1/2.Дата обезличена – 03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению общественных и жилых зданий» раздел 2.2.; СанПин Дата обезличена2-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.п 2.6, 4.1, 4.2, 4.5, раздел 8.1. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1 и 2.2.
ФИО4 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что сохранение квартиры, расположенной по адресу: г Новокузнецк, ул.Г____________________ ... в перепланированном состоянии не нарушает законные интересы граждан, и данная перепланировка квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью. Представленный истцами перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения? предусмотренным Жилищным Кодекса РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Администрацией ... - как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.
С учетом изложенного, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г Новокузнецк, ул. Г_______________________ в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток.
Председательствующий: ФИО0