Дело Номер обезличен – 1199/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... ... области в составе
председательствующего ФИО0
при секретаре ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании в ...
Дата обезличена года
гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ... о признании за ней права собственности.
Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена г. на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом по ул. Ш.. Поскольку дом в ходе эксплуатации приходил в непригодное состояние, истица выстроила новый дом, а старый был снесен. Решением исполкома от Дата обезличена г. истице было разрешено узаконить перестрой жилого дома, однако, право на вновь выстроенный дом истица не оформила. В настоящее время указанный дом является самовольной постройкой, поэтому просит признать за ней на основании ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на указанный жилой дом, который соответствует всем строительным нормам и правилам, прав и интересов третьих лиц не нарушает.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по ул. Ш. в порядке ст. 222 ГК РФ, поскольку фактически данный дом является самовольной постройкой, - документов на строительство жилого дома (разрешения, проекта), а также документов о предоставлении под строительство земельного участка у истицы не имеется и такие документы и разрешения ей не выдавались.
Представитель ответчика -администрации ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя л.д. 54).
В соответствии с определением суда от Дата обезличена г. к участию в деле был привлечен в качестве соответчика Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ..., представитель которого в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя л.д. 53).
Представитель третьего лица Новокузнецкого отдела УФРС по ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представлено л.д. 47).
Заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до Дата обезличена г.) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена г. истица купила у гр. З. жилой дом по ул. Ш., общей площадью 24,2 кв. м., жилой -10,9 кв. м. Договор был зарегистрирован органом БТИ Дата обезличена г. инв. дело Номер обезличен**.
Согласно отзыва на исковое заявление УФСГРКиК ... от Дата обезличена г., право собственности и иные вещные права на дом по ул. Ш. не зарегистрированы л.д. 47).
Согласно технического паспорта л.д. 8-17) на земельном участке, расположенном по ул. Ш. в 1986 г. был построен деревянный жилой дом общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м.
Таким образом, в результате перестроения истцом была увеличена и общая и жилая площадь дома. В установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом по ул. Ш. до настоящего времени не зарегистрировано.
Согласно отчета специалиста Номер обезличенЦГ-14-05-10 л.д. 29-41) жилой дом Номер обезличен** по ул. Ш. соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Существенных дефектов несущих конструкций не обнаружено, нарушения технических норм не обнаружено, жилой дом соответствует требованиям СНИП, нормам пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Поскольку сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен жилой дом истицы не представлено, какого-либо запрета на строительство жилья на данной территории также не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за истицей права собственности на самовольную постройку не имеется, следовательно, за ФИО2 следует признать право собственности на самовольную постройку- жилой дом по ул. Ш.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Признать за ФИО2, ** года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., расположенный по ул. Ш..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 суток.
Председательствующий: