Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский суд ... области в составе председательствующего ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в ...
Дата обезличена года
гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о защите прав собственника и признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском о защите прав собственника и признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО2
Свои требования мотивировал тем, что Дата обезличена г. он приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по ул. С. ... и в настоящее время является собственником данного дома, его право зарегистрировано в установленном порядке. До настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в его доме, хотя фактически с 2005 года в нем не проживает, его вещей в доме нет, членом семьи истца не является. Полагает, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснили, что еще в 2005 году ответчик с семьей уехал в Москву, дом им на основании доверенности продала его мать, которая в настоящее время умерла.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно.
Представитель ответчика, по назначению адвокат «Коллегии адвокатов ... Номер обезличен» ФИО5 возражала против иска, считает, что заявленные требования удовлетворены быть не могут, поскольку неизвестны местонахождения ответчика и причины сохранения им регистрации по данному адресу.
Представитель ОФМС по ...у просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Заслушав участников процесса, суд считает, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по ул. С. ..., что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о регистрации права собственности на указанный дом в ЕГРП.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить вор владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…
В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Как следует из домовой книги в доме по ул. С. до настоящего времени значится зарегистрованным по месту жительства ответчик ФИО2. Никакого договора о порядке пользования жилым помещением между настоящим собственником дома и ответчиком не заключалось.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Фактом регистрации в доме ответчика нарушаются права истца, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку он вынуждены оплачивать за ФИО2 коммунальные платежи.
Доказательств в обоснование возражений в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ ответчик, представитель ответчика судебное заседание не представили.
Поскольку членом семьи истца ФИО2 не является, никакого договора с собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключал, соответственно, по правилам ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ он утратил право пользования данным жилым помещением.
Однако, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства…», а также Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета…, утвержденных Постановлением Правительства Номер обезличен от Дата обезличена г. является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, поэтому, в данном случае, нет необходимости возлагать на орган УФМС обязанность снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по ул. С. ... области.
В удовлетворении требований в остальной части ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток.
Председательствующий: