Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... суд ... области в составе: председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в ...
Дата обезличена года
гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ... о признании права собственности на ? часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на ? часть жилого дома.
Свои требования мотивировала тем, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена г. она является собственником ? части жилого дома, расположенного по ул. Л. .... Однако, в данном договоре, техническом паспорте, свидетельстве о гос.регистрации 1/2 часть дома указана как квартира, в связи с чем она не может оформить в собственность приусадебный участок, прилегающий к ее части жилого дома, поскольку ст. 36 Земельного кодекса предусмотрена передача земельных участков в собственность только гражданам, имеющим в собственности здания, строения. В соответствии с правилами ст. 218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на ? часть жилого дома, который фактически является двухквартирным домом.
В ходе рассмотрения дела ФИО2 заявленные требования уточила, просит признать, что приобретенная ею по договору купли-продажи квартира является самостоятельной частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, со вторым собственником дома совместным владением ее доля не связана, имеются отдельные хозяйственные постройки.
В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснила, что на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность квартиру, расположенную по ул. Л. .... Однако, фактически приобретенное ею жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома по ул. Л. ... ее части дома, составляет 51,3 кв.м., жилая 34,9 кв.м. Вторая часть дома принадлежит ФИО4. Фактически данный дом разделен на две части, обе половины имеют отельный вход, между собой не связаны, имеются для каждой части земельные участки, необходимые хозяйственные постройки. Просит внести изменения в договор купли-продажи от Дата обезличена г. в части наименования предмета договора, где указать вместо «квартиры» «часть жилого дома».
Представитель истицы в судебном заседании ее требования и доводы поддержала.
Представитель ответчика – администрации ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором дело просит рассмотреть в отсутствие ответчика, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика, - комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражений, относительно заявленных требований не представил.
ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась.
ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, заявленные требования признала, пояснила, что и истица и она фактически являются собственниками по ? части одного жилого дома, хотя в документах и ее и истицы указано, что они собственники квартиры. Дом разделен соразмерно их долей, практически на 2 равные части и представляет собой два самостоятельных объекта, имеет два разных входа, для каждой половины дома выстроены необходимые хозяйственные постройки, земельный участок, на котором расположен дом также разделен между владельцами обеих половин.
ФИО5 в судебное заседание не явился.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 244 ч. 1,2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена г. ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., расположенной по ул. Л. ....
Однако, согласно технического паспорта, представленных фотографий, фактически помещение, собственником которого является истица, представляет собой жилой дом, который разделен на 2 части, изолированных друг от друга: помещение Номер обезличен (Л.1), общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 36,1 кв.м. и помещение Номер обезличен (Л.2), общей площадью 50,7 кв.м., жилой – 34,9 кв.м. У каждого объекта имеется прилегающий земельный участок, хозяйственные постройки.
В судебном заседании установлено, что фактически дом был разделен между участниками долевой собственности: дом имеет два разных входа, земельный участок на котором расположен дом, также разделен между владельцами, для каждого объекта имеются необходимые хозяйственные постройки.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, судом достоверно установлено, что фактически по договору купли-продажи истице была продана ? часть жилого дома и в договоре неверно указано о том, что предметом его является квартира, а также указана неверная общая площадь объекта.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Внести изменения в договор купли-продажи от Дата обезличена г., заключенный между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) и в пункте 1 предметом договора указать «продавец продал, а покупатель купил ? часть жилого дома, находящегося по ул. Л. ... области, общей площадью 50,7 кв. метра, жилой площадью 34,9 кв. метра (помещение Номер обезличен), расположенную на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома».
Решение может быть обжаловано в ... суд в 10 суток.
Председательствующий