дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... суд ... области в составе: председательствующего ФИО0,
при секретаре ФИО1,,
рассмотрел в открытом судебном заседании в ... Дата обезличена года
гражданское дело по иску ФИО2 к Инспекции ФНС России по ...у ... о признании права собственности за умершим и включении в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом за умершим К. и включении его в наследственную массу.
Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена года по договору купли-продажи её супругом К. был приобретен каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... собственности на указанный жилой дом Дата обезличена года было зарегистрировано в БТИ .... Данный жилой дом К. был снесен и на его месте возведен каркасно-засыпной дом общей площадью 15,7 кв.м., в том числе жилой 8,3 кв.м., строительство нового дома было закончено в 2007 году. ** года К. умер. При жизни К. правоустанавливающие документы на вновь возведенный дом не оформил. В настоящее время она является наследником К. по закону, однако оформить свои наследственные права не имеет возможности, поскольку при жизни К. не зарегистрировал право собственности на жилой дом по ... признать за умершим К. право собственности на жилой дом общей площадью 15,7 кв.м., в том числе жилой 8,3 кв.м., расположенный по ул. О. ... на основании ст.ст.131, 219 ГК РФ и включить его в наследственную массу.
В ходе рассмотрения дела истца ФИО2 заявленные требования уточнила, просит признать за К. право собственности на жилой дом общей площадью 15,7 кв.м., в том числе жилой 8,3 кв.м., расположенный по ул. О. ... на основании ст. 222 ГК РФ и включить его в наследственную массу.
Представитель ответчика – Инспекции ФНС России по ...у ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Привлеченный в качестве соответчика Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ... ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя л.д. 29-30). В письменном отзыве от Дата обезличена года Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ... в лице представителя ФИО3 не возражает против удовлетворения требований ФИО2
Заслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированным в Новокузнецком БТИ Дата обезличена года за Номер обезличен**, собственником к/засыпного жилого дома жилой площадью 14, 3 кв.м., полезной площадью 27,7 кв.м., расположенного в ... по ул. О. на земельном участке размером 600 кв.м., является К. л.д.5).
Из паспорта домовладения от Дата обезличена года следует, что дом по ул. О. ... построен в 1957 году л.д. 6).
Из технического паспорта ГП ... «Центр технической инвентаризации КО» филиала Номер обезличен БТИ ... от Дата обезличена года следует, что дом Номер обезличен** по ул. О. ... был перестроен в 2007 году, его общая площадь составляет 15,7 кв.м., жилая – 8,3 кв.м. л.д.7-13).
Из справки ГП ... «Центр технической инвентаризации КО» филиала Номер обезличен БТИ ... Номер обезличен следует, что на момент инвентаризации Дата обезличена года жилой дом по ул. О. (1957 года постройки) был снесен и снят с регистрационного учета. На земельном участке выстроен новый дом (общая площадь 15, 7 кв.м., год постройки 2007).
Из экспертного заключения Номер обезличенЭ от Дата обезличена года следует, что все элементы жилого дома по ул. О. ... соответствуют требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиПа, однако данное строение оценивается как ограниченно работоспособное и ограниченно пригодное для безопасной эксплуатации в связи с тем, что выполненное в доме электроснабжение не соответствует требованиям СПиПа Дата обезличена-85 «Электротехнические устройства».
Однако, из акта ООО «Энергосбыт» от Дата обезличена года следует, что дом по ул. О. ... подключен к электроснабжению в соответствии с требованиями ПУЭ.
Исходя из того, что ООО «Энергосбыт» является обслуживающей энергоснабжающей организацией, которой не обнаружены нарушения при подключении дома Номер обезличен** по ул.О. ... к линии электроснабжения, суд полагает, что нарушений при строительстве дома, в том числе при подключении и выполнении электроснабжения дома, допущено не было. Кроме того, границы земельного участка согласованы со всеми соседними землепользователями, нарушений СНИП, требований Правил пожарной безопасности не имеется.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до Дата обезличена г.) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.В судебном заседании установлено, что на земельном участке по ул. О. ... был возведен жилой дом, который представляет собой объект завершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом на указанный дом по состоянию на Дата обезличена г., который пригоден для проживания. В настоящее время указанный дом в перестроенном состоянии в качестве объекта гражданских прав не зарегистрирован.
Надлежащим ответчиком в данном случае является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ..., поскольку к компетенции указанного органа в настоящее время в соответствии с Положением о Комитете градостроительства и земельных ресурсов (утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов Дата обезличена г.) относится разрешение вопросов, в том числе, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории ... (п. 4.12).
Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что в отношении земельного участка по ул. О. ... имеются сведения об изъятии этого земельного участка из оборота, а также о наличии на данном участке инженерных сетей жизнеобеспечения, наличия иного запрета на период его строительства до 2007 года.
На основании изложенного суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом по ул.О. ... за К.
Установлено, что К. умер ** года л.д.19), соответственно, в настоящее время не имеется реальной возможности в установленном законом порядке ввести созданный вновь объект недвижимости в эксплуатацию и осуществить регистрацию права. Соответственно, право собственности за К. может быть признано в судебном порядке и данное имущество подлежит включению в наследственную массу в соответствии со ст. 1112-1113 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за К. право собственности на жилой дом, расположенный по ул. О. ... ..., общей площадью 15,7 кв. м., жилой площадью 8,3 кв. м., 2007 года постройки.
Включить жилой дом, расположенный по ул. О. ... ... в наследственную массу после смерти К.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток.
Председательствующий: