Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский суд ... области в составе председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в ...
Дата обезличена года
гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - жилым домом по ул.Б. ..., обязать орган УФМС снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Мотивировала требования тем, что она и ответчик являлись собственниками указанного дома в равных долях – по ?, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. Дата обезличена года ФИО2 продал ей свою часть дома и собственником всего дома стала истица. Ответчик в доме зарегистрирован не был. В июле 2010 года в УФМС выяснилось, что ответчик значится зарегистрированным в ее доме с Дата обезличена г. на основании старого свидетельства о праве собственности. Т.о., ответчик в доме оформил регистрацию обманным образом. В доме ФИО2 не проживает, она же несет за него расходы по оплате услуг водоснабжения. Считает, что с продажей ответчиком своей доли в праве собственности все права, а жилое помещение он утратил и не имел права вставать на регистрационный учет по данному адресу. Она как собственник дома не желает, чтобы ответчик сохранял регистрацию в доме.
В судебном заседании истица ФИО3 заявленные требования изменила. Просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования в принадлежащем ей жилом доме и обязать УФМС снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. Пояснила, что в доме проживает она с семьей, ответчик в доме не проживал. До Дата обезличена г. ответчик был собственником ? доли дома, Дата обезличена г. он свою долю дома продал ей, поэтому после продажи своей доли все права, связанные с правом собственности на дом утратил, в том числе и на право проживания в доме. С мая 2009 года в доме ответчик не проживал. Документы на дом находились у ФИО2, но когда она потребовала вернуть документы, он сказал, что потерял их. После восстановления документов она обратилась в УФМС для регистрации по месту жительства, где выяснилось, что Дата обезличена года ФИО2 на основании своего старого свидетельства о праве собственности зарегистрировался по месту жительства в ее доме. Своего согласия она на регистрацию ответчика в доме она не давала и не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в ее доме, поскольку у них неприязненные отношения, она оплачивает за него платежи за воду.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал и пояснил, что в январе 2009 года он и ФИО3 купили в собственность жилой дом по ... часть дома он продал ФИО3 в мае 2009 года, деньги по сделке получил. Однако, ему была необходима регистрация для трудоустройства, поэтому он попросил ФИО3 «прописать» его, но она отказалась. Иного места для регистрации он не имеет, поэтому обратился в УФМС, где представил при регистрации свое свидетельство о праве собственности на дом. Документы на дом он действительно, потерял, но уже после регистрации. В доме он не проживал и не проживает.
Представитель УФМС по ...у ... в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представили.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования ФИО3, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что истица является собственницей жилого дома по ул.Б. ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. (1/2 доли) и от Дата обезличена г. (1/2 доли). В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена г. ФИО2 продал ФИО4 (ФИО3 ) ? долю в праве собственности на жилой дом по ул.Б. .... Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права л.д. 5-9, 18-19).
Из представленной в судебное заседание домовой книги видно, что в указанном доме Дата обезличена года был зарегистрирован ответчик л.д. 10-11). Как следует из ответа начальника УФМС и представленного заявления о регистрации ФИО2 основанием для регистрации в своем заявлении ответчик указал, что он является собственником ? доли дома и представил свидетельство о регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 16-17). Согласия ФИО3 А. на регистрацию ответчика в доме не было. Из пояснений и истца и ответчика следует, что истица была против регистрации ФИО2 в доме.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…
В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Никакого договора о предоставлении в пользование ФИО2 жилого помещения (спорного) между истцом и ответчиком в соответствии с правилами ст. 30 ЖК РФ, ст. 671, 674 ГК РФ в период с Дата обезличена г. не заключалось.
Членом семьи истца (собственника жилого помещения) в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ ФИО2 не является, совместно с собственником спорного жилого помещения не проживает.
ФИО2 после продажи своей доли в праве собственности на дом в мае 2009 года утратил все права на данное жилое помещение, вытекающие из данного права.
В судебном заседании из показаний ФИО2, ФИО3, свидетеля ФИО3 установлено, что в доме ни до регистрации, ни на момент регистрации ответчик не проживал, расходов по содержанию данного жилого помещения не нес, его вещей в доме нет, поскольку с семьей ответчик проживает по другому адресу – по ул.М.
Истица возражала и возражает против регистрации ответчика в ее доме.
Суд считает, что предъявив при регистрации по месту жительства в спорном доме органу УФМС свидетельство о регистрации своего права собственности, ФИО2 злоупотребил правом, поскольку ему было заведомо известно, что на период Дата обезличена года собственником части дома он уже не являлся, поскольку в мае 2009 года продал свою долю и соответственно, утратил все права на дом, вытекающие из права собственности. Данное обстоятельство ответчик не оспаривал.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО2 право пользования жилым домом по ул.Б. ... не приобрел.
Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства… гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Сама по себе регистрация по месту жительства, а также факт отсутствия жилья, на что указывал ответчик, не влечет приобретения каких-либо прав на жилое помещение. При регистрации ответчиком был представлен документ, утративший силу.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Факт регистрации ответчика в квартире истицы нарушает её права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку ФИО3 вынуждена нести за ответчика расходы по оплате коммунальных услуг.
Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, что подтверждается исследованными судом доказательствами в дом не вселялся, не жил там, данное жилое помещение не является его местом жительства, зарегистрировался в нем в нарушение установленного порядка, без согласия собственника, соответственно, он не приобрел права пользования домом по ..., следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу в соответствии с Правилами о регистрации граждан по месту жительства (п. 31).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ответчика ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением, - домом, расположенным по ул. Б. ....
Обязать УФМС ... ... снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ул. Б. ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.
Председательствующий: