Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский суд ... области в составе председательствующего ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в ...
Дата обезличена года
гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании их лицами, утратившими право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена г. она приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по ул. Т. ... и в настоящее время является собственником указанного жилого помещения, её право было зарегистрировано в установленном порядке. До настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными проживающими в её квартире, хотя брали на себя обязательство сняться в регистрационного учета до Дата обезличена года, фактически в квартире ответчики не проживают, их место нахождение ей неизвестно. В связи с регистрацией в ее квартире ответчиков, нарушаются ее права, т.к. она несет издержки, связанные с их регистрацией. Полагает, что ответчики не имеют прав на данное жилое помещение, поскольку утратили право пользования им.
В судебном заседании представитель истицы - ФИО10 заявленные требования поддержал, пояснил, что в апреле 2010 году истца купила у ответчиков указанную квартиру. Ответчики квартиру освободили, вещи вывезли, в квартире никто из ответчиков не проживает, расходов по содержанию квартиры, по оплате коммунальных услуг не несет. Членами семьи истицы никто из ответчиков не является, поэтому просит признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением. В части признания утратившей право пользования жилым помещением ответчика ФИО6 от заявленных требований отказался, поскольку она снялась с регистрационного учета.
Истица ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО2, а также законные представители н/л ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно.
Представитель ответчиков, по назначению адвокат «Коллегии адвокатов ... Номер обезличен» ФИО11 возражала против иска, считает, что заявленные требования удовлетворены быть не могут, поскольку неизвестны местонахождение ответчиков и причины сохранения ими регистрации по данному адресу.
Заслушав участников процесса, суд считает, что требования ФИО12 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по ул. Т. ..., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличенаг. и свидетельством о регистрации права собственности на указанную квартиру в ЕГРП Номер обезличен**.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить вор владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…
В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Как следует из представленной поквартирной карточки, адресных справок, в квартире по ул. Т. ... до настоящего времени значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО2, а также н/л ФИО7, ФИО3
Никакого договора о порядке пользования жилым помещением между настоящим собственником квартиры и ответчиками в порядке, предусмотренном вышеуказанными нормами ЖК РФ, ГК РФ не заключалось.
В силу п. 7 договора купли-продажи ФИО9, ФИО8, ФИО5, (в лице опекуна ФИО6), ФИО4, ФИО2, а также н/л ФИО7, ФИО3 в лице их законных представителей ФИО8 и ФИО4 взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…
Принятые на себя обязательства ответчики не выполнили.
Фактом регистрации в квартире истицы ответчики нарушают права истицы, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку она вынуждена оплачивать за ответчиков коммунальные платежи, связанные с их регистрацией по указанному адресу.
Доказательств в обоснование возражений в соответствии с правилами ст. 56, 60 ГПК РФ ответчики, представитель ответчиков в судебное заседание не представили.
Поскольку членами семьи истицы ФИО12 ответчики ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО2, а также н/л ФИО7, ФИО3 не являются, никакого договора с собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключали, соответственно, по правилам ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, они утратили право пользования данным жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО12 удовлетворить.
Признать ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по ул. Т. ... области.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток.
Председательствующий: