Дело № 2-1775/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Новокузнецк 1 декабря 2010 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Беленок Л.А.
при секретаре Беккер И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к обратился в суд к А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю.
Свои требования мотивирует тем, что Распоряжением Администрации города Новокузнецка от * г. № * А. предоставлено право аренды на земельный участок площадью 2206 кв.м. с кадастровым номером * под строительство комплекса автосервиса с магазином и офисом по ул. * в Куйбышевском районе г. Новокузнецка.
На основании вышеуказанного распоряжения * года между Управлением (в настоящее время правопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка), и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № *, сроком до * г.
В соответствии с Соглашением №* от *г., стороны продлили срок действия договора до * г.
Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и п.5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора арендная плата за землю вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 3.7. договора аренды в платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер и дату договора. В противном случае, Арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участков Арендатора.
Ответчиком были произведены платежи за пользование земельным участком на общую сумму 278 565,98рублей, из которых 102 467,80 рублей истец относит на погашение задолженности за 2008г. по договору № * 176 098,18 рублей истец относит на погашение задолженности за 2009г. по договору *, а оставшуюся сумму 24 894,76 рублей истец относит на погашение задолженности за 2010 год.
В соответствии с Соглашением к договору, размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2010 г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от * г. № * «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».
Расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 11 688 645,42 рублей.
Согласно п. 5.13. раздела «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Новокузнецка» приложения 10 к указанному постановлению Коллегии, Кв = 0,0425.
Согласно п. 2 раздела «Коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку) на территории городского округа Новокузнецка» приложения 10 к указанному постановлению Коллегии, Ку = 0,5.
В соответствии с п.3.1. указанного Постановления, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Размер арендной платы за 2010 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:
А = КС *Кв *Ку*Кк*Ки*Кп* Кпр, где
А - годовой размер арендной платы 2010г. (руб.)
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб) (11688645,42);
КС= YIIKC3*S
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земель (5298,57)
S - площадь земельного участка ( кв. м. ) (2206)
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (0,0425);
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (0,5);
Кк -коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет);
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции (1.1);
Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства (нет);
Кпр — коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим порядком, превышает (меньше) более чем в 1,25 раза размер арендной платы, рассчитанного в 2009г., в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2009г. №37 (0,6918);
Кпр=АР1*1,25/АР2
API- годовой размер арендной платы за 2009 год. (151 203,42)
АР2 - годовой размер арендной платы за 2010 год (без учета Кпр) (273 222,09)
151 203,42 4,25/273 222,09= 0,6918
АР2=КС*Кв *Ку *Кк *Ки *Кп
А= 11688645,42*0,0425*0,5*1,1*0,6918 = 189 015,04рублей (годовойразмер арендной платы).
Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2010 г. по 31.10.2010 г. (304 дня) составляет:
А= 11688645,42*0,0425*0,5*1,1*0,6918*304/365= 157 427,22 руб.
Ответчик по договору 02-3648 за указанный период оплатил 24 894,76 рублей. Таким образом, задолженность составляет:
157 427,22 - 24 894,76 = 132 532,46 рублей.
Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за
период с 01.01.2010г по 31.10.2010г. составляет: 157427,22 - 24 894,76 = 132 532,46рублей.
Уклоняясь от исполнения договора, Ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды земельного участка. Просят взыскать с А. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору * в сумме 132532,46 рублей за период с *г. по *г.
В судебном заседании представитель истца Ж., действующая на основании доверенности, доводы искового заявления и заявленные исковые требования поддержала, просила взыскать с А. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате в сумме 132532,46 рублей за период с * г. по г.
Ответчик А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Судебное извещение вернулось в адрес суда за истечением срока хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, нежелание которого получить судебное извещение не может являться основанием для воспрепятствования отправлению правосудия и защиты прав и законных интересов других лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что * г. между сторонами: Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка (Арендодателем) и А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером *, площадью 2206 кв.м. под проектирование и строительство комплекса автосервиса с магазином и офисом по ул. * в Куйбышевском районе г.Новокузнецка, в границах, указанных на кадастровом плане, на срок до *г.
В соответствии с п. 1.2 Договора аренды, настоящий договор является одновременно Актом приема-передачи земельного участка.
Согласно данного договора аренды, размер арендной платы за период с *г. по *г. составляет 151203,42 руб. (п. 3.3.) По истечении данного срока в последующие годы составляются новые Протоколы определения величины арендной платы на соответствующий период действия договора (п. 3.4.).
В соответствии с п. 3.6 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. В соответствии с п. 3.9 Договора, неиспользование Арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.
Согласно п. 7.4. Договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии с Распоряжением Администрации г.Новокузнецка от *г. № * А. продлено право аренды сроком до * года на использование земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером *, площадью 2206 кв.м. под строительство комплекса автосервиса с магазином и офисом по ул. * в Куйбышевском районе г.Новокузнецка.
*г. между правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка - Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, с одной стороны, и А., с другой стороны, заключено соглашение № * к договору аренды земельного участка от *г. № *, в соответствии с которым срок действия договора аренды продлен до *г.
Согласно данного соглашения, расчета (протокола определения) величины арендной платы за земельный участок, размер арендной платы за период с *г. по *г. составляет 189015,04 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца, величина арендной платы рассчитывается по формуле: арендная плата за месяц (период) = Годовой размер арендной платы х количество дней в месяце (в периоде)/количество дней в году.
189015,04 : 12 мес. * 10 мес. = 157512 руб. (сумма арендной платы за период с 01.01.10 по 31.10.2010)
Согласно предоставленным сведениям, истец оплаченную ответчиком сумму 24894,76 рублей отнес на погашение арендной платы за 2010 год, поэтому сумма задолженности составит:
157512, 50-24894,76 = 132617,77
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. * в Куйбышевском районе, площадью 2205,55 кв.м., относится к землям населенных пунктов. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 11 686 261,06 руб.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды…
Согласно ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю…
Согласно ч.3 ст. 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно расчета (протокола определения) величины арендной платы за земельный участок, величина арендной платы и коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установлены на основании постановления коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47.
Поскольку А. арендная плата за землю по договору аренды от *г. №* за 2010 год производилась ненадлежащим образом, с отступлением от порядка уплаты, предусмотренного условиями договора, за ней образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 132617,77 рублей, однако истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 132532,46 руб.
Доказательств того, что ответчик надлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендной платы за землю по указанному Договору аренды, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, поэтому суд считает необходимым сумму задолженности взыскать в полном объеме.
При подаче иска Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со ст. 333.19, 333.20 НК РФ она подлежит взысканию с ответчицы в сумме 3850,65 рублей в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить.
Взыскать с А. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю по договору № * за период с * по * в сумме 132532 (сто тридцать две тысячи пятьсот тридцать два) рубля 46 копеек.
Взыскать с А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3850 рублей 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А.Беленок