Дело № 2-1943/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Новокузнецк 3 декабря 2010 года
Куйбышевский суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Беленок Л.А.,
При секретаре Беккер И.Ф.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А. к П.С., П.И., П.М., П.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
П.А. обратился в суд с иском к П.С., П.И., П.М., П.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от *г., свидетельства о государственной регистрации права истцу принадлежит ? часть жилого дома, расположенного по ул. * в * Новокузнецкого района. При осуществлении регистрации по ул. К., он обнаружил, что в доме зарегистрированы ответчики. Заключая сделку с П.С., в договоре купли-продажи не было оговорено о регистрации в квартире третьих лиц. Ответчики в доме вместе с ним не проживают, он вселялся в пустой дом, их вещей и другого имущества в доме нет. Регистрация ответчиков в доме ущемляет его права как собственника, он не может распорядиться спорным домом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчики не являются членами его семьи, в спорном доме не проживают, в связи с чем, просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением по ул. * * Новокузнецкого района и снять их с регистрационного учета в данном жилом доме.
Истец П.А.. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящегося по ул.* * Новокузнецкого района и обязать отделение в Новокузнецком районе УФМС России по КО снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Пояснил, что *г. он купил у П.С. половину дома по ул. * в * Новокузнецкого района, зарегистрировал договор купли-продажи, получил свидетельство о праве собственности. На момент оформления сделки он не знал, что в доме зарегистрированы ответчики. Когда он смотрел дом, он был пустой, в нем никто не жил, вещей в доме не было. П.С. скрыл от него этот факт. Добровольно ответчики не снимаются с регистрационного учета, чем ущемляют его права как собственника. Он вынужден оплачивать за ответчиков коммунальные услуги. Ответчики не являются членами его семьи, в доме не проживали, когда он заселялся, общего хозяйства с ним не вели. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и обязать Отделение в Новокузнецком районе УФМС России по КО снять ответчиков с регистрационного учета.
Ответчики П.С., П.И., П.М., П.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Представитель ответчика – Отделения в Новокузнецком районе УФМС России по Кемеровской области в г.Новокузнецке, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Заслушав истица, свидетелей, изучив и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что П.А. на основании Договора купли-продажи от *г., заключенного с П.С., является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, *, ул. *. Переход права собственности к П. на данное жилое помещение подтвержден свидетельством о государственной регистрации права серии *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *г. сделана запись регистрации *.
Согласно указанного договора купли-продажи от *г., спорное жилое помещение принадлежало продавцу, то есть, П.С. В ? части жилого дома по ул. * * на регистрационном учете никто не состоит.
Однако, из справки Администрации Бунгурской сельский территории № * от *г. следует, что по адресу: *, ул. * зарегистрированы: П.С., П.И., П.М., П.А. Справка дана на основании домовой и похозяйственной книги за 2010 г.
Свидетель Ж. в судебном заседании пояснил, что П. он знает более 10 лет. В *г. по просьбе П. он ходил с ним смотреть дом в * по ул.*. Дом был пустым, вещей никаких не было. В начале лета он помогал истцу перевозить вещи в дом, он заселился, и с тех пор живет там, он часто бывает у него в гостях. Истец живет в доме со своей семьей, посторонних в доме он ни разу не видел. Со слов П. ему известно, что, после оформления документов на дом ему стало известно, что ответчик со своей семьей не снялся с регистрационного учета.
Свидетель Г. в судебном заседании пояснил, что в начале лета 2010г. он помогал П перевозить его вещи в дом в * по ул. *, который купил истец. В доме никто не жил, вещи истца завозили в пустой дом. В доме П. проживает со своей семьей до сих пор. Знает, что в доме по настоящее время зарегистрирован прежний хозяин со своей семьей, которые в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи…
В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п. 31 подп. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 28.03.2008), решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Судом установлено, что спорное жилое помещение- ? часть жилого дома, расположенного по адресу: *, ул. *, по праву собственности принадлежит П. Переход права собственности к истцу на спорное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Бывший собственник дома – П.С. и другие ответчики: П.И., П.А., П.М. членами семьи истца, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не являются, в принадлежащем истцу жилом помещении по ул. * * не проживают. Договор найма ответчики с истцом не заключали. На момент вселения истца в спорное жилое помещение ответчики в доме не проживали, их вещей в доме не было, что свидетельствует об их добровольном выселении из спорного жилого помещения и об утрате ими права пользования спорным жилым помещением в связи с продажей ? части спорного дома прежним собственником истцу. Какого-либо соглашения о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником дома достигнуто не было. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Регистрация ответчиков в спорной жилом помещении нарушает его права как собственника, который своего согласия на регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении не давал и, как было установлено в судебном заседании, не знал о том, что в продаваемом ему П.С. жилом помещении зарегистрированы сам продавец и члены его семьи, о чем продавец дома П.С. скрыл от него в момент заключения и совершения сделки.
Таким образом, суд что ответчики могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Новокузнецкий район, ул. * и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, то есть заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать П.С., П.И., П.М., П.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, *, ул. *.
Обязать Отделение в Новокузнецком районе УФМС России по Кемеровской области в г.Новокузнецке снять П.С., П.И., П.М., П.А. с регистрационного учета по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, *, ул. *.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А.Беленок