Дело № 2-1747/10 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Новокузнецк 13 ноября 2010 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего Беленок Л.А.
При секретаре Беккер И.Ф.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к К. о признании права собственности на недвижимое имущество и включении в наследственную массу,
Установил:
Ч. обратился в суд с иском к К. о признании действительным договора купли-продажи жилого дома от * года, заключенного между продавцом – К. и покупателем – Ч., удостоверенного нотариусом г.Новокузнецка Кемеровской области А., зарегистрированного в реестре нотариуса за № *; о признании право собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., находящегося по ул. * за Ч, умершим * года и включении данного имущества в наследственную массу.
В судебном заседании истец заявленные требования уточнил и просил суд признать за его отцом – Ч. право собственности на жилой дом, находящийся по ул.* и включить данное имущество в наследственную массу отца.
Пояснил, что в * года его отец Ч. приобрел у К. жилой дом по ул.*, общей площадью * кв.м., жилой – * кв.м. В подтверждение данного факта между продавцом и покупателем был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверено нотариусом, зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокузнецка * года. Однако данные договор купли-продажи жилого дома необходимо зарегистрировать в Учреждении юстиции для оформления права собственности. Однако Ч. не зарегистрировал договор в Учреждении юстиции и не оформил надлежащим образом право собственности по незнанию. * года отец Ч. скончался. Он, как наследник первой очереди не может оформить свои права на наследственное имущество, поэтому просит суд исковые требования удовлетворить. Других наследников 1 очереди после смерти отца нет. Перепланировку дома отец не осуществлял, однако по данным технического паспорта площадь незначительно изменилась, общая площадь составляет * кв.м., жилая * кв.м.
Представитель истца П., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – К. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, возражений не представила.
Третье лицо – представитель Отдела по г.Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.
Заслушав требования истца, его представителя, свидетельские показания, исследовав представленные доказательства в их совокупности и дав им правовую оценку, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище.
На основании ч. 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 4 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Во исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Администрацией Кемеровской области утверждено Распоряжение от 10.03.1998 года за № 212-Р «Об учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которого были созданы филиалы Учреждения юстиции по регистрации прав граждан на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, в том числе и в г.Новокузнецке.
Судом установлено, что * года между К., именуемая Продавец, с одной стороны и Ч., именуемый Покупатель с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом по ул. * полезной площадью * кв.м., жилой * кв.м.
Данный договор купли-продажи жилого дома подписан сторонами и удостоверен нотариусом г.Новокузнецка А., зарегистрировано в реестре № * от *, и зарегистрирован в Государственном комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокузнецка * года № *.
На данный объект * года выдан технический паспорт, где указана площадь жилая – * кв.м., общая * кв. выдан паспорт земельного участка.
Согласно выписке из реестра государственного земельного кадастра, земельный участок по ул.* принадлежит на праве частной собственности Ч. на основании договора купли-продажи жилого дома от * года.
Из копии домовой книги видно, что в жилом доме по ул.* значится зарегистрированным по месту жительства с октября 2000 года и был выписан в связи с его смертью.
* года Ч. скончался, что подтверждается актовой записью о смерти № * от *.
Согласно материалам дела, истец приходится умершему Ч. сыном, т.е. в силу закона наследником 1 очереди по закону.
В качестве свидетелей по делу были допрошены У. и С., которые проживали с умершим по соседству. В суде пояснили, что с * года в доме по ул.* проживал Ч. вместе со своим сыном до дня своей смерти, * года. Ч. открыто владел и пользовался домом, продавец К. после продажи дома не приходила и не оспаривала сделку. Перепланировку не осуществлял.
Таким образом, суд установил, что истец в сентябре * года приобрел у К. жилой дом по ул.* в г.Новокузнецке. В подтверждении данного факта между продавцом - К. и покупателем – Ч. был заключен договор купли-продажи жилого дома, который был подписан сторонами в присутствии нотариуса А., удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Государственном комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокузнецка. С момента приобретения дома, Ч. стал в нем проживать, пользоваться как своей собственностью, право его проживания и договор купли-продажи жилого дома ни кем не оспорено. Однако с 1998 года на территории г.Новокузнецка создано учреждение юстиции, которое в соответствии с законодательством было наделено полномочиями по регистрации права собственности на объекты недвижимости. Однако Ч. в силу своей неграмотности не зарегистрировал свое право на купленный дом, находящийся по ул.*. Однако суд считает, что смерть Ч. не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование своих требований.
Доказательств иного не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Ч к К о признании права собственности за умершим и включении в наследственную массу – удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, улица *, дом № *, общей площадью кв.м. * кв.м., жилой * кв.м. за Ч, умершим * года.
Включить данное имущество в наследственную массу Ч.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Л.А.Беленок