Дело № 2-1789/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Новокузнецк 26 ноября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Беленок Л.А.
При секретаре Беккер И.Ф.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
К. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что она является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Новокузнецк, ул. *. В данном квартире была произведена перепланировка: демонтаж встроенного шкафа в коридоре, заделка дверного проема между жилой комнатой и кладовкой, устройство дверного проема между жилой комнатой и кладовкой. Несущие строительные конструкции реконструкции не подвергались, жилые комнаты и места общего пользования сохранили свое функциональное назначении. О том, что необходимо получать согласование с Органом местного самоуправления, ей не было известно. В настоящее время имеются все необходимые заключения для сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Администрацией г.Новокузнецка ей было отказано в согласовании перепланировки, которая произведена самовольно. Перепланировка не создает угрозы и жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: г.Новокузнецк, ул. * в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица К. заявленные требования поддержала, пояснила, что она является нанимателем спорной квартиры, вселилась в нее на основании договора мены. Соседи, которые в квартире жили до нее, сделали в 1980г. перепланировку без необходимого разрешения. В квартире демонтирован встроенный деревянный шкаф, заложен дверной проем между комнатой и кладовкой. Несущие строительные конструкции не были реконструированы. Строительный техник приходил в квартиру, осматривал, дал свое заключение, что строительные нормы не были нарушены. В настоящее время все необходимые разрешения и согласования по поводу перепланировки ею получены в компетентных органах. Сейчас она оформляет субсидию по оплате коммунальных услуг, для этого ей нужно узаконить перепланировку, потому что площадь квартиры изменилась. Просит суд сохранить квартиру по ул.* в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которого, Администрация г.Новокузнецка не возражает против сохранения перепланировки в квартире истца, если истцом будет доказано, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни или здоровью, если будут представлены необходимые заключения соответствующих служб.
Заслушав истца, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: г.Новокузнецк, ул. *, следует, что К. является нанимателем указанной квартиры, зарегистрирована там с 16.11.1982 года по настоящее время, что также следует из паспорта истицы.
В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из плана квартиры, расположенной по ул. * в г.Новокузнецке по состоянию на * г. следует, что в данной квартире произведена перепланировка в виде демонтажа ненесущей перегородки и устройства дверного проема. Данное переустройство согласовано ГП КО «Облстройпроект», в соответствии с заключением которого, перепланировка квартиры по адресу: г.Новокузнецк, ул. *, в виде демонтажа ненесущей перегородки, устройства дверного проема в перегородке не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц и может быть узаконена в установленном порядке.
Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе» от *г., квартира по ул. * после проведенной перепланировки в виде демонтажа встроенного шкафа в коридоре, заделки дверного проема между жилой комнатой и кладовой, устройства дверного проема между жилой комнатой и кладовой, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, жилые комнаты сохранили свое функциональное назначение.
Из пояснений истицы К. в судебном заседании, плана квартиры, составленного БТИ, следует, что данную перепланировку в квартире она производила без соответствующего предварительного решения органа местного самоуправления, то есть, самовольно.
Администрацией города Новокузнецка *г. К. было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки в квартире по ул. * г.Новокузнецка ввиду того, что в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии относится к компетенции суда.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку в судебном заседании на основании представленных доказательств достоверно установлено, что перепланировка квартиры по адресу: г.Новокузнецк, ул. *, заключающаяся в демонтаже перегородки и устройства дверного проема, не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, данной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, требования законодательства и, соответственно, перепланировка не представляет угрозу проживания, жизни и здоровью граждан жилого дома, то спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым требования истицы удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования К к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, ул. *, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А.Беленок