Дело № 2-1752/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Новокузнецк 26 ноября 2010 года
Куйбышевский суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Беленок Л.А.
При секретаре Беккер И.Ф.,
С участием адвоката Медведевой Е.М., удостоверение № 903,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к С, Отделению в Куйбышевском районе Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области в г.Новокузнецке о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
В. обратилась в суд с иском к С., Отделению в Куйбышевском районе Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области в г.Новокузнецке о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи от * г. принадлежит жилой дом, расположенный в Куйбышевском районе г.Новокузнецка по ул. *. В сентябре 2004г. она по просьбе знакомой зарегистрировала в доме на три года ответчика, проживающего в г.Прокопьевске, которому нужна была регистрация для обучения в институте в г. Новокузнецке. Знакомая обещала, что после окончания учебы он снимется с регистрационного учета. 28.09.2004г. она зарегистрировала С. в своем доме. После этого больше его ни разу не видела и в настоящее время не знает, где он находится. Полагает, что ее права собственника нарушаются регистрацией С. в доме, так как она не может в полном мере владеть домом. Ее дом подлежит сносу, для чего необходимо снять С. с регистрационного учета. С. никогда в доме не проживал, вещей своих в дом не завозил, членом ее семьи не является, право пользования спорным жилым помещением не приобрел. В связи с его регистрацией в доме она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за пользование холодной водой. Просит признать С. не приобретшим право пользования жилым помещением – домом по адресу: г.Новокузнецк, ул. * и обязать Отделение в Куйбышевском районе Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области в г.Новокузнецке снять ответчика с регистрационного учета.
Истица В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что С членом ее семьи не является. В спорном жилом доме она проживает вместе со своим гражданским мужем вдвоем. В 2004г. она зарегистрировала ответчика в своем доме по просьбе знакомой. К ней в дом С никогда не вселялся, вещей его в доме нет, она его лично не знает. Ей необходимо снять ответчика с регистрационного учета, поскольку дом подлежит сносу. Просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением – домом по ул. * г.Новокузнецка и обязать ОУФМС в Куйбышевском районе снять его с регистрационного учета.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. В качестве представителя ответчика к участию в деле привлечен адвокат Медведева Е.М., которая по иску возражала, обоснованных возражений относительно предмета спора не представила.
Представитель ответчика – Отделения в Куйбышевском районе УФМС России по Кемеровской области в г.Новокузнецке начальник Отделения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Заслушав истица, представителя ответчика, свидетелей, изучив и оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что В. владеет жилым домом по ул. * г. Новокузнецка на основании договора купли-продажи от 29.05.2001г., что также подтверждается паспортом домовладения от 23.07.2003г. По паспортным данным, В. зарегистрирована по адресу: г.Новокузнецк, ул. *. Переход права собственности на спорное жилое помещение к В. в установленном ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении с 28.09.2004г. по настоящее время зарегистрирован С, * года рождения.
Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что является соседом истицы, которая проживает по адресу: г.Новокузнецк, ул. * вместе со своим гражданским мужем. С. он не знает, у истицы он никогда его не видел. Не видел также, чтобы кто-нибудь завозил в ее дом вещи, кто-нибудь вселялся.
Свидетель М. в судебном заседании дала аналогичные показания.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи…
В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчик С. членом семьи истицы не является, в принадлежащий истице по праву владения жилой дом по ул. * г.Новокузнецка никогда не вселялся, его регистрация по указанному адресу носила формальный характер. Договор найма ответчик ни с собственником спорного дома - Е. (продавцом по договору купли-продажи жилого дома от 29.05.2001г., заключенным с В), ни с истицей В. не заключал, тем самым, права пользования данным жилым помещением не приобрел. Какого-либо соглашения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с истицей достигнуто не было. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении истице приходится нести бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг, что ущемляет ее права.
То обстоятельство, что переход права собственности на жилой дом, расположенный по ул. * г.Новокузнецка, не зарегистрирован в установленном законом порядке, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истицей В исковых требований в силу ст. 305 ГК РФ, поскольку она с 2001 года является владельцем и пользователем спорного жилого дома, что подтверждается представленными доказательствами.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что С. не приобрел право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: г.Новокузнецк, ул. * г.Новокузнецка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования В к С, Отделению в Куйбышевском районе Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровской области в г.Новокузнецке о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать С., не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г.Новокузнецк, ул. *.
Обязать Отделение в Куйбышевском районе УФМС России по Кемеровской области в г.Новокузнецке снять С. с регистрационного учета по адресу: г.Новокузнецк, ул. *.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А.Беленок