Дело № 2-1303/10 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Новокузнецк 11 октября 2010 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего Л.А. Беленок
При секретаре Беккер И.Ф.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А., К.Т. к С о признании права собственности на жилой дом и включении данного имущества в наследственную массу,
Установил:
К.А. и К.Т. обратились в суд с иском к С о признании за К.М., умершей * года право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находящегося по улице * и включении указанного имущества в наследственную массу; признании за К.А. и К.Т. право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым соответственно на жилой дом, находящегося по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, их интересы представлял К., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от * года, исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора мены от * года К.А., его супруга К.Т. и его мать К.М. стали собственниками в равных долях жилого дома, находящегося по * в г.Новокузнецке. Вышеуказанный договор мены был подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Однако необходимо было его зарегистрировать в БТИ и Управлении по земельным ресурсам и землеустройству. По незнанию договор в указанных органах не зарегистрировали, право собственности надлежащим образом не оформили. * года К.М. скончалась. В настоящее время зарегистрировать право собственности невозможно в виду смерти одного участника сделки и неизвестности места жительства С., с кем был произведен обмен жилыми помещениями. Просит суд признать за К.М., умершей * года право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по улице * и включить указанное имущество в наследственную массу; признать за К.А. и К.Т. право собственности по 1/3 доли за каждым соответственно на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу.
Ответчик С. в суд не явился, его место жительства неизвестно.
Третье лицо – представитель Управления службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Р., действующая на основании доверенности № * года, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, просила суд рассмотреть дело без её участия, представила отзыв на иск, в котором указала на отсутствие возражений по заявленным требованиям.
Заслушав требования представителя истцов, исследовав представленные доказательства в их совокупности и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 41 ГК РСФСР (в редакции 24.12.1992) сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Сделки должны совершаться в письменной форме между гражданами на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что * года между С., с одной стороны и К.А., К.М., К.Т., с другой стороны был заключен договор мены, согласно которому стороны произвели обмен жилыми помещениями, а именно К.А., К.М., К.Т. перешло в собственность в равных долях жилой дом, находящийся по ул.*, а С. передали права и обязанности по пользованию занимаемыми ими комнатами в квартире по пр.*. Данный договор мены был подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Договор подлежал государственной регистрации в БТИ и Управлении по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокузнецка.
Таким образом, суд считает, что сделка была заключена с соблюдением норм ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора мены, и не противоречит требованиям ГК РФ.
С * года истцы проживают в спорном доме по настоящее время, несут права и обязанности собственников жилого помещения.
Доказательств иного суду не представлено.
Согласно предоставленным сведения, право собственности на жилой дом, находящийся по ул.* г.Новокузнецка не зарегистрировано в БТИ и Управлении по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокузнецка. По сведениям Центра технической инвентаризации филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка, жилой дом по ул. * принадлежит С.
* года был выдан технический паспорт.
* года К.М. скончалась, что подтверждается актовой записью о смерти № * от * года. После её смерти осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли жилого дома, находящегося по ул. * г.Новокузнецка.
Истец К.А. является наследником первой очереди по закону после смерти К.М., что подтверждается свидетельством о его рождении.
Таким образом, судом установлено, что К.А., К.М. и К.Т. * года приобрели в собственность в равных долях жилой дом по ул.*, расположенный на земельном участке размером * кв.м. по договору мены. Данный договор мены был подписан сторонами с соблюдением законодательства, удостоверен нотариусом г.Новокузнецка * Однако на * года регистрацию права собственности необходимо было зарегистрировать в БТИ г.Новокузнецка и Управлении по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокузнецка, чего не было сделано К. по незнанию.
Суд считает, что отсутствие регистрации права собственности в вышеуказанных организациях само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований истцов о признании за ними и К.М. в равных долях, т.е. по 1/3 доли в праве собственности за каждым, поскольку с * года по день вынесения решения суда, ни одна не сторона не оспорила договор мены. Именно с * года истцы проживают в спорном доме, несут права и обязанности собственников жилого дома, пользуются огородом. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом по ул.* поскольку один участник сделки – К.М. * года скончалась. Суд считает, что её смерть не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании за умершим право собственности на 1/3 долю в праве собственности жилого дома, находящегося по ул. * г.Новокузнецка.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество. Поскольку К.М. скончалась * года, принадлежащая ей доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Новокузнецк, ул. *, должна быть включена в наследственную массу.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования К.А, К.Т. к С о признании права собственности на жилой дом и включении вышеуказанного имущества в наследственную массу удовлетворить.
Признать за К.М, умершей * года, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по улице * дом № * в городе Новокузнецке Кемеровской области, включить данное имущество в наследственную массу К.М.
Признать за К.А., К.Т. право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым соответственно на жилой, находящийся по улице *, дом № * в городе Новокузнецке Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А. Беленок