Дело № 2-142/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.
при секретаре Беккер И.Ф.,
с участием адвоката Качаевой Н.Н. в качестве представителя ответчиков, представившей удостоверение № 1009, ордер № 1233 от 19.01.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 19 января 2011 года
гражданское дело по иску Х. к Д., Д., Д. о признании утратившими права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Х. обратилась в суд с иском к Д., Д., Д. о признании утратившими права пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что она 28.09.2009г. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: г. * по договору купли-продажи, заключенному с Ч., Ч. На момент подписания договора в доме были прописаны посторонние люди, которые обещали сняться с регистрационного учета, но обещания не выполнили, их место нахождения ей неизвестно. Регистрация ответчиков в доме препятствует осуществлению ее прав как собственника данного дома. Просит признать ответчиков: Д., Д., Д. утратившими право пользования жилым помещением на основании ч.2 ст. 292 ГК РФ.
Истец Х. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником дома по *. Дом купила у Ч., от его имени действовала риэлтор Б., самого Ч. она никогда не видела. Деньги за дом 350000 руб. она передала риэлтору, а ей передали ключи от дома. Когда она с семьей вселялась в дом, он был пустой, промерзший, чужих вещей в нем не было. Домовую книгу ей Б. передала после заключения договора купли-продажи, и она увидела, что в доме зарегистрированы Д. Со слов риэлтора узнала, что зарегистрированные в доме ответчики Д. - цыгане, которые выехали в Алтайский край, обещали сняться с регистрационного учет, пожили какое-то время, потом фактически продали этот дом женщине, которая погибла. Документы купли-продажи на дом не оформлялись. Право собственности на дом так и принадлежало Ч., Ч. После того, как она с мужем и сыном вселилась в дом, к ним приходил Д., просил домовую книгу, говорил, что ему надо выписаться из дома, и прописаться в свой дом, однако, как впоследствии оказалось, он обманным путем прописался в этот дом обманным путем. На дом никто не претендовал за время их проживания. Д. не являются членами ее семьи, с ней не жили, общего хозяйства не вели. Где они находятся, ей не известно. Просит признать Д. утратившими право пользования жилым помещением.
Ответчики: Д., Д., Д. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебные повестки возвратились в адрес суда за истечением срока хранения, место нахождения ответчиков неизвестно.
Представитель ответчиков Д. – адвокат Коллегии адвокатов г.Новокузнецка № 42/36 Качаева Н.Н., привлеченная к участию в деле судом на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не признала исковые требования.
Заслушав истица, представителя ответчиков, свидетелей, изучив и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Х. является собственником дома, расположенного по адресу: г. * на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного *г., договора купли продажи, заключенного 28.09.2009г. ею с Ч., Ч. в лице Б. Из п. 4 Договора купли-продажи следует, что на момент заключения договора, согласно выданной справки с Администрацией Куйбышевского района г. Новокузнецка от 26.08.2009г., в доме зарегистрированы: Д., Д., Д., которые обязуются сняться с регистрационного в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора. Согласно п. 5 указанного договора, Продавец продает Покупателю дом, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец и Покупатель не могли не знать.
Согласно адресной справки, выданной администрацией Куйбышевского района г. Новокузнецка 26.10.2010г., в доме по * совместно с семьей Х. зарегистрированы: Д., * года рождения, Д., * года рождения и Д., * года рождения. Данные сведения подтверждены Домовой книгой, согласно которой, Д. и Д. зарегистрированы в доме по ул. Овражная, 2 с 23.08.2001г. по настоящее время, Д. – с 27.07.2009г. по настоящее время.
Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что ответчиков знает визуально, так как живет в том же районе, где находится спорный дом. С Х. она заключала сделку купли-продажи дома по ул.* от имени Ч. Истице она передала ключи от дома, она со своей семьей вселилась в дом еще в 2007 году, дом был пустой, в нем никто не проживал. В доме Д. с Х. никогда не жили, она их не видела, где они сейчас проживают, ей не известно.
Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истицей. Х. со своей семьей вселилась в дом по ул. * в 2007г. До нее в доме жили какие-то цыгане, их фамилий он не знает. До вселения Х. в дом, он стоял пустой, в нем никто не жил, вещей в нем не было. Цыган, которые до этого жили в доме, больше он не видел.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи…
В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п. 31 подп. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: г. *, по праву собственности принадлежит Х. с 29.09.2009г. по настоящее время. Переход права собственности к истице на спорное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчики Д. членами семьи истицы, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ не являются, в принадлежащем ей жилом помещении по ул. * не проживают. Договор найма ответчики с истцом не заключали. На момент вселения истца в спорное жилое помещение ответчики в доме не проживали, их вещей в доме не было, что свидетельствует об их добровольном выселении из спорного жилого помещения и об утрате ими права пользования спорным жилым помещением. Какого-либо соглашения о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником дома достигнуто не было. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Регистрация ответчиков в спорной жилом помещении нарушает права Х. как собственника, которая своего согласия на сохранение регистрации и проживание ответчиков в спорном жилом помещении не давала, их право на спорное жилое помещение не признавала.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: г.*.
Данное судебное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п. 31 подп. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Д., Д. и Д. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: