Дело № 2-131-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк07 февраля 2011 года
Судья Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Гарбузова Н.М.,
при секретаре Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке материалы гражданского дела по иску В.М., Н.А., В.А., А.В., В.В., действующей также в интересах С.А., к А.А., Л,Н. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
В.М., Н.А., В.А., А.В., В.В., действующая также в интересах С.А., обратились в суд с иском к А.А., Л.Н. об устранении нарушений прав собственника, погашении залога в силу закона.
Свои требования мотивируют тем, что 10.10.2007 г. между ними, т. е. истцами, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.Согласно условиям данного договора администрация г. Новокузнецка обязалась выплатить ответчикам за указанную квартиру 1 200 000 рублей в течение 10 банковских рабочих дней, перечислив на счет продавца. За счет указанного обязательства, приобретенная истцами квартира обременена ипотекой в силу закона. На день подачи иска в суд квартира по ул. *** по-прежнему находится под залогом. Самостоятельно снять с квартиры залог не представляется возможным, поскольку для этого требуется явка всех участников договора купли-продажи. Наличие обременения квартиры, принадлежащей истцам, препятствует полноценному осуществлению ими своих прав собственников. Истцы просят суд устранить нарушения прав собственника, погасив регистрационную запись об ипотеке от 12.10.2007г. за № 42-42-06/155/2007-091 на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Истец В.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истец В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истец В.В., действующая также в интересах Кулешова С.А., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истец А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истица Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку не может явиться в суд по состоянию здоровья.
Ответчик Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, не представила возражений по существу заявленных требований.
Согласно сведениям Отдела УФМС России по Кемеровской области в городе Новокузнецке, ответчик А.А. значится умершим 20.02.2010г. (л.д. 14).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдела г. Новокузнецка по доверенности от 14.05.2010г. Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно ЕГРП, 12.10.2007г. за №42-42-06/155/2007-091 на основании договора купли-продажи, составленного сторонами 10.10.2007г. произведена государственная регистрация права собственности В.М., В.В., В.А., С.А., А.В., Н.А. (по 1/6 доли в праве собственности за каждым) на квартиру, расположенную по адресу:***, а также произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателей А.А. и Л.П. Просит рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдела г. Новокузнецка (л.д.18 -19).
Представитель третьего лица – Администрации г. Новокузнецка не явился в судебное заседание, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Заслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
10.10.2007 г. между Л.П., А.А., именуемыми «Продавец», с одной стороны, В.М., Н.А. в лице В.М., В.А, А.В., В.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына – С.А., именуемыми «Покупатель», с другой стороны, и Администрацией г. Новокузнецка в лице Главы города Мартина Сергея Дмитриевича, именуемой «Плательщик», с третьей стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,7 кв.м, в том числе жилой 45,8 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома.
Согласно п. 6 данного договора, стороны договора достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.
Оплата стоимости квартиры 1 200 000 руб. осуществляется Администрацией г. Новокузнецка за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, путем перечисления указанной суммы на банковский счет, открытый в АКБ НМБ ОАО на имя Л.П. в течение 10 банковских рабочих дней после получения от В.М., Н.А. в лице В.М., В.А., А.В., В.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына – С.А., подлинников договора купли-продажи, зарегистрированного в ГУФРС по КО, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договор на предоставление субсидии (п. 7 договора купли-продажи от 10.10.2007г.).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 617842 от 12.10.2007г. А.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.5).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 617844 от 12.10.2007г. С.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.6).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 617840 от 12.10.2007г. В.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по *** (л.д.7).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 617841 от 12.10.2007г. В.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.8).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 617843 от 12.10.2007г. Н.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.9).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 617839 от 12.10.2007г. В.М. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.10).
Как следует из пояснений истцов и платежного поручения № 185 от 15.10.2007г. (л.д.17) Администрацией г. Новокузнецка на банковский счет Найденовой Л.П. перечислены денежные средствав сумме 1 200 000 рублей.
Каждый собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению себе во благо (ст. 209 ГК РФ).
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.
В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичное положение содержится в ст. 29 ч. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что с ответчиками Л.П. и А.А. расчет за квартиру, расположенную по ул. ***, произведен полностью. В связи с этим обязательства указанные в п. 7 договора купли - продажи от 10.10.2007г. прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения, достигнута цель, ради которой обязательство было установлено.
Погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя) в настоящее время не представляется возможным, поскольку залогодержатель А.А. 20.02.2010г. умер, что подтверждается данными Отдела УФМС России по Кемеровской области в городе Новокузнецке (л.д. 14).
На основании изложенного суд считает необходимым, погасить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Погасить регистрационную запись об ипотеке №42-42-06/155/2007-091 от 12 октября 2007 года - 3-комнатной квартиры, общей площадью 59, 7 кв.м., расположенной по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: