Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
г. Новокузнецк14 января 2011 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гарбузовой Н.М.,
при секретаре Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Е.Ф. к В.П. о признании недействительным и расторжении договора купли продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, прекращении права собственности В.П., Н.М., А.М. на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом, признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Е.Ф. обратилась с суд с иском к В.П. о признании недействительным и расторжении договора купли продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. Красилова, 129.
Требования мотивированы тем, что 08.04.2010 г. между ней и В.П., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: А.М., ***г.р., Н.М., ***г.р. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***.
05.05.2010 г. данный договор и переход права собственности был зарегистрирован в Новокузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Ответчику выданы Свидетельства о государственной регистрации права.
При осмотре жилого дома по вышеуказанному адресу между истцом и ответчиком состоялась договоренность, что продажная цена 1/2 доли жилого дома составляет 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей. Ответчика продажная цена устроила. Документы необходимые для оформления договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома у истца уже были готовы и они с Ответчиком договорились 08.04.2010 года оформить договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отделе по г. Новокузнецку.
В момент подписания договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, выяснилось, что у Ответчика имеется на руках только часть денежных средств, а именно 680 000 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, оставшаяся же часть денежных средств 300 000 (триста тысяч) рублей будет у Ответчика через 3 (три) месяца.
В договоре купли-продажи Ответчик уговорила истца указать, что расчет между ними за 1/2 долю жилого дома произведен полностью до подписания договора купли-продажи (п. 2 договора), а на 300 000 рублей Ответчик написала расписку (копия к исковому заявлению прилагается). Передача денег оформлена простой распиской от 08.04.2010 года.
Однако до настоящего времени окончательный расчет ответчиком с истцом в размере 300 000 рублей за 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: г.*** не произведен.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В момент заключения указанного договора от 08.04.2010г. истец не знала, что ответчик с ней не рассчитается полностью за проданную 1/2 долю жилого дома по ул. *** поэтому подписала этот договор, в противном случае истец его не подписала бы. Просит суд признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу:***, от 08.04.2010г., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец Е.Ф. в судебном заседании уточнила и дополнила свои исковые требования, просит признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу:***, от 08.04.2010г., прекратить право собственности В.П., Н.М., А.М. на указанный жилой дом, и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик В.П., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей А.М., ***года рождения, и Н.М., ***года рождения, в судебном заседании дополненные исковые требования Е.Ф. признала в полном объеме, считает их обоснованными, не возражает против признания незаконным и расторжения договора купли-продажи жилого дома от 08.04.2010 г., заключенного между ней и Е.Ф., а также не возражает против прекращения права собственности её и её детей - А.М. и Н.М. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по ул. *** 29, и признания за истцом Е.Ф. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдела по г. Новокузнецка по доверенности № 63 Д от 14.05.2010г. Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, представила письменный отзыв на исковое заявление Е.Ф., из которого следует, что согласно данным Единого государственного реестра прав, 05.05.2010 за № 42-42-06/060/2010-022 на основании Договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 08.04.2010, на жилой дом, расположенный по адресу: ***, произведена государственная регистрация права собственности В.П., Н,М., А.М. (по 1/6 доли в праве собственности за каждым). Согласно статьи 2 Федерального закона от 21.17.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В соответствии с пунктом 7 статьи 16 Закона о регистрации, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о л или праве в ЕГРП.
В соответствии со ст.408, 556 договор и основанные на нем обязательства прекращаются вследствие их надлежащего исполнения. С прекращением обязательства оно утрачивает свою правовую силу, и прекращаются правовые отношения между участниками обязательств. Расторгнуть или изменить возможно только длящийся договор, обязательства по которому на момент расторжения продолжаются, не исполнены (например договор аренды, поставки и пр.). Нельзя изменить или расторгнуть то, что к моменту расторжения или изменения прекращено. Ст.ст. 450-453 ГК РФ о порядке расторжения и изменения договора по соглашению сторон применимы только в период действия договора. После того, как стороны исполнили обязательство по договору, договор прекратил действие, зарегистрирован переход права на другое лицо на основании условий договора и акта приема-передачи, свидетельствующих о надлежащем исполнении договора, расторжение договора не возможно.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Е.Ф. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Согласно ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора другой одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли продажи от 08.04.2010г. В.П., действующая в сделке за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: А.М. и Н.М., купила у Е.Ф.1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Пунктом 2 договора купли - продажи от 08.04.2010г. определено, что цена отчуждаемой Е.Ф. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по ул. *** составляет 980 000 рублей. Расчет с продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора.
Согласно пункта 8 указанного договора купли-продажи отчуждаемая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом Продавцом Покупателю передана, данный договор является Актом приема-передачи. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 08.04.2010г. (л.д.7).
Из сведений, поступивших из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области отдела по г. Новокузнецку, в Едином государственном реестре прав, 05.05.2010 за № 42-42-06/060/2010-022 на основании Договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 08.04.2010, на жилой дом, расположенный по адресу: ***, произведена государственная регистрация права собственности В.П.,, Н.М., А.М. (по 1/6 доли в праве собственности за каждым).
Согласно статьи 2 Федерального закона от 21.17.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 30.11.2010г.), государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.7 ст. 16 Федерального закона от 21.17.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, из представленных документов следует, что в соответствии с договором купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 08.04.2010 г. Е.Ф. продала принадлежащую ей долю в праве собственности на указанный жилой дом В.П., действующей за себя и как законный представитель своих детей Б А.М, и Н.М. Указанная сделка и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке 05.05.2010г.
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что после того, как в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области был зарегистрирован переход права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по ул. *** отЕ.Ф. к В.П., Н.М., Б А.М. (по 1/6 доли в праве собственности за каждым) на основании условий договора и акта приема-передачи, и после внесения записи о праве в ЕГРП, правовые последствия заключенного договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по ул. *** от 08.04.2010г. наступили, а указанный договор и основанные на нем обязательства прекратились. С прекращением обязательств по договору прекратились и правовые отношения между участниками обязательств, в связи с чем в настоящий момент невозможно расторгнуть указанный договор. Нельзя изменить или расторгнуть то, что прекращено.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по ул.***, удовлетворению не подлежат.
Однако, как следует из расписки Е.Ф. от 08.04.2010г., она получила от В.П. лишь 680 000 рублей за 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по ул. *** из стоимости указанного имущества, определенной в договоре купли-продажи от 08.04.2010г. в сумме 980 000 рублей (л.д. 16).
Из расписки В.П. от 08.04.2010г., следует, что она обязуется отдать Е.Ф. в течение 3-х месяцев с момента подписания договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по ул. ***, т. е. с 08.04.2010г., 300 000 рублей за приобретенную ею (В.П.) у Е.Ф. по договору 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой (л.д. 17).
Ответчик в судебном заседании подтвердила, что на момент подписания договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по ул. *** от 08.04.2010г. и до настоящего времени окончательный расчет в размере 300 000 рублей с истцом Е.Ф. ею не произведен.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства Е.Ф., как стороны по рассматриваемому договору исполнены. В то же время другой стороной договора - В.П. обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме не исполнены. В частности, не произведен расчет за приобретенную ею у Е.Ф. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по ул. ***
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Е.Ф. о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по ул. ***от 08..04.2010г. недействительным, прекращении права собственности В.П., Н.М., А.М. на указанное имущество и признании за ней (Е.Ф.) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по ул. ***
В соответствии со ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
На основании изложенного и с учетом правил ст. 173 ч.3 ГПК РФ суд считает необходимым принять признание ответчиком иска, исковые требования В.П.удовлетворить.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Данные нормы не предполагают защиты права путем понуждения регистрационной службы зарегистрировать сделку и переход права собственности. Требования о государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 ст. 165 и ст. 551 ГК РФ могут быть предъявлены к уклоняющейся от регистрации стороне.
Таким образом, исковые требования в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку внести соответствующие изменения о прекращении права собственности В.П., А.М., Н.М. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по ул.***, а также о праве собственности на указанное имущество за Е.Ф., удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено доказательств того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку уклонялся от регистрации данных сведений.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от 08.04.2010г., заключенный между Е.Ф., с одной стороны, и В.П., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: А.М., Н.М., с другой стороны, предметом которого явилась 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Прекратить право собственности В.П., ***года рождения, А.М, ***года рождения, Н.М., *** года рождения, на 1/2 долю в праве собственности (по 1/6 доли в праве собственности каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Признать за Е.Ф., *** года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
В остальной части заявленных требований Е.Ф. отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: