Дело № 88
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего Рыкалиной Л.В.,
при секретаре Васильевой Л.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
20 января 2011 года
гражданское дело по иску Власовой Е.А. к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Власова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.З.
Свои требования мотивировала тем, что **.1995 года она приобрела у И. жилой дом общей площадью 32, 2 кв.м., расположенный по адресу: ул.З. Согласно п.2 договора купли-продажи от **.1995 года указанный жилой дом принадлежал И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В 2003 году из-за нарушения правил технической эксплуатации электрического оборудования произошел пожар, в результате которого вышеуказанный дом сгорел. В 2004 году Власова Е.А. завершила строительство нового жилого дома общей площадью 54, 2 к.м. по ул.З. **.2010 года Комитетом градостроительства и земельных ресурсов г.Новокузнецка выдан отказ в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно отчету № ** жилой дом по ул.З. соответствует требованиям СНиП 21-01-97, СанПиН 2.2.1 2.1.1.1076-01, здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан. Просит признать за ней на основании ст.ст. 131, 218, 219 ГК РФ право собственности на жилой дом, расположенный по ул.З., общей площадью 54, 2 кв.м., жилой – 30, 1 кв.м.
В судебное заседание истица Власова Е.А. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя. Представитель истца – Колпакова А.М., уточнила исковые требования Власовой Е.А., просит суд признать за Власовой Е.А. право собственности на жилой дом, расположенный по ул.З. порядке ст. 222 ГК РФ. Пояснила, что в 2003 году сгорел дом по ул.З., купленный Власовой Е.А. в 1995 году, в 2004 году Власова Е.А. завершила строительство нового дома на этом же земельном участке, разрешение на строительство нового дома не получала.
Представитель ответчика - администрации г. Новокузнецка, Свиленок Е.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Привлеченный в качестве соответчика Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в лице представителя Васильевой Л.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Гавриленко Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что заявленные Власовой Е.А. не подлежат удовлетворению в связи с тем, что объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, не принадлежащем Власовой Е.А. на вещном праве.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 30.06.06г.) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при
условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из договора купли-продажи жилого дома от **.1995 года следует, что Власова Е.А. купила у И. жилой дом общей площадью 32, 2 кв.м., жилой – 23,8 кв.м., находящийся по адресу: ул.З. и расположенный на земельном участке размером 631 кв.м. Данный дом принадлежал И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом А. **.1995 года (л.д.21).
Из справки УГПС отряда государственной противопожарной службы № ** от **.2003 года следует, что 17.10.2003 года по ул.З. произошел пожар, причина пожара – нарушение правил технической эксплуатации эл.оборудования (л.д.20).
Согласно технического паспорта от **.2009 года (л.д.9-15) на земельном участке, расположенном по ул.З. расположен объект индивидуального жилищного строительства, 2004 года постройки, общей площадью 54, 2 кв.м., жилой площадью 30, 1 кв.м.
В соответствии с представленными заключением специалиста, техническим паспортом дома видно, что нарушений при строительстве дома допущено не было, нарушений СНИП, требований Правил пожарной безопасности не имеется.
Так, согласно отчету № ** МП г.Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» (л.д.24-29), при техническом обследовании дома по ул.З. независимая экспертиза пришла к следующим выводам:
- конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна;
- в результате визуального обследования жилого дома не обнаружено существенных дефектов несущих конструкций. Здание находится в работоспособном состоянии;
- не обнаружено нарушение технических норм. Здание жилого дома не опасно дл жизни и здоровья граждан.
- одноэтажный жилой дом соответствует требованиям ФЗ 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требовании пожарной безопасности»;
- жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1 2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;
- объект может эксплуатироваться. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Может быть рекомендовано оформление право собственности на дом.
Документов, подтверждающих предоставление Власовой Е.А. земельного участка, на котором расположен дом, не представлено.
Однако, в соответствии со ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 4, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из технического паспорта от **.1989 года на жилой дом по ул.З. следует, что собственниками данного дома являлись: Ш. на основании договора купли № ** от **.1958 года; И. на основании свидетельства о праве на наследство № ** от **.1995 года; Власова Е.А. на основании договора купли № ** от **.1995 года (л.д.22).
Т.о., спорный жилой дом был приобретен на основании сделки, был расположен на земельном участке, который с 1958 года фактически находился в пользовании Ш., И., а с 1995 года и по настоящее время - Власовой Е.А.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Поскольку сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен жилой дом не представлено, какого-либо запрета на строительство жилья на данной территории также не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за Власовой Е.А. права собственности на вышеуказанный дом не имеется.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Власовой Е.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 54, 2 кв.м., жилой площадью 30, 1 кв.м., расположенный по адресу: ул.З.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 суток.
Председательствующий: