Дело № 2-280/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,
с участием адвоката на стороне ответчиков – Андреевой И.Г.,
при секретаре Семеновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
«08» февраля 2011 года
гражданское дело по иску Шандриковой Е.В., Шандрикова Н.В., Шандрикова Ю.Н., Яковлевой Ю.Н., Щербак И.Ю., Камзараковой Е.В. к Имамутдиновой М.А., Имамутдинову Р.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Шандрикова Е.В., Шандриков Н.В., Шандриков Ю.Н., Яковлева Ю.Н., Щербак И.Ю., Камзаракова Е.В. обратились в суд с иском к Имамутдиновой М.А., Имамутдинову Р.Н. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что 13.12.2010 года истцы купили жилой дом по ул. *** за 400000 руб. 17.12.2010 года они получили свидетельства о государственной регистрации права на данный дом. Согласно п.5 договора купли-продажи от 13.12.2010 года на регистрационном учете в отчуждаемом жилом доме состоят ответчики Имамутдиновы, которые обязались сняться с регистрационного учета до 13.01.2011 г. Однако, до настоящее время с учета не снялись. После заключения сделки ответчики вывезли свои вещи и выехали в неизвестном направлении, их место жительство они не знают. Истцам приходится оплачивать за ответчиков все коммунальные услуги, в связи с чем истцы несут дополнительные расходы по содержанию указанного жилого дома, что нарушает их права как собственников. Просят признать прекращенным право пользования ответчиками спорным жилым домом.
Истцы Шандрикова Е.В., Шандриков Ю.Н. в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержали.
Истцы Шандриков Н.В., Яковлева Ю.Н., Щербак И.Ю., Камзаракова Е.В. в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены. Просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Ответчики Имамутдинова М.А., Имамутдинов Р.Н. в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно.
Представитель ответчика – адвокат коллегии адвокатов Куйбышевского района г.Новокузнецка Андреева И.Г. в судебном заседании не возражала против исковых требований.
Представитель федеральной миграционной службы Куйбышевского района г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску не представил.
Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика – адвоката Андреевой И.Г., изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Часть 1 ст. 558 ГК РФ предусматривают положения, в соответствии с которыми переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор продажи квартиры считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что 13.12.2010 г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ул.***, между Имамутдиновой М.А. в лице представителя Л. с одной стороны и Шандрикова Е.В., Шандриковым Н.В., Шандриковым Ю.Н., Яковлевым Ю.Н., Щербак И.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Ю. в лице представителя Э, Щербак И.Ю., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Щ., Камзараковой Е.В. в лице представителя Э. с другой стороны. Данный договор купли-продажи зарегистрирован 17.12.2010 г., также зарегистрировано право собственности истцов на данное жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома от 13.12.2010 г. (л.д.14-15), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11).
Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома по ул. *** являются истцы Шандрикова Е.В., Шандриков Ю.Н., Шандриков Н.В., Яковлева Ю.Н., Щербак И.Ю., Камзаракова Е.В. и несовершеннолетние Щ., Ю. в соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Из п. 5 указанного договора купли-продажи жилого дома следует, что Имамутдинова М.А., Имамутдинов Р.Н. обязуются сняться с учета до 13.01.2011 г. (л.д.14-15).
Из домовой книги (л.д.16-20) и адресных справок (л.д.24,25) следует, что на момент рассмотрения гражданского дела в суде Имамутдинова М.А., Имамутдинов Р.Н.состоят на регистрационном учете по адресу: г. Новокузнецк, ул. ***
Анализ собранных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что право пользование ответчиками жилым домом по ул.*** прекращено, поскольку имело место отчуждение прежним собственником указанного недвижимого имущества – Имамутдиноваой М.А. в пользу истцов, членом семьи которых ответчики не являются.
Факт нахождения ответчиков на регистрационном учете в спорной жилом доме, принадлежащем истцам, помимо их воли, свидетельствует о нарушении их прав, как собственников данного недвижимого имущества.
На основании изложенного суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать прекращенным право пользования Имамутдиновой М.А., Имамутдиновым Р.Н. жилым домом, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ул.***.
Обязать Управление федеральной миграционной службы по Кемеровской области отделение в Куйбышевском районе отдел в г. Новокузнецке снять Имамутдинову М.А., Имамутдинова Р.Н. с регистрационного учета по адресу: г. Новокузнецк, ул. ***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: