Дело № 2-271/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Коршунова Б.В.,
при секретаре Боголюбовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 15 февраля 2011г.
гражданское дело по иску Уманского В.Н. к Фоминой С.С., Администрации г.Новокузнецка о признании сделки действительной и признании права собственности покупателя на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Уманский В.Н. обратился в Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка с исковым заявлением к Фоминой С.С., Администрации г.Новокузнецка, в котором просит признать договор от 02.06.1997г. купли-продажи гаража, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул.В.Соломиной, 25-Б, гараж № 24 - действительным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.
В обоснование своих требований истец привел следующее: в соответствии с нотариально зарегистрированным договором купли-продажи гаража от 02.06.1997г., он является покупателем объекта недвижимости (гаража), расположенного по адресу: г.Новокузнецк, Куйбышевский район, ул.В.Соломиной,квартал 4, гараж № 24, общей площадью 21,45 кв.м. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Фактически указанный гараж находится в его владении и пользовании. Согласно выписке из адресного реестра № 3416 от 19.08.09г. принадлежащему ему гаражу, расположенному в блоке гаражей по ул. Веры Соломиной (ранее по ул.В.Соломиной квартал № 4), присвоен адрес – Куйбышевский район, улица Веры Соломиной № 25-Б, помещение № 24. Согласно условиям договора купли-продажи гаража от 02.06.1997г., настоящий договор вступает в силу, а покупатель приобретает право собственности на отчуждаемый гараж с момента государственной регистрации договора в БТИ г.Новокузнецка и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокузнецка. Истцом не была произведена регистрация вышеуказанного договора в БТИ г.Новокузнецка, а продавец, Фомин Г.М., не требовал регистрации в принудительном порядке. 15.12.08г. продавец гаража Фомин Г.М. умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Наследником продавца является Фомина С.С. Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать договор и стать полноправным собственником вышеуказанного гаража, в связи с данными обстоятельствами вынужден был обратиться в суд.
В судебном заседании истец Уманский В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно пояснил, что поскольку на момент заключения с Фоминым Г.М. договора купли-продажи гаража, в гараже стояла машина Фомина Г.М., нотариус указал в п.4 данного договора, что стоимость гаража должна быть уплачена покупателем продавцу до 01.07.1997 г., а также в п. 5 договора – об обязанности продавца передать покупателю гараж в указанный срок. Данные пункты договора были исполнены, 20.06.1997г. Фомин Г.М. убрал свою машину из гаража. Одновременно он (истец) отдал Фомину Г.М. деньги за гараж. До настоящего времени истец пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи, в БТИ данный гараж числится за ним.
В судебном заседании представитель истца Колпакова А.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.
Ответчик Фомина С.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, потвердила, что ее муж Фомин Г.М. при жизни, в июне 1997г. продал гараж по ул.Веры Соломиной истцу, деньги за гараж были получены от истца в тот же период в полном объеме.
Ответчик – Администрация г.Новокузнецка, о дне слушания дела была извещена, в письменном отзыве не возражала против удовлетворения требований заявителя и просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Заслушав пояснения участников рассмотрения, свидетельские показания, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Одной из форм защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленного договора купли-продажи гаража от 02.06.1997г. следует, что Уманский В.Н. купил у Фомина Г.М. гараж каменный, находящийся в г.Новокузнецке, Куйбышевском районе, по ул.В.Соломиной (ранее у дома 69), квартал 4 (ранее без квартала), гараж № 24 (ранее 25). Данный договор удостоверен 02.06.1997г. нотариусом г.Новокузнецка Акименко С.А. В соответствии с п.4 договора покупатель обязался произвести оплату в срок до 01.07.1997г., согласно п.5 договора продавец обязался передать гараж покупателю в тот же срок.
Условия и факт заключения договора сторонами не оспорены.
Фактическое исполнение сторонами условий договора, т.е. передача покупателем Уманским В.Н. денежных средств по договору продавцу Фомину Г.М. и передача продавцом гаража покупателю не оспаривается сторонами и подтверждается представленными доказательствами.
Факт получения продавцом Фоминым Г.М. денежных средств от истца за гараж в сумме 5 428 410руб. подтверждается представленной распиской.
Свидетели Аникин В.И., Котлинский В.Н., в сдебном заседании показали, что летом 1997г. по просьбе соседа Уманского В.Н. помогали вытащить из гаража машину прежнего владельца, которая была в не рабочем состоянии. Уманский им пояснил, что приобрел данный гараж. Тогда же, в присутствии данных свидетелей Уманский передал деньги за гараж его прежнему владельцу. После приобретения гаража Уманский им пользуется до настоящего времени.
Согласно выписке из технического паспорта, выданной «Центром инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка 09.12.2007 г. в Куйбышевском районе г.Новокузнецка по ул.В.Соломиной, № 25-Б, находится гараж № 24 общей площадью 34,3 кв.м.
Как следует из представленной выписки из адресного реестра № 3416 от 19.08.2009г., выданной МП г.Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства», гаражу, принадлежащему Уманскому В.Н., расположенному в блоке гаражей по улице Веры Соломиной (ранее по ул.Веры Соломиной, квартал 4), присвоен адрес – Куйбышевский район, улица Веры Соломиной, № 25-Б, помещение № 24.
Таким образом, при заключении сделки купли-продажи были оговорены и исполнены существенные условия сделки, произведена фактическая передача собственности от продавца к покупателю. С этого времени Уманский В.Н. осуществлял свои права по пользованию и владению данным недвижимым имуществом.
Из свидетельства о смерти II-ЛО № 645012 от 16.12.08г. следует, что Фомин Геннадий Михайлович,30.09.1942 г. рождения, умер 15.12.2008г.
Согласно справке нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Н.В.Карагеоргий, после смерти Фомина Г.М. наследником по закону является его жена Фомина С.С. о чем ей 16.06.09г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Исходя из совокупности вышеуказанных доказательств, суд считает установленным, что истцом 02.06.1997г. на законном основании был приобретен гараж, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. В.Соломиной, 25-Б, помещение № 24, в отношении которого он осуществляет права владения и пользования до настоящего времени. Условия заключенного и нотариально зарегистрированного договора сторонами исполнены, передача объекта недвижимости и оплата за него сторонами произведены. Доказательств обратного суду не представлено. Основания и право собственности Уманского В.Н. на указанный гараж никем не оспорены.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Уманского В.Н.
Признать действительным договор купли-продажи гаража, заключенный 02.06.1997г. между Фоминым Г.М. и Уманским В.Н., удостоверенный нотариусом г.Новокузнецка Акименко С.А. 02.06.1997г.
Признать право собственности на гараж, расположенный по по адресу: г.Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Веры Соломиной, № 25-Б, помещение № 24 за Уманским В.Н., …. р., уроженцем ….
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
ПредседательствующийБ.В. Коршунов