Дело № 2-186/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Рева Л.В.,
при секретаре Перевертень Т.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
13 января 2011 года
гражданское дело по иску Болотова В.Н., Перфильевой Л.В. к Дадынскому О.В., Дадынскому И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Болотов В.Н., Перфильева Л.В. обратились в суд с иском к Дадынскому О.В., Дадынскому И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивировали тем, что 26.08.2010 г. они приобрели у ответчика Дадынского О.В. жилой дом, расположенный по ул. Ударников, 19 г. Новокузнецка и в настоящее время являются собственниками данного дома, их право зарегистрировано в установленном порядке. До настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в их доме, хотя брали на себя обязательство сняться в регистрационного учета до 18.09.2010 года, фактически в доме не проживают, их место нахождения ей неизвестно. В связи с регистрацией в доме ответчиков, нарушаются их права, они несут издержки, связанные с их регистрацией. Полагают, что ответчики не имеют прав на данное жилое помещение и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Болотов В.Н. заявленные требования поддержал, пояснил, что в августе 2010 году купил у Дадынского О.В. жилой дом. После оформления сделки, он полностью с Дадынским О.В. рассчитался, ответчики фактически из дома выехали, вещи вывезли, в доме никто из них не проживает, расходов по содержанию дома, по оплате коммунальных услуг не несут. Членами его семьи ответчики не являются, поэтому просит признать их утратившими право пользования спорным домом и обязать УФМС снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Перфильева Л.В. заявленные требования уточнила, доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным домом.
Ответчики Дадынский О.В., Дадынский И.О. в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно.
Представитель ответчика, по назначению адвокат «Коллегии адвокатов г. Новокузнецка № 39» Кухтина С.И. возражала против иска, считает, что заявленные требования удовлетворены быть не могут, поскольку неизвестны местонахождения ответчиков и причины сохранения ими регистрации по данному адресу.
Представитель ответчика ОФМС по Куйбышевскому району просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Заслушав участников процесса, свидетелей, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что Болотов В.Н. и Перфильева Л.В. являются собственниками по ? части жилого дома, расположенного по ул. Ударников, 19 г. Новокузнецка, что подтверждается договором купли-продажи от 26.08.2010г. и свидетельством о регистрации права собственности на указанный дом в ЕГРП № ***.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить вор владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…
В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Как следует из домовой книги в доме по ул. Ударников, 19 до настоящего времени значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики Дадынский О.В. и Дадынский И.О. Никакого договора о порядке пользования жилым помещением между настоящими собственниками дома и ответчиками в порядке, предусмотренном вышеуказанными нормами ЖК РФ, ГК РФ не заключалось.
Как следует из пояснений свидетелей Ивантеева С.А. и Жаворонкова В.А. в судебном заседании, ответчики в спорном жилом доме не проживают с октября 2010 года, их вещей в доме также нет. В указанном доме проживают Болотов и Перфильева. Ни один из ответчиков требований на дом не заявлял, их место нахождения не известно.
Фактом регистрации в доме ответчика нарушаются права истцов, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку они вынуждены оплачивать за ответчиков коммунальные платежи. Данные расходы подтверждаются соответствующими квитанциями ЗАО «Водоканал», ООО «Энергосбыт».
Доказательств в обоснование возражений в соответствии с правилами ст. 56, 60 ГПК РФ ответчики, представитель ответчиков в судебное заседание не представили.
Поскольку членами семьи истцов Дадынские не являются, никакого договора с собственниками жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключали, соответственно, по правилам ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ они утратили право пользования данным жилым помещением.
Однако, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства…», а также Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета…, утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.07.1995 г. является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, поэтому, в данном случае, нет необходимости возлагать на орган УФМС обязанность снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Дадынского О.В., *** года рождения, Дадынского И.О., *** года рождения утратившими право пользования жилого дома, расположенного по ул. Ударников, 19 г. Новокузнецка Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий: