дело № 2- 90/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 18 февраля 2011 года
Суд Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Маврина И.В.
при секретаре Греебневой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на объекты холодного водоснабжения, канализации и энергоснабжения, К, К к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на объект энергоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка и просят признать:
1. за В право собственности на:
- канализационную трассу, _____________;
- скважину, __________;
- на электрокабельную трассу, __________;
- на ? долю электрокабельной трассы, ____________.
2. за К ______ и К______ право совместной собственности на ? долю электрокабельной трассы, ________________
В обоснование своих требований истцы указали, что в соответствии с архитектурно – планировочным заданием №____, выданным Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецк на предварительно согласованном земельном участке, расположенном в северо-восточной части территории _____№ 1 в промузле «____» Куйбышевского района, предназначенном для последующего его отчуждения в пользу В_____ Л.В., истица – В____ Л.В. приступила к строительству станции технического обслуживания на 5 легковых автомобилей и внешних наружних коммуникаций холодного водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения, предназначенных для осуществления нормальной эксплуатации данного объекта.
13.02.2004 г. распоряжением Главы города Новокузнецка № ___ утверждён акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию данного отдельно стоящего здания станция технического обслуживания на 5 легковых автомобилей. В тексте данного акта (п. 14) отмечено, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями.
В______ Л.В. оформила право собственности на построенный ею объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ________. Данное строение спроектировано, построено и используется как станция технического обслуживания на 5 легковых автомобилей (СТО «П____»), деятельность которой связана с потреблением электрической энергии, воды (для мытья оборудования, санитарно – технической уборки помещений, прилегающей территории в летний период), а так же с использованием наружных коммуникаций холодного водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения, предназначенных для обеспечения нормальной эксплуатации данного объекта.
Работы по строительству канализационной трассы______, строительство одного смотрового колодца, устройство электрокабельной трассы, от СТО «С____– К___к» до автотехцентра, расположенных по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ______, были выполнены за счёт средств истицы – В___________ Л.В., что подтверждается квитанциями по оплате за строительные и расходные материалы, а также за выполнение отдельных видов работ.
Работы по строительству электрокабельной трассы,, были профинансированы в равных долях В Л.В. с одной стороны и К З.А, К С.Ю. – с другой, для подачи электроэнергии в СТО «П____а», принадлежащеё В Л.В., и СТО «С____», собственниками которого являются К З.А и К С.Ю..
Все вышеперечисленные работы были предусмотрены архитектурно – планировочным заданием № ____ от 03.07.2000 г., выданным Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка при проектировании строительства станции технического обслуживания на 5 легковых автомобилей, с учётом строительства этих подземных коммуникаций истице был предоставлен земельный участок (кадастровый номер_______) площадью 1568 кв.м., при условии, что площадь в основании основного объекта недвижимости составляет 461, 3 кв.м.
В настоящее время данные подземные коммуникации, на которые претендуют истцы, рассредоточены по земле, принадлежащей Администрации г. Новокузнецка, которая распределена на отдельные участки, переданные, на момент рассмотрения дела в суде, в аренду В оЛ.В., ОАО «Новокузнецкое________», ООО «Я_______», потребительскому гаражному кооперативу «П________».
Информация о наличии указанных коммуникаций, их соответствии строительным нормам и правилам, их технических характеристиках, свидетельствующих о том, что они являются объектами недвижимости содержится:
- в акте государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.02.2004 г., утверждённом распоряжением Администрации г. Новокузнецка 13.02.2004 г.
- в технических паспортах на электрокабельную трассу, канализационную сеть, скважину,
- в экспертном санитарно – эпидемиологическом заключении на водопользование,
- в согласовании на ввод и эксплуатацию со стороны органов исполнительной власти города, контролирующих органов и поставщиков услуг, а также финансовые документы, подтверждающие расходы истцов по их строительство указанных объектов.
В судебном заседании представитель истицы В Л.В. - В А.В., действующий на основании доверенности (л.д. 318) настаивал на удовлетворении заявленных требований. Истцы – К З.А., К С.Ю., настаивая на удовлетворении исковых требований, в заявлении адресованном суду просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 130).
Представитель ответчика – Администрации г. Новокузнецка, С___ Е.М., главный специалист Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, действующая на основании доверенности № 1/3817 от 29.12.2009 года, исковые требования истцов считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что в настоящее время земельные участки, где размещены спорные колодцы и трассы, ни у одной из сторон не находятся в собственности, а являются собственностью Администрации г. Новокузнецка. Перемежевание земельного участка, на котором находятся спорные объекты, было проведено в 2009 году, земельным участкам присвоены кадастровые номера. На момент строительства В Л.В. станции технического обслуживания на 5 легковых автомобилей (СТО «П--») специального решения органа местного самоуправления о выделении земельных участков для строительства канализационной и электрокабельной трасс не требовалось. Сети канализации, построенные истцами, не присоединены к сетям обслуживаемых ЗАО «В ----», так как в районе К --- не имеется канализационных сетей, находящихся в эксплуатации ЗАО «В ----». У администрации города нет оснований возражать против заявленных требований. Строительство станции технического обслуживания на 5 легковых автомобилей (СТО «П____») осуществлялась по предварительному согласованию с органами местного самоуправления. Данный объект недвижимости и коммуникации, на которые претендуют истцы, представляют единый комплекс сооружений, предназначенных для обеспечения деятельности станции технического обслуживания на 5 легковых автомобилей, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы третьих лиц, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан. Отсутствие спорных коммуникаций или их несоответствие требованиям, предусмотренным в архитектурно – планировочном задании № от 03.07.2000 г., явилось бы безусловным основанием для непринятия в эксплуатацию основного здания станции технического обслуживания. принадлежащего В Л.В. Земля, на которой было произведено строительство спорных объектов, до сих является муниципальной собственностью и она в установленном законом порядке может быть предоставлена истцам при наличии их волеизъявления. Ни на момент строительства спорных коммуникаций, ни в настоящее время законодательством не предусматривается принятие отдельного решения органа местного самоуправления по выделению земельного участка на строительство внутриквартальных коммуникационных систем.
Объекты, на которые претендуют истцы, не относятся к категории самовольно возведённых, поскольку их строительство было согласованно с муниципалитетом в соответствии с требованиями действующего законодательства при принятии решения о строительстве станции технического обслуживания на 5 легковых автомобилей, поскольку коммуникационные сети – это часть проекта указанной СТО.
Представитель третьего лица ОАО «Н ----», ООО «Я ---» - П ---- В.Л., действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Открытое акционерное общество «Н -----» (далее – Третье лицо) возражает по существу заявленных требований в части признания за В Л.В. право собственности на канализационную трассу, по следующим основаниям: она данное сооружение возвела на земельном участке с кадастровым номером ------------, который ей никогда не выделялся, а изначально Администрацией г. Новокузнецка был предоставлен в аренду ОАО «Н -----».
В 2004-2005гг. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству и ОАО «Н ----- был заключен договор аренды на вышеуказанные земельные участки. С 2007г. по 2009г. также были заключены договоры аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора на данный земельный участок под зданием, расположенным по адресу: Кемеровская область, ____.
В 2009-2010гг. путем проведения размежевания между собственниками зданий в данном районе (ОАО «Н ---», ООО «Я ---» и ПСГК «Пе ----») был образован земельный участок под кадастровым номером_________. Со стороны Администрации г. Новокузнецка было получено разрешение от 08.12.2009 г. исх. № ______ на образование нового земельного участка под зданиями, расположенными по адресу: г. Новокузнецк, ________. Из межевого плана от 28.12.2009 г. указанного земельного участка следует, что на нём расположены 19 объектов недвижимости, в том числе незавершенные строительством (1 объект) в условном ориентире ___________.
Признание права собственности на данное сооружение за В______ повлечет нарушение и ущемление прав иных лиц (ОАО «Н -------», ООО «Я -----» и ПСГК «П - -----») на пользование, распоряжение и владение указанным земельным участком, прилегающим к зданиям Ремонтная зона (условный номер ЗУ1/чзу3) и отдельно стоящему нежилому зданию (ЗУ1/чзу2), обозначенные на межевом плане от 28.12.2009г.
Кроме того, в техническом паспорте на канализационную трассу, оформленном В Л.В. указано, что данный объект является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Распоряжений Администрации г. Новокузнецка о предоставлении земельного участка на котором расположена канализационная трасса, протяженностью 45,95м с тремя смотровыми колодцами, с 1 домовым выпуском у В______ нет.
Против удовлетворения требований истцов в части признания за ними права собственности на электрокабельные трассы, расположенные по указанному адресу ОАО «Н ----», ООО «Я ----» не возражают.
Представитель третьего лица – ПСГК «П ---» - Д --- А.И. (председатель кооператива на основании выписки из протокола № 1 собрания учредителей от 01.09.2009 г.) – исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил: Потребительский специализированный гаражный кооператив «П ---------» (далее - Третье лицо) возражает по существу заявленных требований в части признания за В Л.В. право собственности на канализационную трассу, по следующим основаниям. ПСГК «П -» владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером ------- площадью 13 842,2 кв.м. (из них 2 087,8 кв.м. ПСГК «П ----») с периода 2009 года и по сегодняшний день. В 2009-2010 гг. путем проведения размежевания между собственниками зданий в данном районе был образован земельный участок под кадастровым номером _________92. Со стороны Администрации г. Новокузнецка было получено разрешение на образование нового земельного участка под зданием, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ________. Из межевого плана от 28.12.2009г. указанного земельного участка следует, что на нём расположены 19 объектов недвижимости, в том числе незавершенные строительством (1 объект) в условном ориентире __________.
Также между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и указанными собственниками был подписан договор аренды № ___________. на земельный участок площадью 13 842,2 кв.м., где Арендаторами являются: ОАО «Н_», ООО «Я_» и ПСГК «П___». Данный договор считается действующим и по сегодняшний в силу того, что одна из сторон договора (Арендодатель) отправила в адрес Арендаторов уведомление и Протокол определения арендной платы за данный земельный участок.
В техническом паспорте на канализационную трассу, оформленным В ____ Л.В. указано, что данный объект является самовольной постройкой. В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Таким образом, субъект данной самовольной постройки не имеет права и обязанности аналогичные собственнику, арендатору, выгодоприобретателю или иным лицам, предусмотренным действующим гражданским законодательством РФ. По мнению ПСГК «П____», В___ Л.В. данное сооружение возвела на земельном участке с кадастровым номером ____, который изначально был выделен в аренду Администрацией г. Новокузнецка в пользу ОАО «Н_», ООО «Я___ и ПСГК «П____» по вышеизложенным обстоятельствам. Поэтому, истица не может претендовать на признание за ней права собственности на данное сооружение потому, что земельный участок с кадастровым номером ___________ не выделялись в пользование данному физическому лицу. Арендатор земельного участка ПСГК «П___» в отношении земельного участка с кадастровым номером_________ имеет те же самые права. Поэтому, третье лицо имеет право пользования и распоряжения прилегающих территорий к земельному участку, расположенных под вышеуказанным зданием для целей использования арендуемого объекта для свободного и беспрепятственного выезда автотранспорта владельцев гаражей с арендуемой территории. Кроме того, признание права собственности судом на данное сооружение повлечет нарушение и ущемление прав иных лиц (ПСГК «П_____») на пользование, распоряжение и владение указанным земельным участком, прилегающим к двухэтажному зданию «Служебные гаражи». В связи с изложенным просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в части признания за В_______Л.В. права собственности на канализационную трассу,.
Против удовлетворения требований истцов в части признания за ними права собственности на электрокабельные трассы, расположенные по указанному адресу ПСГК «П________» не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра, представил суду письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Водоканал» - Наумов Р.Ю., действующий на основании доверенности № 5 от 11.01.2010 года, пояснил, что сети канализации, построенные истцами, не присоединены к сетям обслуживаемых ЗАО «Водоканал», так как в районе ____________ не имеется канализационных сетей, находящихся в эксплуатации ЗАО «Водоканал». Таким образом, факт постройки канализационной сети протяжённостью 44,5 метров в районе ___________ и признание права собственности на эти сети не нарушает права и не затрагивает законные интересы ЗАО «Водоканал», поэтому против заявленных требований ЗАО «Водоканал» не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Новокузнецкие электрические сети», представил суду письменный отзыв, а также указал, что электрокабельная трасса, от СТО «С_____к» до автотехцентра, расположенная по адресу: г. Новокузнецк, ______, расположенная по адресу: г. Новокузнецк, - ООО «Новокузнецкие электрические сети» не принадлежит, участие в строительстве данных трасс – общество не принимало.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ОАО «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» - в своём письменном отзыве указало, что требования истцов обоснованные и подлежат удовлетворению.
Согласно письменным пояснениям начальника Южного отделения кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Старцева В.Г. по результатам технической инвентаризации – сети канализации, __________сделан вывод о том, что основное отдельно стоящее здание станции технического обслуживания на 5 автомобилей и внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения не являются самовольно возведёнными, что подтверждается актом государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются.
Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Действовавшие на момент строительства спорных объектов недвижимости:
- Земельный кодекс РФ").
- Часть 4 статьи 30 ЗК РФ в редакции от 25.10.2001 N 136-ФЗ предусматривает порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности одним из обязательных элементов которого является – «определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно - технического обеспечения».
- Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 N 167 "Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации" предусмотрены условия обязательные для исполнения при присоединении объектов к системам коммунального водоснабжения и канализации:
«19. Для присоединения новых, реконструируемых, перепрофилируемых или расширяемых объектов (далее именуются - присоединяемые объекты) к системам водоснабжения и канализации, а также при выполнении водоохранных мероприятий, абонент (заказчик) должен получить:
разрешение органов местного самоуправления, выдаваемое при наличии заключения организации водопроводно-канализационного хозяйства о технической возможности присоединения к системам водоснабжения и канализации;
технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации (далее именуются - технические условия), выдаваемые организацией водопроводно-канализационного хозяйства, на основании которых абонент (заказчик) разрабатывает проектную документацию в соответствии с нормативно-техническими документами.
23. Проект водоснабжения и водоотведения присоединяемых объектов должен соответствовать требованиям выданных технических условий.
26. Перед вводом в эксплуатацию устройства и сооружения для присоединения к системам водоснабжения и канализации должны быть приняты от заказчика представителем организации водопроводно-канализационного хозяйства с проверкой их соответствия выданным техническим условиям.
30. Запрещается любое самовольное присоединение к действующим системам водоснабжения или канализации (включая присоединение к водоразборным колонкам, пожарным гидрантам и домовым вводам и выпускам), а также самовольное пользование этими системами».
12.09.2002 г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и В__________ был заключен договор №______ аренды земельного участка, по условиям которого, истице передается из земель поселений земельный участок с кадастровым номером_________________, площадью 0,1668 га, расположенный по адресу Куйбышевский район в границах указанных на плане, для осуществления арендатором строительства станции технического обслуживания на 5 легковых автомобилей.
В 2004 году, после того как указанный объект недвижимости был введён в эксплуатацию в договоре аренды земельного участка № ______от 09.09.2004 г. земельному участку, на котором данный объект расположен, присвоен другой кадастровый номер _____________-, уменьшена его площадь до 0, 1173 га и присвоен адрес: г. Новокузнецк ________-. Данный земельный участок передаётся арендатору – В____________ Л.В. – под станцию технического обслуживания автомобилей.
На основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 10.12.2007г. № 2878 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ____________, площадью 1263 кв.м. под здание станции технического обслуживания по ул.__________ г. Новокузнецка. Срок действия договора до 01.12.2008 г.
23.12.2008 г. сторонами подписано соглашение № 1/332, в котором срок действия указанного договора продлен до 01.04.2009 года.
09.06.2009 г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и В____ Л.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу, которому присвоен кадастровый номер ____________, и увеличена его площадь до 1568 кв. м. – под станцию технического обслуживания. На основании соглашения к указанному договору № ________от 15.06.2010 г. срок действия договора аренды земельного участка продлён до 01.06.2011 г. На данном земельном участке В ____________Л.В. возведено здание станции технического обслуживания «П______», получено свидетельство о государственной регистрации права серии __________, выданное 19.03.2004г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, согласно которого зарегистрировано её право собственности на вышеуказанный объект недвижимости по адресу: Кемеровская область,_____________. Основанием для выдачи указанного свидетельства явился акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.02.2004 года, утвержденный распоряжением Администрации г. Новокузнецка № 251 от 13.02.2004года «О вводе в эксплуатацию объектов, законченных строительством» (л.д.5-6).
На основании Свидетельства о государственной регистрации права, серии________, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области 14.08.2003 года К____________ является собственником здания стоянки для автомашин (5/20 доли в праве), расположенной по адресу: г. Новокузнецк, _______________.
На основании Свидетельства о государственной регистрации права, серии ___________-, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 02.11.2005 года К_____________ является собственником станции технического обслуживания (9/20 доли в праве), расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ______________
На основании Свидетельства о государственной регистрации права, серии ___________ выданного УФРС по КО 12.08.2009г., выданного на основании решения Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 22.01.2009г. № 2 – 191/09, вступившего в законную силу 02.02.2009г., определения Куйбышевского районного суда г Новокузнецка Кемеровской области от 25.02.2009г. № 2 – 191/09, вступившего в законную силу 09.03.2009г., В_____________ Л.В. является собственником станции технического обслуживания (нежилое помещение 1- этажное, площадью 461, 3 кв.м.) по адресу: г. Новокузнецк, _________________(л.д.8).
У автотехцентра «П________» отсутствуют коммуникационные системы, примыкающие непосредственно к сетям ЗАО «Водоканал», поэтому отпуск холодной воды и приём сточных вод осуществлялся через действующие колодцы водопроводной и канализационной сетей, эксплуатируемые ОАО «Н__________ до которых, согласно указанному выше архитектурно – планировочному заданию, В_____________ Л.В. построила - канализационную трассу,, расположенные по адресу: г. Новокузнецк, ______________.
В 2007 году В_________Л.В. оборудована скважина, в связи с чем автотехцентр «П________» прекратил пользоваться услугами ОАО «Н________ по водоснабжению.
Экспертным санитарно – эпидемиологическим заключением на водопользование, составленным Филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке № 248 от 04.04.2007г., установлено, что скважина № 183, предназначенная для удовлетворения производственных нужд автотехцентра «П__________», расположенного по ул.________ соответствует «Гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод от загрязнения», и требованиям «Санитарно - эпидемиологический надзора за использованием воды в системах технического водоснабжения промышленных предприятий» (л.д. 32 – 33).
Центр градостроительства и землеустройства и Главное Управление архитектуры и градостроительства по инженерному обеспечению Администрации г. Новокузнецка выдали разрешение № 112 на производство земляных работ по прокладке кабельной ЛЭП 0, 4 кВ от РП от РП - 22 до потребителей: СТО «П________», СТО «С_________» и АЗС ЗАО «К________» в Куйбышевском районе (л.д.37).
На основании заключения № 9 от 27.04.2007года истцам согласовано электроснабжение трёх потребителей: СТО «П____» (В___ Л.В.), СТО «С____» (К___) и АЗС ЗАО «К______» (л.д. 36). Актами Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Кемеровской области № 26 – 2 – 23/н – 419 от 05.06.2007г и № 26 – 2 – 23/н – 570 от 18.07.2007г. установлено, что внешнее электроснабжение автотехцентров отвечает установленным техническим требованиям и допускается в эксплуатацию (л.д. 38, 39),
Распоряжением Главы города Новокузнецка № 251 от 13.02.2004 г. был утверждён акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию данного отдельно стоящего здания станция технического обслуживания на 5 легковых автомобилей. Согласно п. 14 указанного Акта, внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями.
Приведённые выше данные свидетельствуют о том, что здание станции технического обслуживания, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, _________ и подведённые к нему, в соответствии с проектом, спорные внешние наружные коммуникации, возведены по согласию и согласованию с органами местного самоуправления на земельном участке, отведённом для этой цели, в порядке, определенном законом, действовавшим на момент принятия решения о строительстве указанных объектов недвижимости.
Все вышеперечисленные работы были выполнены в целях обеспечения нормальной эксплуатации указанных объектов недвижимости - станции технического обслуживания легковых автомобилей, и СТО «С________» т.е. указанные объекты недвижимости вместе со зданиями станций технического обслуживания представляют собой единый комплекс сооружений, дающий возможность эксплуатировать по их прямому назначению. Они возведены после утверждения органами местного самоуправления проектов автотехцентра «П_______» и СТО «С___________».
Работы по строительству канализационной трассы,; бурению скважины глубиной 14 метров, монтажу вводов общей протяженностью 2,1 метра, строительство одного смотрового колодца, устройство электрокабельной трассы, протяжённостью 0, 062 км. и глубиной заложения 0,7 м. от СТО «С____» до автотехцентра «П_____» были выполнены исключительно за счёт средств истицы – В_____Л.В. Работы по строительству электрокабельной трассы, были профинансированы в равных долях В______ с одной стороны и К З.А, К С.Ю. – с другой для подачи электроэнергии в автотехцентр и СТО «С_________», собственниками которого являются К___ З.А и К ____С.Ю. Доли истцов поделены на основании соглашения участников совместной собственности, заключенного 12.12.2009г. (л.д. 42). Расходы истцов, связанные со строительством спорных сооружений подтверждены соответствующими финансовыми документами (квитанции к приходному кассовому ордеру л.д. 31, 35, 43, 48, 60).
До начала строительства вышеуказанных сооружений истцами было получено архитекрутно-планировочное задание № 5982 (л.д 322) и заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка № 282 от 27.04.2001г., из которых следует, что архитектурный проект станции техобслуживания согласован при наличии рабочего проекта, неотъемлемым элементом которого является технологическая часть, включающая в себя водопровод, канализацию, электротехническую часть, а также соответствующие согласования с АОЗТ «Г_______,» ЗАО «Водоканал» (л.д.44, 45, 152, 157, 158).Кроме того, истцами получено согласование ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Новокузнецке № 130 от 10.04.2001г. (л.д.153).
Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости истцам в установленном законном порядке были выданы технические паспорта на указанные объекты недвижимости, а именно на сооружения:
- электрокабельная трасса, сети канализации, скважина, (л.д. 20, 174).
Указанные паспорта приобщены к материалам дела в качестве доказательства добросовестного и открытого владения указанным недвижимым имуществом (в виде сооружений), а содержащаяся в них информация указывает на то, что данные объекты приняты в эксплуатацию, т.е. соответствуют требованиям указанного выше архитектурно – планировочного задания.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что истцы осуществили строительство сооружений в нарушение требований градостроительного законодательства, нарушили проектную документацию, требования градостроительного плана земельного участка, требования технических регламентов, не обеспечили безопасность эксплуатации этих объектов для третьих лиц и окружающей среды, затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основных объектов - ответчик и третьи лица не представили.
Ни ответчик, ни третьи лица, привлечённые к участию в рассмотрении заявленных исковых требований, не представили суду доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав и законных интересов действиями истцов, связанных со строительством и эксплуатацией спорных объектов недвижимости, при условии, что они эксплуатируются истцами более 7 лет.
В ходе судебного разбирательства не было получено данных о том, что деятельность автотехцентра «П____» связанная с эксплуатацией канализационной трассы,, смотрового колодца, электрокабельной трассы (в том числе и использование её СТО «С_____») нарушают права и интересы третьих лиц, создают угрозу жизни или здоровью граждан, не соответствуют требований пожарной безопасности.
Указанные внешние наружные коммуникации, являясь самостоятельными объектами недвижимости, предназначены для присоединения новых объектов к существующим системам ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций (водоснабжение, канализации, электроснабжение) с целью обеспечения нормальной деятельности указанных объектов по их прямому назначению. Основное здание автотехцентра «П_______», а также канализационная трасса, протяженностью 45,95м с 3 смотровыми колодцами, с 1 домовым выпуском; скважина глубиной 14 метров, смотровой колодец, электрокабельная трасса протяженностью 0, 062 км., расположенные по адресу: г. Новокузнецк, __________________, и электрокабельная трасса, протяжённостью 0, 4 км, по _____ - представляют собой единый комплекс сооружений, предназначенный для обеспечения нормальной эксплуатации основного объекта и предусмотренный в архитектурно – планировочном задании его при проектировании.
Основное здание СТО «С__________» вместе с электрокабельной трассой, протяжённостью 0, 4 км, по__________так же представляют собой единый комплекс сооружений, предназначенный для обеспечения нормальной эксплуатации данного основного объекта.
Это обстоятельство исключает необходимость вынесения отдельного решения органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства внешних наружных коммуникаций холодного водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения для нужд автотехцентра «П_____» и СТО «С______». Поэтому спорные объекты недвижимости не могут быть отнесены к категории самовольно возведённых строений по тому основанию, что не было принято решения органа местного самоуправления о предоставлении истцам земельного участка под их строительство.
Анализ собранных по делу доказательств даёт суду основание сделать вывод о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за В____________ право собственности:
- канализационную трассу, протяженностью 45, 95 м с тремя смотровыми колодцами, с одним домовым выпуском, расположенные по адресу: г. Новокузнецк, _______________;
- скважину, глубиной 14 метров, с одним вводом, общей протяженностью 2, 1 метра, одним смотровым колодцем расположенные по адресу: г. Новокузнецк, __________;
- на электрокабельную трассу, протяженностью 0, 062 км, с глубиной заложения 0, 7 м, от СТО «С______» до автотехцентра, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ____________;
- на ? долю электрокабельной трассы, протяженностью 0, 4 км, с глубиной заложения 0, 7 метра, от РУ- 0,4 кВ Рп – 22 до СТО «С_________», расположенную по адресу: г. Новокузнецк, _____________________________
Признать за К_______ и К__________ право совместной собственности на ? долю электрокабельной трассы, протяженностью 0, 4 км, с глубиной заложения 0, 7 метра, от РУ- 0,4 кВ Рп – 22 до СТО «С_______», расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ______________
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий