дело № 2 – 463/11 г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 4 марта 2011 года
Суд Куйбышевского района города Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Маврина И.В.,
при секретаре Гребневой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф__________к Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ф ________Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по ул. Ч______ 26 – 14 г. Новокузнецка в перепланированном состоянии.
Она является нанимателем квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Без согласования с органами местного самоуправления, в квартире было произведено самовольное переустройство: заложен дверной проем между жилыми комнатами (помещения № 5 и 6 на плане БТИ) и устроен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами (помещения 6 и 7).
Истец считает, что перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. В связи с чем, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка В____О.В., действующая на основании доверенности № 1/28 от 13.01.2011 г., в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что Администрация не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, в случае если истцом будут представлены доказательства, подтверждающие, что перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
Выслушав объяснения истицы, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пп. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
Согласно Распоряжения Главы г. Новокузнецка № 1083 от 09.06.2005г. (в ред. Постановления Главы г. Новокузнецка от 21.04.2006г. № 443), в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является Администрация г. Новокузнецка. Утвержден Регламент согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка (приложение N 1). Руководителями администраций районов должны быть утверждены свои составы приемочных комиссий по районам с обязательным включением в них представителей: отдела Госпожнадзора; территориального отдела в г. Новокузнецке Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области; Новокузнецкого отделения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области; архитектора района; организации, обслуживающей жилой дом; муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика" г. Новокузнецка.
В соответствии с Регламентом согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка (Приложение № 1 к вышеуказанному распоряжение), в числе документов, необходимых для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) должен представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный с организацией, обслуживающей жилой дом; Главным управлением архитектуры и градостроительства. Главное управление архитектуры и градостроительства вправе в необходимых случаях требовать дополнительного согласования рассматриваемого проекта с архитектором района, государственным предприятием Кемеровской области "Облстройпроект", территориальным отделом в г. Новокузнецке Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области, отделом Государственного пожарного надзора;
Ф___________ является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Ч________, 26 – 14, что подтверждается ордером серии 000000 № 001520 от 26.01.1997года, выданным Администрацией г. Новокузнецка.
Филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка, представлен план, из которого следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка: заложен дверной проем между жилыми комнатами (помещения № 5 и 6 на плане БТИ) и устроен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами (помещения 6 и 7).
Данных о том, что на момент перепланировки имело место согласование с органами местного самоуправления нет.
Во исполнение Распоряжения Главы г. Новокузнецка № 1083 от 09.06.2005г. (в ред. Постановления Главы г. Новокузнецка от 21.04.2006г. № 443), указанный план квартиры, после произведенной перепланировки согласован с инспектирующими организациями: с Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Новокузнецка, ГП КО «Облстройпроект».
По информации содержащейся в заключении филиала федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», № 1848 от 09.12.2009г., в квартире по ул. Ч___________, жилые помещения, сохранили функциональное назначение. Квартира соответствует требованиям: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов п.5.1;, СанПин 2.2.1/2.1.1.1278 – 03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению общественных и жилых зданий» раздел 2.2.; СанПин 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.п 2.6, 4.1, 4.2, 4.5, раздел 8.1. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1 и 2.2.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что сохранение квартиры, расположенной по адресу: г Новокузнецк, ул. Ч_____ г. Новокузнецка в перепланированном состоянии не нарушает законные интересы граждан, и данная перепланировка квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью. Представленный истицей перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения? предусмотренным Жилищным Кодекса РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Администрацией г. Новокузнецка - как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.
С учетом изложенного, суд признает требования Ф_________ подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г Новокузнецк, ул. Ч__________ в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий: И.В.Маврин