Дело № 2-355/11 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Новокузнецк 16 марта 2011 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи: Саруевой Е.В., при секретаре: Клышта В.О., с участием представителя на стороне ответчика М. – адвоката коллегии адвокатов Куйбышевского района г.Новокузнецка № 39 Кухтиной С.И., удостоверение № 344, ордер № 32 от 16.03.2011 г.,рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к М. о признании утратившей права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
К. обратилась в суд с иском к М. о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование своего требования указала, что является собственником жилого дома общей площадью 39.1 кв.м., из них жилой 25,2 кв.м., находящийся по адресу: ул.А., 2А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером. Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. На день оформления договора купли-продажи жилого дома в отчуждаемом доме на регистрационном учёте состоят: продавец ЗЮ, её дочь – ЗП, и мать продавца – М. 22.09.2010 года ЗЮ. с дочерью ЗП. снялись с регистрационного учёта. Ответчик М., являясь членом семьи бывшего собственника дома, сняться с регистрационного учёта по данному адресу отказывается, членом семьи истца не является, М. с регистрационного учёта до сегодняшнего дня с учёта не снялась, добровольно сниматься с регистрационного учёта не желает, хотя проживает в доме № 10 по ул.К.
В судебном заседании истец К. своё требование поддержала полностью.
Ответчик М. в судебное заседание не явилась, постоянное её место жительства неизвестно, по последнему известному месту жительства она не проживает.
Адвокат Некоммерческой организации «Коллегии адвокатов Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области № 39» Кухтина С.И., назначенная судом в качестве представителя интересов ответчика М. в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения искового требования, однако доказательств в обоснование своей позиции не представила.
Представитель третьего лица - отделения УФМС РФ по Кемеровской области в Куйбышевском районе в г. Новокузнецке извещён о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением ознакомлен.
Свидетель Б. в судебном заседании показала, что ранее в доме по ул.А,2А проживала ответчик М. со своей дочерью и внучкой. Осенью 2010 года семья М. выехала из дома, после чего в дом вселилась истец К. В настоящее время М. в доме не проживает, вещей её там нет. Со слов М. ей известно, что М. приобрела дом по ул.К.
Свидетель КС. в судебном заседании показал, что истец К. живёт с ним по соседству с октября 2010 года, видел, как семья ответчика М. вывозила из дома по ул.А,2А свои личные вещи.
Свидетель С. в судебном заседании показала, что оказывала помощь в составлении договора купли-продажи дома по ул.А,2А истцу К. и бывшему собственнику дома ЗЮ. Ответчик М. была зарегистрирована в доме как член семьи своей дочери ЗЮ. С. продала свой дом по ул.К.,10 ЗЮ. Осенью 2010 года М. выехала в дом по ул.К,10.
Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, и дав им правовую оценку, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению полностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Часть 2 ст. 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом (жилое помещение) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В судебном заседании установлено, что истец К. приобрела на основании договора купли-продажи жилого дома от 08.09.2010 г. в собственность жилое помещение – жилой дом, расположенный по ул.А,2А, что подтверждается свидетельством о ГРП. Право собственности К. обременено ипотекой в силу закона.
По условиям договора купли-продажи жилого дома от 08.09.2010 г., заключенного между ЗЮ (Продавец-Собственник) и К. (Покупатель), продавец обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение до 15.10.2010 г. Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 800000 руб., из которых 470000 руб. уплачены Продавцу из личных средств Покупателя до подписания настоящего договора, оставшиеся 330000 руб. Покупатель обязуется оплатить за счёт средств материнского (семейного) капитала, по сертификату, с перечислением денег на счёт Продавца ЗЮ.
Из представленной выписки из ЕГРП, К. является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по ул.А.,2А, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
Из представленной домовой книги по адресу: ул.А,2А, видно, что с 09.04.2009 г. до настоящего момента времени в доме зарегистрирована М.
Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Доказательствами того, что М. является членом семьи истца К., суд не располагает.
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчик М. утратила право пользования спорным жилым домом. Ответчик М. является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, бывший собственник спорного жилого помещения ЗЮ. исполнила свои обязательства, установленные пунктом 3 договора купли-продажи жилого дома от 08.09.2010 г., снялась вместе со своей дочерью ЗП. с регистрационного учёта в доме 22.09.2010 г. Ответчик М. не желает добровольно сняться с регистрационного учёта по указанному адресу до настоящего времени.
Истец К., в свою очередь, также исполнила предусмотренные пунктом 7 договора купли-продажи жилого дома от 08.09.2010 г. обязательства, в полном объёме погасила задолженность по продажной цене, установленной соглашением сторон, в связи с чем, ипотека в силу закона в настоящее время погашена.
Т.о., истец К. вправе требовать устранения всяких нарушений её прав как собственник спорного жилого помещения, который в соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Факт нахождения ответчика М. до настоящего времени на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу, свидетельствует о том, что как собственник данного недвижимого имущества, она не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению, несёт лишние материальные затраты, связанные с регистрацией ответчика в её доме.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать ответчика М. утратившей права пользования спорным жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ул. А, дом 2А.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать М. утратившей права пользования спорным жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ул. А., дом 2А.
Настоящее решение является основанием для снятия М. с регистрационного учета по адресу: ул. А., дом 2А.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: