Дело № 2-450/11

г.Новокузнецк Кемеровской области 22 апреля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре Приходько А.А.,

с участием адвоката Андреевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А., И., действующей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей Н., П., Д. с согласия матери И. к М., О. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к М., О. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивируют тем, что истцы на основании договора купли – продажи жилого дома от 01.07.2010г., а также свидетельств о государственной регистрации права собственности являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. *, 7. В соответствии с домовой книгой в указанном жилом доме с 14.07.2009г. на регистрационном учете состоит М., однако в доме он никогда не проживал, вещей его в доме нет, совместного хозяйства с истцами не вел и не ведет, не несет никаких обязанностей, не оплачивает коммунальные платежи. Местонахождение М. не известно. В настоящее время жилой дом попал в список домов, расположенных на подработанной территории «шахты им. *» в связи с чем, дом не пригоден для проживания по критериям безопасности. Регистрация ответчика создает препятствия истцам для осуществления их права на социальную выплату. Просят признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Новокузнецк, ул. *, 7 и обязать О. снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица И., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних Н., П., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнила, что дом приобретался у Г., оформлялся через риэлтора, на момент приобретения дома М. уже был прописан, риэлтор пообещала выписать ответчика после заключения договора купли – продажи, но так и не сделала этого, так как не смогла найти М. Дом ей продавец передал пустым, в нем никто не проживал. После оформления права собственности на дом, М. в доме ни разу не объявлялся. Близлежащие дома в округе снесены, по соседству никто не проживает.

Истец А. в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Истец Д. в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов Д., действующий на основании нотариальных доверенностей, исковые требования истцов поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, считал требования законными и обоснованными.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно.

Представитель ответчика М. - адвокат Андреева И.Г., привлеченная к участию в деле определением суда от 10.03.2011 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку мнение М. ей не известно.

Представитель ответчика О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву просит принять решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть данное дело без его личного присутствия, с заявлением ознакомлен.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу г. Новокузнецк, ул. *, 7, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома от 01.07.2010г. (л.д.12) и свидетельствами о государственной регистрации права собственности * (л.д. 7-11).

Согласно копии домовой книги в жилом доме по ул. *, 7 г. Новокузнецка, принадлежащем истцам, на регистрационном учете с 14.07.2009г. значится М., 1967 г.р. (л.д.16-17).

Данный факт подтверждается так же справкой Администрации Куйбышевского района г. Новокузнецка, согласно которой по адресу ул. *, 7 г. Новокузнецка зарегистрированы: И., А., Д., Н., П. и М. (л.д.18).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.. пояснила, что она является бывшей собственницей жилого дома по ул. *, 7 г.Новокузнецка, который она продала в 2010г. семье Б.. На момент продажи жилого дома в нем были зарегистрированы ее знакомые М. и его мать М1., которых она прописала для трудоустройства, по просьбе своего знакомого З.. М1. добровольно выписалась при продаже дома. В доме М. никогда не проживал, не вселялся, вещей его не было, его местонахождение не известно. Коммунальные платежи М. никогда не оплачивал, ей ничего не платил, никакой договоренности между ними по поводу пользования домом не было. Последний раз видела М. в конце 2009г.

Анализ собранных по делу доказательств дает основание суду сделать вывод о том, что в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Суд считает, что факт нахождения ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам, помимо их воли, нарушает их права, как собственников данного недвижимого имущества, поскольку истцы не могут реализовать свое право на получение социальных выплат, в связи, с тем, что жилой дом признан непригодным для проживания. В связи с этим право собственности Б. подлежит защите в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

Поскольку М. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу г. Новокузнецк ул. *, 7 в соответствии с Правилами о регистрации граждан по месту жительства

В соответствии с п. 31 подп. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 – решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. Основания для снятия с регистрационного учета в связи с не приобретением права проживания в спорном доме указанные Правила не предусматривают, поэтому на О. следует возложить обязанность снять ответчика с регистрационного учета из жилого дома по ул. *, 7 г. Новокузнецка.

На основании изложенного суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать М, 05.11.1967 г.р., не приобретшим право пользования жилым помещением в г. Новокузнецке по ул. *, 7.

Обязать О. снять с регистрационного учета М., 05.11.1967 г.р., по адресу г. Новокузнецк, ул. *, 7.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2011 года.

Председательствующий: Е.В. Саруева