Дело № 2-675/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Новокузнецк 15 апреля 2011 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Беленок Л.А.

При секретаре Беккер И.Ф.

Рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску Х. к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Х. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. *, *.

Истица заявленные требования поддержала и пояснила, что её дед Я, умерший * года являлся нанимателем квартиры № * по ул.*. Истица является членом его семьи и является нанимателем вышеуказанной квартиры с 2001 года. При жизни Я. было выполнено переустройство квартиры, а именно в кладовых комнатах он установил санузел и оборудовал ванную комнату.

После перепланировки квартиры, санитарно-эпидемиологическим требования не нарушены. В настоящее время они желают оформить надлежащим образом сделанную перепланировку. Было получено согласование в ГП КО «Облстройпроект» и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области». Однако Администрацией г.Новокузнецка отказано в согласовании произведенной перепланировки со ссылкой на то, что ЖК РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул.*

Ответчик – представитель Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области В., действующая на основании доверенности № * от * года не возражала по заявленным требованиям при наличии доказательств.

Третье лицо – Я. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, её интересы представляла Х. на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая пояснила, что её бабушка желает надлежащим образом оформить документы на квартиру по ул.*.

Заслушав требования истца, мнение ответчика, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд считает возможным требования истицы удовлетворить в полном объеме по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пп. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно Распоряжения Главы г. Новокузнецка № 1083 от 09.06.2005г. (в ред. Постановления Главы г. Новокузнецка от 21.04.2006г. № 443), в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является Администрация г. Новокузнецка. Утвержден Регламент согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка (приложение N 1). Руководителями администраций районов должны быть утверждены свои составы приемочных комиссий по районам с обязательным включением в них представителей: отдела Госпожнадзора; территориального отдела в г. Новокузнецке Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области; Новокузнецкого отделения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области; архитектора района; организации, обслуживающей жилой дом; муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика" г. Новокузнецка.

В соответствии с Регламентом согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка (Приложение № 1 к вышеуказанному распоряжению), в числе документов, необходимых для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный с организацией, обслуживающей жилой дом; Главным управлением архитектуры и градостроительства. Главное управление архитектуры и градостроительства вправе в необходимых случаях требовать дополнительного согласования рассматриваемого проекта с архитектором района, государственным предприятием Кемеровской области "Облстройпроект", территориальным отделом в г. Новокузнецке Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области, отделом Государственного пожарного надзора.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, находящегося по ул.* является Я, на основании ордера.

В данной квартире значатся зарегистрированными истица, её дочь и Я.

* года ЯС. скончался, что подтверждается актовой записью о смерти № *от *.

Из представленного плана квартиры, составленного сотрудниками филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка) следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка: установка ванн и унитаза в кладовых, пол в санузле выполнен из керамической плитки.

Данных о том, что указанная перепланировка была согласована с органами местного самоуправления до произведения перепланировки нет.

Согласно экспертному заключению ГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе от 17.11.2010 года № 344/22-кг, квартира № * по ул. * соответствует требованиям:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», новая редакция с изменениями № 2 п. 5.1.;

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.п. 2.7., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1.,раздел № 8.1;

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2.

Перепланировка квартиры по ул.*, заключается в установке ванны и унитаза в кладовых (над кладовыми первого этажа) не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир здания в целом и соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что сохранение квартиры, расположенной по адресу: г Новокузнецк, ул. * в перепланированном состоянии не нарушает законные интересы граждан, и данная перепланировка квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. все работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома, соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда и Положению о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах. Представленный истцом перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения? предусмотренным Жилищным Кодекса РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировкой, произведенной в квартире по ул.* не нарушаются права и законные интересы граждан, жилая и общая площади квартиры остались неизменными, перенос санитарно-технического оборудования осуществлен не был, в связи с чем, считает, что вышеуказанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Х. к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. * в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Беленок Л.А.